2020-2021年的南京楼市,可谓经历了极具冲击力的市场分化,重新洗牌。
楼盘是否能获得关注、销量的高低,都是市场检验的结果。
而关于公寓市场也掀起了不少讨论,在很多购房者置业求稳的大环境下,仍然有一些公寓项目持续热销加推。
位于紫东金马路的绿地云都会,去化速度在全南京可谓佼佼者:
2020年6月和11月两次加推售罄;本月中旬第三次加推,现场依然火爆异常,领跑南京公寓市场。
据统计,自云都会云寓开盘以来,总计热销已经超1000套。更是创造了单周销售突破50套的市场传奇。
我们说买房人在挑选房源的时候,一个项目前期销量无疑是重要的参考。从热销盛况中也可以看出市场对于项目品质、绿地品牌、以及区域板块的肯定和认可。紫东作为南京的“东大门”,强劲发展已经吸引了众多企业入驻,核心区开发提速。而这两年,“紫东”成为决策层频频提及的高频词,更是势头强劲,动态不断,断头路项目亦是捷报频传。据悉,伴随着麒麟路西延、灵山北路东延两大工程完工通车,紫东核心区翘首以盼的马高路北延的建设已经迎来重大进展。作为紫东核心区“断头路”建设工程中节点性项目,此次道路建设的稳步推进,为预计今年年底通车奠定了坚实基础。绿地集团于紫东区打造金马路TOD,承担了整个TOD综合的开发建设,打造绿地云都会项目。伴随着商业的不断完善,绿地云都会从区域布局到产业布局,不断蜕变升级,再度展现绿地云都会的红利兑现实力。
今年1月份,绿地云都会已经交付了两栋楼,今年6月份会迎来第二次交付,商业招商也在火热进行中,再加上紫东区域政府逐步提出的各项利好,可以说项目一直在持续兑现。
越来越多的人将投资目光聚焦在金马路TOD,随着区域的再度醇熟,资产稀缺价值也会进一步突出。
绿地云都会项目配套极为优势:无缝连接已经开通的地铁2号线、4号线,通过2、4号线可以通达南京各个区域,9站直达新街口。此外,未来还有12号线(规划),3条地铁线,便捷程度可想而知。
地铁线外,项目还包揽高铁紫金东站、长途客运站、出租车停靠站、旅游集散中心等。交通便捷程度比肩南京南站,一站式解决所有交通问题。周围徐庄软件园、紫东国际创意园、马群科技园等高新产业聚集,3000+企业集合,蔚然崛起,体现了产城融合的发展趋势,提供了约50万高知人群的人口红利。南京紫东国际创意园紧靠绿地云都会,马群科技园距离项目约1公里,乘坐地铁4号线,一站可以到达徐庄软件园。目前环钟山区域分布约23所知名高校,一本以上就有13所。还有南京外国语学校仙林分校、南京师范大学附属实验学校、金陵中学仙林分校等多所中小学,近30万师生给板块带来活力。当然,还有一个无法比拟的优势,云都会还包含2.3万方商业“缤纷天地”,目前已经举办招商发布会。预计最快今年底就能开业。
目前已经确定引进中润华购超市、汉堡王、老乡鸡、华为、小米、85℃、大渝火锅、新石器烤肉、珍宝舫、新杂志咖啡、Tim Hortons咖啡、南湾家宴、音浪时代KTV、毕真烤肉、罗森便利店等商家。此外,项目还自配1.8万方运动公园、4000㎡高端智慧农贸市场。商业繁华持续兑现。打造下楼即享的繁华场。
绿地云都会通过多维产品规划,在城市功能复合的基础上,创造性构建六位一体生活模型,赋予城市新的想象。通过办公、公寓、酒店、城市公园、网红菜场等多维产品规划落地,满足品质人居、商务办公、娱乐消费、商旅接待等多元生活场景需求,并通过各业态之间的互动共生打造完整的TOD生态循环。
除了王炸般的外部条件,云都会公寓热销的另一个密码是:性价比。随着南京新政之下,新建公寓总面积不得低于45㎡,绿地云都会云寓约27㎡枢纽极小寓是城东市场仅可售绝版小公寓,并且总价更低,仅约55万起。
绿地云都会在售面积是27-55㎡户型,均价2.2万/㎡。以面积约27㎡左右户型为例,总价约55万,首付12万起,按照贷款10年,利率按上浮25%计算,每月房贷大概是3090元。目前,与云都会一路之隔的银城Q+30㎡公寓,每月房租已经达到2800元/月。对投资客而言,门槛低,租金收益高,基本能做到以租养贷。
绿地云都会3号楼公寓刚刚开盘,共15层,每层34户,共4部电梯。27㎡公寓55万起,55㎡公寓110万起。楼盘精装修交付,精装包含空调、风暖浴霸、热水器、油烟机等,精装品牌采用科勒、方太、TOTO等(或同等品牌)。
建面约27㎡枢纽极小户型成为市场绝版,规划多功能灵动客厅,可根据个人生活习惯成为娱乐室、阅读室、影音室等。此外,云寓还规划了瞰景飘窗、开放厨房、独立卫浴等细节空间,完全满足租赁居住需求。
此外,还有少量100㎡-160㎡小面积现房办公在售,总价140万起,即将收官。
近邻紫金山,揽一线自然风光,云都会成就繁华静处难得生态办公环境。办公空间灵动多变,现房招租,收官楼王5#火爆预约。
建筑面积约100-160㎡地铁办公 5#收官预约中