所以嘛,拯救它就靠大金主了,至于咱们,可以吃吃瓜!
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四会新帝景酒店,曾被点名为第十五届省运会、2019年全国柔道锦标赛等赛事的定点接待酒店,风光无限。
但在近6年间,它却经历了抵押、查封,甚至23次摆上拍卖平台,可谓命途多舛。
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法律意见书显示,标的现时的房屋所有权和土地使用权的权属人,为广东四会农村商业银行股份有限公司。
银行可以与竞买人直接办理变更过户手续,暂不存在不能交易或无法变更过户的障碍。
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那么,问题来了:为何产权会落到银行手上?
事情开始,还挺冤的。
本次拍卖的标的,原所有人为黎某,四会市帝景酒店有限公司实际控制人(公司现已吊销)。
2014年,四会市碧翠轩玉器有限公司向广东四会农村商业银行股份有限公司,借款4000万。而黎某作为担保人之一,其名下贞山街道贞山大道1号房产及土地便成了抵押物。
后来,碧翠轩公司无力偿还债务,抵押物在2017年11月被摆上法拍平台,四会农商行具有优先受偿权。
简单来讲,就是酒店原来的老板,帮人作保,贷款人没钱还,结果自己的资产被拍卖了……
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在2018年,四会农商行取得法院裁定,银行已是合法所有权人,但产权现尚未从被执行人过户至银行。
这就是说,法院判了给四会农商行,但是还没过户到其名下。据当时不动产登记中心查册,房屋权属人仍为黎某。
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在这期间,标的4楼和5楼分别在2018年9月、12月法拍卖出去了,成交价分别约为580万和730万。
此后,4/5楼的酒店一直处于营业状态,但2019年取得标的产权的四会农商行,不愿意了。
2019-2020年间,银行四次把四会市贞山大道1号房产及其土地(整栋)挂上拍卖平台,可惜均以流拍告终。
直至2021年,银行向法院提出诉讼,要求四会市新帝景酒店有限公司(当时酒店的经营方)、第三人黎某、陈某、四会市金汇沐足中心,立即停止侵占权属原告位于贞山大道1号四楼、五楼的场地,并要求支付侵占场地的费用约176万元。
这也意味着,过户是不存在障碍了,但是拍卖后能不能清场,这就要打个问号了。
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最后,咱们来看看标的的具体情况。
本次拍卖标的位于四会贞山花坛旁,占地2514.43平,建面10324.18平,楼龄约11年,为抵债资产,现时处于出租状态。
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上月,楼市君曾到酒店附近探访,酒店已改名为四会金汇禅韵假日酒店,并于4/5楼经营。
天眼查显示,该酒店所属公司为两人控股,与上述侵占场地纠纷的被告方——四会市新帝景酒店有限公司,属同一老板。
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丨标的实景图,来源:阿里拍卖
2天后(5月29日),标的将进行二次拍卖,但截至目前仍未有人报名。
那么,你认为该栋建筑会有金主接手吗?
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