流拍20次！肇庆豪华酒店，3000万寻金主！降价大甩卖……

所以嘛，拯救它就靠大金主了，至于咱们，可以吃吃瓜！

四会新帝景酒店，曾被点名为第十五届省运会、2019年全国柔道锦标赛等赛事的定点接待酒店，风光无限。

但在近6年间，它却经历了抵押、查封，甚至23次摆上拍卖平台，可谓命途多舛。

法律意见书显示，标的现时的房屋所有权和土地使用权的权属人，为广东四会农村商业银行股份有限公司。

银行可以与竞买人直接办理变更过户手续，暂不存在不能交易或无法变更过户的障碍。

那么，问题来了：为何产权会落到银行手上？

事情开始，还挺冤的。

本次拍卖的标的，原所有人为黎某，四会市帝景酒店有限公司实际控制人（公司现已吊销）。

2014年，四会市碧翠轩玉器有限公司向广东四会农村商业银行股份有限公司，借款4000万。而黎某作为担保人之一，其名下贞山街道贞山大道1号房产及土地便成了抵押物。

后来，碧翠轩公司无力偿还债务，抵押物在2017年11月被摆上法拍平台，四会农商行具有优先受偿权。

简单来讲，就是酒店原来的老板，帮人作保，贷款人没钱还，结果自己的资产被拍卖了……

在2018年，四会农商行取得法院裁定，银行已是合法所有权人，但产权现尚未从被执行人过户至银行。

这就是说，法院判了给四会农商行，但是还没过户到其名下。据当时不动产登记中心查册，房屋权属人仍为黎某。

在这期间，标的4楼和5楼分别在2018年9月、12月法拍卖出去了，成交价分别约为580万和730万。

此后，4/5楼的酒店一直处于营业状态，但2019年取得标的产权的四会农商行，不愿意了。

2019-2020年间，银行四次把四会市贞山大道1号房产及其土地（整栋）挂上拍卖平台，可惜均以流拍告终。

直至2021年，银行向法院提出诉讼，要求四会市新帝景酒店有限公司（当时酒店的经营方）、第三人黎某、陈某、四会市金汇沐足中心，立即停止侵占权属原告位于贞山大道1号四楼、五楼的场地，并要求支付侵占场地的费用约176万元。

这也意味着，过户是不存在障碍了，但是拍卖后能不能清场，这就要打个问号了。

最后，咱们来看看标的的具体情况。

本次拍卖标的位于四会贞山花坛旁，占地2514.43平，建面10324.18平，楼龄约11年，为抵债资产，现时处于出租状态。

上月，楼市君曾到酒店附近探访，酒店已改名为四会金汇禅韵假日酒店，并于4/5楼经营。

天眼查显示，该酒店所属公司为两人控股，与上述侵占场地纠纷的被告方——四会市新帝景酒店有限公司，属同一老板。

丨标的实景图，来源：阿里拍卖

2天后（5月29日），标的将进行二次拍卖，但截至目前仍未有人报名。

那么，你认为该栋建筑会有金主接手吗？