花海公园+艺术广场+民宿，金湾这条村要华丽升级！

珠海房产之窗 · 发表于 2022-8-16 19:24:32

金湾又一条旧村要升级了，村民的生活指数将直线飙升。

近日，“珠海市金湾区三灶镇木头冲村传统村落保护与发展规划批前公示”出炉，

这条村即将迎来华丽蜕变。

保护区划管制要求核心

保护范围管理规定

(1）本规核心保护范围用地性质明确为“文物古迹”，如需改变其土地性质须按照相关程序报有部门审批。在核心保护范围内，不得建设污染文物单位及其环境的施进行可能影响安全活动;对已有的污染文物保护单位及其环境设施，应当限期治理。

(2)在核心保护范围内不得进行爆破、采矿钻探取土砍伐林木等任何污染和坏环境的活动。

(3)基础设施改造应尽量避开文物建筑，不得影响的结构稳定和安全。

(4)重点保护区采取整体控制、严格保护的措施。保护传统街巷空间与格局，区内的建筑和环境以保护和维修为主，区内不得进行任何与保护工程无关的建设项目。

(5)一般保护区内对传统建筑及其环境造成影响和威胁的建筑物和构筑物应及时予以整治或拆除，并进行环境整治;该区域内建筑高度控制在2层，现有建筑的改造、翻新必须符合地方传统民居风貌，墙面材料应为石材，屋顶材料应为小青瓦﹔该区域内整体建设强度，应基本维持现有建筑密度不变。

(6）控制居民的外迁，以旅游发展和相关政策吸引居民回迁，维持人口稳定;保护村落整体建筑格局，与传统建筑保护、管理、展示陈设相关的保护工程，需保持风貌与传统风貌一致。

(7)对核心保护范围内的传统街巷的走向与尺度进行严格保护，严禁侵占街巷空间进行建设。传统街巷的路面铺装应采用石材等传统材质，替换现状水泥等与传统风貌不相符合的材质。

建设控制地带管理规定

(1）建设控制地带内采取重点保护、严格控制的措施;对建设控制地带内的建筑保护与整治措施按照建筑分类保护与整治措施执行。

(2)在建设控制地带内，不得建设破坏传统建筑风貌及其环境的设施，不得进行可能影响传统建筑安全及其环境的活动。对已有的污染传统风貌及其环境的设施，应当限期治理。建设控制地带内现存废墟、质量较差、风貌较差的建筑所在区域允许进行拆除或进行改、扩、新建活动，新建建筑应严格按照本规划控制要求，与传统建筑风格相协调，不得破坏传统街巷格局、空间尺度及文化景致等;对现有的不协调建筑应进行改造或拆除，使其与核心保护范围的环境相协调。

(3)一类建设控制地带内为限建区。该区域内不能留有阻碍消防、安防并带来安全隐患且与传统建筑无关的其他建筑物、构筑物。现已存在的此类建、构筑物，须分期改造或迁移。该区域建筑高度控制部分在18米以下，部分在11米以下，该区域新建及改建建筑造型应保持地方传统民居样式，材料尽量选用当地传统建筑材料，建筑立面色彩应以石材本色的灰、白为主，不宜过于艳丽。

(4)二类建设控制地带内为禁建区，仅用于景观保护和农业生产，不得进行村镇建设及景区建设项目。作为景观需求的临时性小型建筑物或构筑物，建筑高度仅允许单层，不得破坏湿地风貌及环境。此区域内不得进行爆破、采矿、钻探、取土、砍伐林木等任何污染和破坏环境的活动，应保护木头冲村落周边重要自然环境的完整性。

(5)在建设控制地带内新建、扩建建筑物、构筑物，以及在原有建筑物、构筑物的基础上进行改建、加建等活动前，有关单位和个人应将所拟建部分的高度、体量、色彩、使用性质等信息报送更高层级的城乡规划主管部门审核，经批准后方可执行。

从公示内容可见，新的规划中分为民宿经营区、村民安置区、石屋民居群，还有花海公园、鹤道、艺术广场、活动中心等。

假以时日，三灶镇木头冲村将以全新的面貌迎接八方来客，我们拭目以待吧。

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