抖音中的魔幻大楼，杭州最大群租公寓违规房源被拆！

钱报杭州房产 · 发表于 2021-7-20 21:15:31

6月初，钱江晚报曾报道“杭州最大群租房”丽晶国际，140㎡的房源被隔成8个单间，存在安全隐患，而后被有关部门整治。（点击此处查看详情）

自5月26日起，萧山区成立由区府办、公安、消防、盈丰街道、钱江世纪城管委会、司法、应急、住建、燃气、供电等16个部门为成员的萧山区多高层建筑安全隐患综合整治工作专班，对丽晶国际不合规的群租房现象进行整改。

截至7月20日，486套存在违规分隔的房子已经悉数拆除完毕，正在进行最后的整治。

丽晶国际违规分隔房整治进入尾声

486套违规房源共拆除957间

7月19日，钱报记者时隔一个多月再次来到丽晶国际。大厅挂有整治相关的横幅以及情况通报。情况通报上公示了安全隐患举报电话以及上门检查的预约电话，并对部分不配合整改的房东，强制整改的信息予以展示。不过记者发现，相比此前，楼内进出的人员并没有明显的减少。

盈丰街道副主任楼旭光向记者介绍，丽晶国际不少出租房，尽管符合《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》中“每个居室人均使用面积不得少于４平方米，每个居室居住的人数不得超过２人”的规定，但由于不符合2018年出台的《萧山区多高层消防整治规定》，需要进行整改。

楼主任表示，最多的一户拆掉了7间房。这套房面积在220多方，此前被分隔成了13间。按照《萧山区多高层消防整治规定》，80㎡以下的房源最多只能分隔成3间，80-100㎡可分隔成4间，100-150㎡可分隔成5间，150-300㎡可分隔成6间。也就是说，丽晶国际最多被分隔成十几间的状况已经成为历史，未来一套房源最多可有6间分隔。楼主任解释，这里的“间”指的均为卧室。

“分隔房过多，对消防安全有严重的影响。如在整治前，丽晶国际还存在严重的‘房中房’现象，一旦发生火灾，会对人员的逃生造成重重阻碍。”楼主任表示。

楼主任还介绍，本次丽晶国际违规分隔的出租房整改行动中，提供免费助拆政策，每日出动工人近150余名，即拆即清。据悉，经过前期的排查，发现丽晶国际共有1594套房源，存在出租、自住、商业办公三大业态，其中486套房源存在违规分隔的现象。据统计，486套房源共计分隔成了3354间房，截至目前一共拆除了957间，剩余2397间。

根据此前钱江晚报的报道，丽晶国际一个月内楼内有活动记录的人员达16229人（包括楼内住户和办公两类有门禁权限人员）。经整顿后，减少了数千人。

除了出租房违规分隔外，丽晶国际还存在商业办公用房违规居住的情况。这些违规的房屋也需要拆除用于居住的房间，并且拆除燃气等设备。另外，部分办公用房还需增加喷淋、烟感、逃生门等消防设备。

另外，本次整治行动还对10间以上重点房东、网约房的违法犯罪行为开展打击，累计拘留9人。对整治过程中拒不整改、拒不配合的，尚不构成拘留条件的进行消防处罚，累计罚款房东12人，罚款金额2000元至50000元。

楼主任表示，目前拆除工作已经悉数完成，部分房源还在等待消防整治，预计将在下个月全部整改完毕。

最多分隔不得超过6间

140㎡房源租金缩水约20%

随后，记者来到楼内进行查看。发现大部分房源均已经拆除完毕，一部分房源已经重新装修完毕，少部分房源甚至已有新的租客入住。

以此前钱江晚报报道中140㎡的房源作对比，之前一套140㎡被分隔成了8间，如今被拆掉了3间。这拆掉的3间被打通成为一套，配备了客厅、储藏间等。也就是说，之前分隔成的8个小间，如今变成了面积较大的1间加上与此前面积相同的4间。

附近的中介表示，拆掉后，这些面积较大的单间，在价格上也有所增涨。以前一个单间大概、不到3000元/月，如今一个大间甚至可以租到4000元/月以上。不过按此计算，如今房东的收益也有约4000元/月的缩水，大概在20%。之前分隔越多的房源，则房租缩水比例越大。

中介表示，好在丽晶国际由于所处的地理位置较好，临近地铁站。楼下底商配套丰富，美食城、超市、健身馆等一应俱全。因此，附近上班一族都愿意租这里的房子。一些房源刚整改装修完毕，就立马被租走了。空置期短，也减少了房东的损失。

楼主任表示，本次整改任务十分重，时间却很短，原本可能需要半年甚至更久的整治期，这次被压缩到了2个月的时间内。这也是从多方利益的权衡下，最终定下的。“由于整改期短，确实有不少租客的利益受到了损害。他们需要搬家以及重新找住处的时间。为此，我们也有专门的司法组，为解决这些租客以及房东之间的矛盾纠纷。”楼主任解释。

吴佳怡

李毅恒

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