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随着武汉楼市热度持续居高不下 普通住宅越来越难买了 不少人把目光投向了公寓产品 虽说公寓并非市场主流产品 但也有不少群体青睐 相对市中心几百万的住宅 低总价的公寓更好为居住或落户过渡 加上其集居住、出租 办公、投资等功能于一体 优越性一目了然 也越来越年轻群体欢迎 相关数据显示 35%的90后喜爱公寓产品 20%的90后将公寓用作自住 
置业类型占比图
蔡蔡发现 随着大家对公寓需求的多元化 武汉高端公寓需求越来越大 据亿房网显示 2018年、2019年、2020年 武汉公寓销售套数分别为 2.12万套、1.7万套、1.26万套 2020年武汉公寓市场成交销量 呈现大幅度下滑 这也是自2017年开始连续4年继续下滑
但令人吃惊的是
高端产品成交却占比上升 如徐东、钟家村、武昌 青山滨江、中南、欢乐大道等板块 高端公寓均取得不错的去化率  可以看到 在目前武汉市场上 公寓高端化逐渐成为趋势 除了总价不到50万的双钥匙小公寓 大面积、总价千万级别的 “总裁公寓”开始涌现 大多均价在3W+ 除土地性质外 和高端住宅几乎无差别 有数据显示 武汉一环内高端公寓均价在31373元/平 
从区域来看 武汉高端公寓主要集中在江汉、江岸区 武昌中心区、硚口区等主城区 与豪宅地段如出一辙 在蔡蔡看来
武汉高端公寓需求越来越大 主要有以下几大因素 从城市发展角度来看 随着武汉越来越国际化 多个世界500强企业在武汉落户 海外公司高层管理人员等 其他公司工作人员 构成了高端公寓的主要需求群体 而能够提供酒店式管理服务的公寓 既有传统酒店的硬件配套 又能提供家庭式的居室布局 还有高档酒店的良好环境和专业服务 相较于普通公寓 优势更为明显
对于武汉人自身而言 高端公寓也市场不小 特别是塔尖人群 或互联网的高管人士 除了日常生活需要高端场所开会、社交 工作之外 还追求高品质生活和人居享受 而高端公寓能同时满足居住和办公需求 有需求就会有市场 从土地供应来看 武汉住宅用地供应量不断减少 也令公寓的过渡性质越来越明显 高端公寓日益成为精英人群第二住所 无疑是大势所趋
每座城市都有地标藏品公寓 代言着这座城市的形象 上演百年荣光传奇 比如全球最顶级的公寓 摩洛哥新国宾大厦公寓 顶层套房售价4.4亿美元 那么 武汉有哪些高端公寓让“总裁”们承包呢？ 跟着蔡蔡一起来看看 均价：55000元/平 壕点：看房验资300万、土豪金外观 大堂造价1亿 作为武汉最贵的公寓 天悦外滩柒号一共有A、B两栋楼 B座为高端公寓用来居住 据称 两栋楼大堂造价达一亿 金色外观 全景落地幕墙 均价：43703元/平 壕点：顶层一户一泳池、一层一世界 武汉长江中心涵盖 400米塔尖总部办公、高端住宅公 5A甲级办公、精品奢尚中心等 由KPF领衔全球大师级设计团队打造 项目包含23万方公寓 
在这样的房子里 可在270°的L型广角江景阳台观江 约40㎡的奢阔客餐厅用餐 …… 顶层还一户一泳池 一层一世界 约50㎡屋顶私享泳池 约120㎡云端露台花园 这些统统都能让人体验极致美好 
均价：28800元/平 壕点：“门”字型设计、270°观景 江城之门总投资37.9亿 坐落在长江生态景观轴线之上 项目建筑采用了极具标示性的“门”字型设计 总建筑面积达约35.31万平方米 建筑高度约247.8米 是集甲级写字楼、商业中心 高端公寓于一体的 “垂直城市”高端综合体 
公寓产品江城之门·观江邸 采用全玻璃幕墙立面设计 面宽达5-10米 产品建筑面积约85-100平方米 层高4.5米 可自由拓展成为双层空间 值得一提是的 产品户型进行了270度观景视野设计 将城市美景一览无遗 均价：待定 壕点：恒隆内地首发的销售型物业 武汉恒隆府 为恒隆地产在内地首发的销售型物业 近日 恒隆地产宣布在内地推出 高端服务式寓所品牌“恒隆府” 该项目将先后落户于武汉、无锡 昆明和沈阳四地的恒隆广场物业组合 作为“恒隆府”品牌的首个项目 武汉“恒隆府”将于今年第四季开始预售 
据透露 恒隆府设有宽敞舒适的室内空间 现代化的全玻璃幕墙立面设计 提供一系列高端的个人化服务 以及全天候安保服务 …… 想想恒隆广场的高大上 公寓产品自然不用多说 
均价：45900元/平 壕点：长江观礼台、天际泳池 提到复星外滩中心 很多人都会惊叹于其双子塔 作为世界上最高绝美的连廊双子塔 两座塔楼之间由三座天桥连接 整体风格现代时尚 包含了购物、艺术、酒店、办公等功能 
在这样的城市名片公寓里居住
舒适度超高 项目在塔尖设计了长江观礼台和天际泳池 可俯瞰武汉长江边美景 画面感十足
均价：42000元/平 壕点：武汉第一高楼、丽兹卡尔顿里 在600米高空的总裁公寓 这种享受堪称极致 其定位于总裁级私人行宫 跨国企业的华中区域总部 外籍CEO的高级办公室 塔尖人群的私人会所
在总裁公寓里 有着最奢华的服务 重要的客人安排住在丽兹卡尔顿里 其中一层抵达大堂 66层空中大堂 行政酒廊及多功能厅 11层接待区以及76-85层总裁公馆的室内 设计由CCD香港郑中设计事务所完成 
均价：待定 壕点：万达品牌、全落地玻璃 万达御湖公寓 位于武汉中央文化区中北路轴线位置 总建筑面积约2万方 共21层 约200户 在外观打造上 和楚河汉街上建筑群呼应 整栋楼体为现代化全公建立面造型 全落地窗幕墙 视觉上高端大气 和万达尊、总部国际 万达嘉华酒店、汉秀剧场等相辅相成
效果图
在内部产品上 运用全落地玻璃增强采光 颠覆了传统公寓逼仄的空间效果 让人视野更加开阔 
效果图
均价：23500元/平 壕点：11.4米挑高艺术大堂 华发中城荟同样极具特色 全落地玻璃幕墙极具现代感 3.3-3.9米的层高极具舒适感 11.4米挑高艺术大堂极具仪式感 虽有着顶级公寓的配置 但价格相对亲民 服务却不打折 
均价：放风价13000元/平起 壕点：巨幕宽屏观景面 项目比邻武汉第一高楼“武汉绿地中心” 在外立面设计上 采用“多玻璃面，少石材面” 虚实交映 在观景面上 采用巨幕宽屏 尽览长江6.8公里核心景观
所有结构柱外置 采用自由百变室内空间模式 可以充分发挥自己的想象来满足居住需求 在越来越多高端公寓的当下 高端公寓其实更“内卷”化 总裁公寓不同于普通公寓 主要为精英人士的高阶生活所特供 在公寓产品打造上 如果没有“过人之处” 很容易被总裁“嫌弃” 毕竟 对他们来说 价格不是问题 服务也是锦上添花 又住过各种各样各种高端公寓 如何满足他们的多元化场景需求 才是重中之重 也是当下武汉高端公寓面临的挑战和机遇 未来公寓市场 必将有更大的舞台和发挥空间 值得期待
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发表于 2021-7-20 19:29:33
