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2021年南京楼市一片火热，王炸一个接一个：
不得不说，2021年对不少买房人而言不算友好，上岸的难度大大增加。
不少人开始将目光转移到不限购、低门槛和高回报的公寓产品。但如何买、买什么样的公寓？是当下探讨的重点，不是所有的公寓都能成为优质资产，能够成为抗风险的“重武器”。
对于年轻人来说，在市中心、热门板块核心区域，想买一套房不容易，而公寓在自身诸多利好的加持下，俨然已经成为一种投资风尚。
首先，与其他投资产品相比，公寓的投资风险相对更小。目前，市场上常规投资手段，如股票、基金、银行理财等，需要一定的投资基础和判断力，高收益也伴随着高风险。
此外，公寓产品特点明显，面积小，总价低、回报高。而对于投资者来说，较高的回报率和升值潜力，可谓是两全其美；对于自住者来说，好的公寓能享受酒店式服务，生活品质有保障。
据统计，从2015年开始，南京公寓销售呈逐年递增的趋势，越来越多的人开始投入低成本的公寓市场。但是近几年南京公寓产品市场良莠不齐，同样存在着严重的两极分化现象。
一是区域分化加剧，河西、江北、城南等板块公寓市场一直火爆，龙湖时代上城、万象公馆、万科星荟等热盘项目开盘即热销，早已售罄收官，但江宁、城东、城中部分公寓去化周期漫长，有的项目入市一年，销量不足一成。
二是楼盘差异明显，对于同一区域的项目来说，各家的销售成绩也存在明显的差异。以河西两盘为例，建邺吾悦广场上市不到两年已售罄收官。而另一家楼盘自2015年推出757套酒店式公寓，均价39000元/㎡，6年时间过去了，项目至今没买完。
40年酒店式公寓TOP10（2021.1.1-2021.6.30）来源：南京克尔瑞
纵观今年上半年，南京南站、江北核心区、河西等交通便利、配套完善、产业聚集区，也出现了不少热门公寓。如万科都荟天地、紫辉时代广场、绿地金茂国际金融中心等。从市场数据不难发现，一套好的公寓都有几个非常明显的共同点：
区位是重中之重：地段决定房产未来的价值，区域越繁华、人流量越大，未来租金回报也就越高； 交通是人气的保障：一般租住公寓的租客对交通都有比较高要求，交通一定要便捷； 品质是核心竞争力：公寓一般都属于长线投资，开发商品牌以及物业服务能直接决定后期的租值，所以挑选品牌房企很重要； 小户型是稀缺爆款：相对于大户型，小户型公寓总价低，投资灵活，以40-60㎡为佳。
在这样的逻辑之下，位于新玄武板块的红盘——玄武宝龙城精装酒店式珑庭公寓就进入了众多投资人群的视野中。项目不限购不限贷，处于新玄武核芯、58万方综合体加持，交通便利、配套完善，对于很多对办公、商务、工作室有需求的人来说，是非常好的选择。
最新消息，珑庭公寓即将首开，建面约47-60㎡，总价仅需百万，可以说是新玄武的最低门槛。 
玄武宝龙城项目鸟瞰效果图
众所周知，规划利好是主导一座城市发展的风向标。
作为玄武唯一仅供大规模城市化开发的新玄武，成了擎动玄武向上发展的最后一环。
整个片区以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，致力于打造“一带两廊三园”的新格局思路，形成六大功能片区，成就衔接世界的智慧型总部基地，未来还将建设约180米的地标建筑。 
为此，新玄武规划了210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体。先后引进了玄武之光、宝龙苏皖总部、复星江苏总部、江苏文旅产业融合示范基地、文苑大厦等多个以亿计量的超大型产业，将城北乃至南京高端产业汇聚中心。
承接各种规划利好，珑庭公寓位于新玄武核心之上，58万方综合体加持，周边配套完善，一应俱全，实现了“天时、地利、人和”，无论是自住、投资还是出租，潜力无限。 
项目区位图 四条地铁线交汇，出行自由随心
与住宅不同，公寓的选择更需要理性对待。地段、配套、交通通达性是硬件条件，必须面面俱到。
在新玄武的规划中，地铁1号、3号、6号（在建）和9号线一期（在建）都将辐射到这片新城；自驾出行，也有玄武大道、新庄立交等四纵三横路网格局环伺；城际交通，项目出发步行即可至南京火车站、红山客运站两大城际交通枢纽，出行自由随心。
集城市交通+城际交通一体，日常出行十分方便，也源源不断带来更多人流量，对项目保值增值的作用不言而喻。
20余家龙头企业入驻，高质菁英群体集聚
今年2月，全省重大项目建设推进会议南京市分会场活动在新玄武举行，引进中国铁塔、H&A银行、分众传媒、中科软、国星宇航等龙头企业20余家，一季度计划开工建设玄武之光、复星江苏总部、江苏文旅产业融合示范基地、文苑大厦等重大项目23个。
随着产业的集中扩大，未来将提供一大批高薪就业岗位，也将推动区域人口的“虹吸效应”，这些高知人才，是珑庭公寓的稳定流量。
辐射约61.88万人口，高品质楼盘聚集
目前，项目周边三公里可辐射约61.88万人口。根据规划，红山新城整体建成后，预计新增6至8万常住人口，人口总数将达到16万。
板块吸引了宝龙、星河、招商、北京电子城等品牌房企纷纷布局，聚集诸多高品质楼盘。今年“520”，经过近4个小时、158轮的鏖战，新玄武G24被招商收入囊中，新地块毛坯限价已达4.35万元/㎡，土地价值进一步被释放。未来高端群体云集，居住租房需求必将涌现。
伴随着规划配套在一步步落地，产业、人口、交通、财富也在聚集。珑庭公寓不占房票、低成本就能入住新玄武核心，简直就是购房者的福音。就算是刚毕业的小年轻，也可以做到努努力“先上车”！
有别于传统市中心区域的见缝插针的单体公寓，依托于玄武宝龙城58万方综合体加持，这样的产品显得更为稀缺。
玄武宝龙城作为铁北创新产业总部经济示范园的主要载体，将以“产城融合”为主导，未来引入人工智能、总部经济、科技创新、科技金融、商务商贸等产业形态，打造集总部办公、科技产业集群、艺术传媒展览、集中式商业、高端居住为一体的商务商业主场，助力玄武新中芯的发展升级。 
玄武宝龙城商业效果图 项目以58万方的恢弘体量，规划了购物中心、臻品美宅、 行政公馆、甲级办公、城市展馆等多重业态，建面约8万㎡商业mall+2.8万㎡主题商业街，将打造成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、现代商务于一体的潮流时尚生活主场！
3月25日，一场众商荟聚的璀璨盛典——玄武宝龙城商业品牌意向合作签约发布会，再引全城热望。宝龙与国内外7100+品牌长期紧密合作，未来这里将荟萃众多一线品牌，为玄武带来前所未有一站式繁华生活方式。 
据悉，玄武宝龙城目前正与国际知名家居品牌、旅游平台、酒管集团、长租公寓品牌进行合作磋商，不少品牌对素质优越的玄武宝龙城表现出浓厚兴趣。
另外，周边商业体量丰富，聚集约39万方的南京国际数码港、约60万方的南京星河WORLD、近50万方的招商G24和约40万方的复地明日之城（数据来源： 南京市铁北红山新城管委会）。
强大的商圈就好比一个强大的磁场，能够源源不断地汇聚人流、资金流、消费流等。这里将成为城北居住、消费、办公于一体的城市新中心，引领城北发展高度！
对自住需求的购房者来说，住在珑庭公寓，下楼就是商业体和地铁口，生活极为便利，舒适度非常高。
对投资者来说，新玄武板块巨大的人口红利与消费能力，带来的是看得见的资金收益与增值空间，无论是出租还是转让，都将非常顺利。
说完了外部的要点，再讲讲产品本身。除了地段和品牌的优势之外，建面约47-60㎡的精装酒店式珑庭公寓，总价仅需百万，可以说是低门槛入住新玄武的绝佳机会，还是全配精装交付，产品力毋庸置疑。  玄武宝龙城公寓效果图
在“房住不炒”的调控下，南京接连公布新政，无房户认定标准收紧，热门楼盘集中上市只能报名一个项目，住宅门槛进一步提升。公寓是不限购不限贷，当然也不占用住宅的购房资格，也就是说，现在贷款买了，以后去买住宅，丝毫不受影响。
根据相关规定，南京将不再批准45㎡以下公寓产品入市，珑庭公寓建面约47-60㎡，面积灵动、功能多样，实现办公、自住、出租、资产配置多位一体，实用性爆表！
户型设计上，项目打造多元的设计空间，1室1厅1厨1卫设计，满足休息、娱乐、学习等多需求，提供定制化生活体验。大窗户充分保证了视野和采光，空间没有狭长的拥挤感，让家具摆设更加灵活可变，空间规划更加合理。
项目精装修交付，可直接拎包入住，省时省力，居住品质有保障。 
项目户型示意图
在租金方面，我们不妨看一下同样聚集高新产业、地铁沿线的雨花客厅公寓，链家网显示，一套建面约32平的小公寓，租金约3500元/月，而建面约47平的公寓租金约4200元/月。 
图源链家 另外，位于河西中胜地铁站旁的龙湖时代上城同样具备了产业、人口、交通等优势，目前建面约43㎡的单室套租金约5000元/月，建面约63㎡的两房户型租金约6300元/月。 
图源链家 珑庭公寓建面约47-60㎡，总价低，可以用租金反哺贷款，瞬间缓解压力。
目前，项目已经受到新老客户、业内嘉宾、置业客户的高度认可。即便是工作日，前来看房的人也是络绎不绝。为什么如此多的买房人关注珑庭公寓，让我们一起听听他们的想法： 
玄武宝龙城商业效果图
孩子还没有毕业，小公寓可以分担孩子毕业后的短期自住压力，后面也还可以进行出租的长线投资，以租养贷也不成问题。
从目前的规划和建设看，对新玄武很有信心，看好未来前景。总之不占名额、低成本，作为一种理财方式，值得投资。
在自己家附近，在能力范围内给父母买一套，以后他们可以住在这边，家人们相互照应起来也比较方便。
综合多种因素来看，户型小、总价低，这款不愁租的公寓，可解锁多种需求，对于买房人来讲无疑是抢占先机。
不仅仅只有“爆款新品”这么简单，买房人关心的住宅，也传来了新动态：玄武宝龙城预计近期推出D地块的6和8号楼，共174套房源，主力建筑面积约109㎡，也是D地块最后两栋住宅楼，稀缺性和抢手程度可想而知。 
示意图 项目收官产品为建面约109㎡三房两厅两卫“良心产品”，三开间朝南，配备约7米大面宽阳台以及阔景飘窗，且客餐厨整体采用类LDK一体化设计，采光及通风效果极佳。另外值得一提的是，宝龙城为该户型主卧配置浴缸，这在全城110㎡面积段的户型中其实并不多见，在以后片区新盘中更是堪称绝版！ 
建筑面积约109㎡三房两厅两卫户型
凭借巨大的发展潜力，目前新玄武的二房天花板即将飙到了6万/㎡。与之相比，玄武宝龙城被被严格限价4.5万/㎡，有着超1.5万/㎡的倒挂福利。 
优质的板块、过硬的品质、一流的产品……不论是低总价、不限购的酒店式公寓，还是稀缺的住宅房源，都是不错的选择，机会不多，不容错过。
营销中心地址：南京市玄武区红山新城 (请从红山南路-望山路-营销中心前往) VIP 热线：025-8628 7777
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发表于 2021-7-28 18:08:18
