10.5亿元！雅诗阁出售上海徐汇核心区服务公寓

近日，新加坡雅诗阁公寓信托(ART)已经完成了对上海一栋服务公寓的资产剥离，并将利用部分收益收购日本第五大城市札幌的三处高收益住宅物业。

01 10.5亿RMB出售上海徐汇盛捷服务公寓

2021年5月27日，新加坡雅诗阁公寓信托(ART)成功完成了对上海徐汇盛捷服务公寓的资产剥离，以10.5亿元人民币（2.166亿新元，1.6亿美元）的价格出售给非关联第三方，即总部位于上海的杰成资本（Jiecheng Capital）。

通过这次交易，ART获得了约9.539亿元人民币（约1.968亿新元，1.495亿美元）的净收益，实现了约5.826亿元人民币（约1.202亿新元，9129万美元）的剥离净收益。

据了解，上海徐汇盛捷服务公寓是雅诗阁的中档品牌盛捷的旗下物业，坐落于徐汇居住区的中心位置。公寓于2000年开业，由167个单元组成，位于一栋32层的老式大厦内，内设5层楼高的商业裙楼和一个地下停车场。公寓坐享地铁9号线及12号线双轨交汇的便利，步行15分钟即可抵达淮海中路的商业区和陕西南路地铁站，地理位置极为优越。

在出售该上海物业之前，ART已于去年7月出售了广州雅诗阁服务公寓。目前，ART在中国内地共持有5个物业资产，分别位于苏州、武汉、大连、沈阳和天津。

02 67.8亿日元购入日本札幌3栋租赁住宅

2021年6月2日，雅诗阁公寓信托（ART）达成协议，以67.8亿日元（8520万新元，6200万美元）的总价收购札幌市中心的三处永久产权租赁住房物业，以扩大其在日本租赁住房领域的市场份额。

这三栋租赁住房物业分别是City Court Kita 1 jo、Big Palace Minami 5 jo和Alpha Square Kita 15 jo，均来自非关联第三方。这三处租赁住房物业距离火车站、各种零售和娱乐场所都在步行范围内，并且位于中央商务区内或附近。

据悉，三处物业收购的平均EBITDA收益率约为4%，交易预计将在2021年6月底前完成。

值得注意的是，收购这三处租赁住房物业的资金正是来源于上海徐汇盛捷服务公寓资产剥离的部分净收益。

03 剥离酒店资产，增加租赁住房市场份额

雅诗阁公寓信托管理有限公司和雅诗阁商业信托管理私人有限公司的主席Bob Tan先生表示："通过ART积极的投资组合重组，我们完成了一次资产置换，以上海公寓物业约2%的较低资本化率的剥离收益，投资到日本札幌约4%较高收益率和更具潜力的租赁住房物业，显然，我们为股东创造了更多的价值。

更为重要是的，ART对这些出租房物业的收购将增加我们在长租住宅领域的影响力，同时减少受疫情影响的酒店资产的持有，降低风险，进一步提高收入的稳定性。"

Bob Tan先生还表示："ART在2021年2月收购了公司在美国乔治亚州的第一个学生住宿资产Paloma West Midtown，这也是增加我们稳定收入的另一个步骤。随着收购的进行，我们的学生宿舍和租赁住房的投资组合将扩大到我们总物业价值的8%左右。我们的目标是在中期内将其增长到约15%-20%。我们将继续积极重组ART的投资组合，并寻求收益增加的投资机会，为我们的股东带来长期价值。"