27方LOFT再现市场，萧山老牌房企操盘，将刮起小户型公寓旋风？

“麻雀虽小，五脏俱全”的小户型酒店式公寓，曾在一段时间内非常流行。因其不限购不限贷，且总价较低，首付门槛较低，有的产品还可以打造成买一层送一层的“双钥匙”户型，曾经被许多购房者追捧。

2018年，萧山就诞生过两个“网红”酒店式公寓：O纪元（时代财富中心）和都会艺境·极公寓（金湖艺境城）。其中，O纪元主打建筑面积约35-43㎡的公寓产品，都会艺境·极公寓主力户型39-42㎡，4.75米的层高，将“双钥匙”演绎得如火如荼。

两个楼盘都销售火爆，O纪元成为了当年的销售冠军，都会艺境·极公寓也非常畅销，有的购房者“囤”了好几套。目前，都会艺境·极公寓一室的平均租金为2442元/月，二室为3075元/月（据安居客）。

2018年新房销售榜单TOP10

其实，几年前的销售排行榜单上都少不了拥有小户型酒店式公寓。2015年萧山宝龙城市广场，2016年东南海（钱塘东南家园）的公寓，2017年英冠乐创城，2018年O纪元（时代财富中心）和都会艺境·极公寓（金湖艺境城），这些楼盘上了当年的新房成交前十榜单。

2018年4月4日起,杭州市正式实行摇号购房政策。没过多久，杭州发布“禁酒令”——《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》。文件明确，“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。’”

此后，在萧山每年的新房成交前十榜单上，再也没有出现过商业产品的影子。一直到今年亚运村里的商办产品亚奥城西区亮相，再次引起了商业产品爱好者的青睐，成为今年上半年萧山新房销售套数前十榜单的第二名。当然，也有些卖得不错的大平层商业产品，建筑面积约300㎡左右，受到了部分高端置业者的喜爱。

就在上周，萧山本土实力房企科尔携手蓝城，发布了MO.C时光会项目，将推出27—72㎡LOFT青年公寓，带来大量的小户型产品。这一次，首付约30万元的不限购产品再现市场，是否再次刮起商业项目的投资热潮呢？

示意图

科尔蓝城MO.C时光会项目就在萧绍东路上，这里就是航民科尔集团所在处。不过，根据最新的规划，这里将打造成约80万方的小镇，共分4期开发。

售楼处

售楼处内项目区位图实拍

其中一期“Mo.C时光会”规划为约6500方时光街区、建筑面积约27-72㎡全功能LOFT公寓为主的青年公寓，以及服务于企业、创业者的产业空间、创客空间，涵盖商务办公、商业街区、品牌酒店、国际公寓等；二期规划方向为品牌酒店、商业中心、服务式高端公寓、网红商业街；三期规划为创梦中心、缤纷商业街；四期规划为购物公园。

在售楼处内，一期LOFT公寓的沙盘与样板房已经对外开放。预计精装修交付的酒店式公寓产品共有8幢，共计2900套可售，这些公寓未来将依赖于南站新城的配套及小镇自持的商业中心、商业街、酒店（均待建）等配套。项目距离地铁5号线双桥站约2.5公里。

项目沙盘实拍

至地铁5号线双桥站导航示意

值得一提的是，科尔蓝城MO.C时光会将久违的“双钥匙”户型再现！3套样板房均层高4.79米，每一套都对空间最大利用，呈现了一个宜商宜居的空间。

其中，面积最小的LOFT户型建筑面积约27㎡，楼下客厅挑空，并设有厨房、卫生间；楼上可以设计成书房+卧室+收纳空间，适合单身贵族或者小年轻家庭居住，真正体现““麻雀虽小，五脏俱全”的公寓精髓。

27㎡户型图

由于层高较为优越，建筑面积约38㎡的户型，则被设计成了“双钥匙”。上下两层均独立入户，且都有卫生间、卧室、厨房空间。二层的走廊上方空间，依然设置了储藏空间。这一个户型，可以实现“买一套租两套”的房东理想。

38㎡户型图

最后一套样板房为建筑面积约72㎡的LOFT户型。这套就适合家庭居住，哪怕是“二孩”家庭也能包容。其中，一层拥有一个较大的厨房，餐厅、客厅、卫生间、长辈房一应俱全，二层有两个房间和一个卫生间，并拥有较大的储物空间。除了家庭适合居住，同事、闺蜜、创业伙伴一起合住也非常适合。

72㎡户型图

目前，萧山市场在售的小户型商业产品依然比较稀缺。除了热销的亚奥城西区，还有开元名城、雅颂市心府、港印中心、融创望潮印 (云潮府)等已经卖了有段时间的公寓产品在售。那么，科尔蓝城MO.C时光会是否会将曾经大行其道的小户型酒店式公寓产品复兴？带来小镇里商业产品的热销？且拭目以待。

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