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狂飙的客流生意:民宿投资迈入“汕头时间”!

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发表于 2023-2-13 20:07:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

2022年11月份,也就是疫情管控放开前,三亚机场每天进港的只有5000人次。


2022年12月,疫情管控“新十条”落地后,每天进港人数开始增长,到了2023年1月份,三亚机场每日进出港人数达到了5多人次。


根据三亚新闻网报道,今年元旦三天,4多游客冲进免税店,消费了近4亿,直逼2019年的水平。


数字爆发式攀升,一个宏大的时代回来了。
| 旅客爆满(潮汕楼市摄)

这是今年春节景点旅客爆满的景象,流动的中国活力展现得淋漓尽致。

统计数据显示,今年全国国内旅游出游3.08亿人次,恢复至2019年同期的88.6%,春运回来了。

西安大唐不夜城,一晚客流达40万人次,当地启动紧急交通管制;上海迪士尼,排队4小时玩1个项目;长沙吃个小龙虾,接到的是第4539号牌……


过去3年,诗和远方只存在手机照片里;现在,大家可以带上娃,去想去的地方。
| 流动的烟火气息(功夫房产摄)

出游恢复了,酒店民宿迎来爆发式增长。

Club Med中国区度假村总营业额反超2019年春节同期约3春节平均入住率,丽江达96%,桂林超90%,Joyview安吉与千岛湖均接近95%

三亚频频登上热搜话题:


民宿老板称,一个月赚回过去3年亏损;春节20万/晚酒店售罄。
近日澎湃新闻报道,虽然春节和元宵节高峰过去了,旅游城市的民宿,2月份周末也差不多全部订满了。


而且,从目前预订情况来看,有房源五一已经预订了70%。


Part 1.
黑天鹅冲击下,
仍有游客提前1个月订房!


| 露营生活


这是去三年,掀起的一新浪潮。

每到周末,我们在江边、在草坪上,看到大片大片的露营帐篷里的床,就比家里舒服吗?当然不是,这是一种生活态度。

生活是辛苦的,谁不需要一点甜,谁不需要一些放纵?

所以,哪怕是疫情影响的三年,节假日里,大家还是会忙着组团,出去走一走。
2022年五一假期,同程旅行数据显示,在珠三角地区,从深圳、珠海两大港口出发前往周边海岛的船票,订单量大幅上涨。其中,深圳前往桂山岛的船票,订单量环比上涨超过100%

2022年,去哪儿平台上“十一”假期酒店预订量增长明显,一些网红酒店的特殊房型,如海景房、温泉房等,早在中秋期间就被预订一空。


在途家民宿,更是有游客提前1个月订房!

| 出游需求一直都在(示意图)



Part 2.
流动起来,汕头火了!
对冲通胀,机会来了!

2019年,周董发行了新歌《说好不哭》,歌迷们瞬间挤爆了音乐平台,抢着付款。今年春节,汕头迎来了类似的时刻。

时隔十五年后,汕头再次举行海上焰火晚会,1月23日的微博话题“汕头烟花”,登上热搜全国榜第4位。

相较于人民日报、新华社、央视、南方日报等央省级媒体的高度关注,老百姓逐队成羣的盛况,让大家感叹梦回2019年。

| 海上焰火晚会(图源汕头橄榄台)

时代广场旁的喜来登酒店,推出“焰火晚会观景房套餐”,一晚价格约2,房源基本被订完了。(数据:喜来登酒店宣传单、携程app)


焰火晚会那天,珠港新城内的公寓民宿,头排海景房普遍在2000+元/晚;南滨路新城内的“海景房”,两房价格普遍900+元/晚,相比平时贵了500元/晚。(数据:携程app)


其实,“焰火晚会”只是汕头爆火的其中一面。汕头的本地文化,包括骑楼、小吃、滨海风光,让许多游客慕名而来,哪怕是溢价订房。


据报道,年前一周到春节,汕头很多民宿都是满房;房价年前涨了50%,依然被预定完。

统计数据显示,春节假期,来汕游客超222


汕头全城多家酒店、民宿的入住率高达80%以上,连日出现“一房难求”,成为2023年春节假期满房率城市TOP9,住宿人数同比增长81%(信息来源于汕头橄榄台、美团、大众点评)


2023年,汕头成为旅游经济起航、酒店民宿复苏重要的观察窗口。


蔡澜说过:潮汕是中国美食界的一座孤岛!通过疫情开放后这段时间,体现了汕头有一个新的经济增长点,发展成为全国性的网红城市。


其实,在疫情之前,汕头已是旅游业的风向标之一。

统计数据显示,2015-2019年间,汕头每年接待旅游人数均大幅增长,5年共计增长了近900人次,旅游总收入翻了一倍多。

这火爆的背后,一些充满想象力的事正在悄然发生。


前阵子有个重磅事件:中国保险行业出手投资楼市。


这是一头超级大鳄,截至2022年12月末,保险行业对外投资总额超25万亿。

在房地产领域,相较于过去参股房企,这次他们是直接买买买,包括商办物业、产业园区。


这背后的逻辑是,低利率时代正在到来。@刘晓博读财经解读称,在这样的时代,现金为王只是偶尔“灵光乍现”一下,更多需要配置优质资产来对抗通胀。


而现在,中国流动活力回来后,汕头旅游民宿火爆行情下,对冲通胀的机会来了。



Part 3.
30万拿下一套房,
民宿投资,1年10%回报?

也许是巧合,我们还是先回到2019年。这一年,汕头本土房企龙光,落子珠港新城中央商务区的龙光世纪中心,成为了片区爆盘。

老李是抢房人潮中的一员,关于项目,他颇有自己的一套理由:

我买房考虑三点,一是住,二是租,三是卖。

能够同时符合这三点的房子,一看地段,世纪中心在珠港新城,海滨路东延段,直面内海湾,妥妥的核心;二看配套,项目是双子塔地标形象,而且是粤东首个连廊式空中商业综合体,不用担心。



但让老李毫不犹豫投票的是:


入手门槛极低,一套loft,只需30万起,是一笔压力不大的投资!

事实也证明了,这也是一笔不错的投资。

老李这些买入龙光世纪中心的,投资的特色之路,很大部分是民宿出租。据统计,目前项目约有800套公寓作为民宿出租。(数据:龙光世纪中心统计)


他们说,汕头独特的地域文化和滨海资源,不缺游客,做包租公不错。

一份不错的账单,证明了他们的观点。

| 龙光世纪中心实景图(图源粤东龙光官微)

龙光世纪中心旺季出租率可达70-90%,平均租金约500元,淡季出租率30-55%,平均租金约280元。(数据:龙光世纪中心统计)

平均一套公寓,民宿出租月收入大概2000-3000元,一年下来就是2.4-3.6万。而之前买入楼盘,总价是30-36万元,这意味着:


老李他们投资民宿,1年能收获约6.6-10%的回报。(声明:具体以实际租金为准,此数据仅供参考且不具备任何保证承诺意义)

在房地产业不再狂飙的时代,这是一个极为可观的回报数据。


而同样的钱,以招商银行为例,1年定期存款年化利率为1.65%,还要完整一年周期才能取,相较于民宿投资,差距明显。


| 招商银行存款利率(时间2023年2月6日

如果这笔钱用来投资股票和基金,本金亏损的可能性不小。毕竟,过往不少案例,股票和基金的散户收益惨不忍睹,投资者财富被收割。

因此,在全球避险的大环境下,资金要涌向保值增值的资产。

也正因为如此,现在不少人后悔错过了龙光世纪中心,但幸运的是,更高级别的稀有海景资源民宿来了,机会要抓紧了:


主导这个的,是南澳岛的龙光誉海岸雅园。


Part 4.
南澳岛,外地游客最多!
精品民宿,一房难求!


北纬23°,是一个孕育神奇的地球刻度。


这个刻度上的地球环线,穿过了16个国家和地区,北非的撒哈拉沙漠、阿拉伯半岛的阿拉伯沙漠、印度巴基斯坦的塔尔沙漠……多是沙漠地带。


但南澳岛是个例外,这里有旖旎的滨海风光。在30楼高的观海平台,月牙形的海湾,碧海蓝天,能尽收眼底。

由此,南澳岛成为了极为出圈的网红打卡地,旅游业发达。


2022年,途家民宿整理发布的“十一”民宿热门商圈,TOP10榜单中就有汕头南澳岛。



| 南澳岛风景秀丽(潮汕楼市摄

其实,在黑天鹅冲击之前,南澳岛每年进岛游客人数,均有爆发式增长。

调研报告显示,2015年南澳岛进岛人数近455人次,到了2019年,人数增长至776人次。一张增长曲线图,就一目了然了。


所以疫情放开后,游客便马上涌向南澳岛。


今年大年初一,南澳岛进岛车辆11000辆次,大年初四,登岛车辆排队长达2公里。春节期间,南澳大桥进出岛总数高达17.64辆次,南澳岛登榜全国十大热门景区。(数据:汕头融媒集团、马蜂窝2023年春节大数据报告)


朋友,你们从哪里来?这应该是当时最常见的问候语。

而作为汕头外地游客最多的地方,南澳岛住宿爆满,精品民宿一房难求。



| 春节南澳岛民宿爆满(小红书截图


一位江苏游客接受记者采访,表示在南澳岛待了两天,他们住在走马埔那边的柠檬墅,基本上住满了。


根据岛上酒店民宿价格表,春节期间房价,基本翻了一倍,适合家庭度假的三房四房房型,单价突破3500每晚。

而这升起的朵朵浪花,随着龙光誉海岸雅园的到来,将会疯狂续杯。

Part 5.
龙光誉海岸雅园,
南澳岛核心,总价28万起!


错过了世纪中心,你不能再错过南澳龙光誉海岸雅园!
上面是誉海岸的实景图,一眼便能想起海子那句诗:


面朝大海,春暖花开。

由此,龙光誉海岸雅园天生自带流量。同时,项目位于南澳岛核心,游玩南澳各景点相当便利,后宅商业街、前江湾均在周边。


但项目给我们更好的安排是:


产品力和价格统统狂飙,预期拉满。

| 项目建面约40㎡样板房实景图

 | 项目建面约58㎡客厅实景图
 | 项目建面约58㎡卧室实景图

以上是龙光誉海岸雅园,主推的两个户型样板间:建面约40㎡是单间设计,建面约58㎡则是一房一厅。


关于项目产品,大家只需记住三个点。


第一,是开放明亮的设计理念,全屋通透,这点从样板房图片就能明显看出;第二,是海景房,户户看海;第三就是门槛极低。


总价28万起,需要软装的另加1-2万。

这时候,错过世纪中心的朋友注意了,龙光誉海岸雅园是你弥补缺憾的极佳选择。


这是2019年民宿客房入住率,2019年没有黑天鹅冲击,数据稳定,更具参考性。


数据显示,民宿客房入住率最低是28.9%,最高是57.9%,整年平均值约39.6%。
这是美团民宿平台上,几个与龙光誉海岸雅园面积相近的房源价格:


按照39.6%的入住率和日常价格来算,那么:

40㎡海景房,月收入大概2700元,年收入约3.25元;58㎡海景房,月收入最低约有5200元,年收入约6.24元。


如此保守计算下,龙光誉海岸雅园40㎡房型,带软装30万拿下,作为民宿投资,1年能有超10%的回报。(声明:具体以实际租金为准,此数据仅供参考且不具备任何保证承诺意义)

这不是一笔小数目啊!


再次提醒,这只是最为保守的估算。实际上,龙光誉海岸雅园的出租率、价格预期上限,还可以再拉高。


毕竟,旅游旺季房价是会上调的;毕竟,项目是真正的头排海景;另外,项目还有无边际泳池、瞰海健身中心、悬崖鸟巢等网红打卡点,配套更丰富。


| 无边际泳池实景图

| 悬岛鸟巢实景图


事实上,龙光誉海岸雅园还有一个重磅彩蛋:


坡地式建筑海景别院,投资自用两相宜。

| 项目整体效果图


可以明显看出,龙光誉海岸雅园别院是海景头排。


所以,只要你站在别院眺望,就会有震撼感,目之所及皆是滨海风光,而且本身很少遮挡,这就形成了:


无边际的视野。

工作的压力,生活的繁杂,自然一眼便荡然无存。喏,这就是别院实景景观。


| 项目别院样板间实景图


而且,项目别院基本都实现了这样的景观,精髓在于:


坡地式建筑设计,更大化减少视野阻挡。

关于这个,大家看一个建模模拟就清楚了。


| 别院景观模拟(本资料仅为展示参考)

前面讲到,南澳岛走马埔那边柠檬墅,春节假期基本上住满了,可见,大家钟爱别院。

而美团民宿平台上,精品度假别院,价格起步是2000+每晚,品质再好点的,则能到5000+每晚,堪称群星闪耀。


那么,龙光誉海岸雅园,坡地式头排海景别院,价格上限在哪?答案,等你来揭晓!

| 项目别院效果图


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5.誉海岸雅园 开发商:南澳县荣南海产品贸易有限公司。预售证号:南房预售字[2020]2号、001-440523-2021-00002-95、001-440523-2021-00005-3。

6.世纪商务中心 开发商:汕头市龙光嘉悦房地产开发有限公司。现房备案号:(2020)第024号、(2021)第001号。

7.制作日期:2023年2月13日。

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