侨都赋能 助享宿愿|民宿访谈篇

八月，一年之中最旺盛的季节

带着蓬勃激情，携着所有的热烈希冀

来到了我们的日子里

侨兴青年队也怀着热切心境奔赴江门

展开了一场满腔热忱的调研

（一）民宿的概念

国内民宿因区位不同分为乡村民宿和城市民宿。鉴于民宿源于乡村且乡村民宿是主流，故会主要讨论乡村民宿。从外观形式上看，民宿在一定程度上可以看作是农家乐和家庭旅馆的升级版，但有着重要的区别。根据国内典型民宿的定义，将民宿总结为：依托地域自然和人文资源，以家庭经营为主，为游客提供自然风光、乡土文化和居家氛围等体验的小型住宿设施。

（二）民宿的特征

       民宿数量多，以家庭经营式管理为主

经营者为个体房屋所有者，民宿规模小，由民房改造或新建，以家庭经营式管理为主。目前，我国主要共享平台上出现的民宿数量早已经达到数百万套。多数都是居民自己装修，同时发布在第三方平台上。同时经营者与消费者之间不仅是简单的商业交易关系，还增加了一定的情感联系，形成了新的人际关系。虽然以家庭式经营为主，但民宿投资主体趋向多元化，呈现出个体、集体、企业、政府等合作经营的模式。

民宿发展快，逐渐成为新型旅游住宿的首选

由依附于景区的住宿替代和补充逐步发展成为后现代休闲旅游的重要产品，由提供食宿服务的住宿设施发展成为能够提供一定程度的自然、文化、居家体验的新型旅游吸引物，并逐步发展成为潜在的民宿旅游目的地，表现出由旅游民宿发展为民宿旅游的趋势。

民宿门槛低，登记备案的相关手续简单

结合行业标准以及部分地方性政策文件可以发现，民宿是使用空闲民居、自由住宅以及配套房等，并不属于商业用途，并且民宿经营者需要对房屋具有所有权。同时，由于属于自有房屋，传统上对酒店服务业的相关准入门槛降低了很多，难以在消防、安全以及卫生等方面对民宿作出监管，这不仅不利于保护游客的合法权益，也容易造成民宿与酒店服务业的不公平竞争。

民宿风格多，承载着中华传统文化

民宿的硬件设施和服务活动分别通过设计艺术和民宿主服务体现出地方特色，通常具有一定的主题，如休闲娱乐、田园康养、地域文化等。如今，民宿更大的亮点是可以让旅游者感受到当地的风土人情，民宿往往承载着的是当地的特别文化。如江门的民宿建筑风格具有侨乡岭南特色和欧美风情。民宿主题模块出现分化和融合趋势。发展成熟、内容丰富的主题模块出现分化，例如童话民宿分离出亲子民宿。相关主题出现融合，比如运动与民宿、餐饮与民宿。

民宿产业新，具有新产业业态特点

乡村民宿借助于共享经济平台发展迅速，民宿通过第三方网络平台发布其相关信息，顾客通过平台进行下单，这与以往的传统住宿有着较大差异，民宿产业借助互联网呈现井喷式增长。

       江门民宿呈多层次、多样化的侨乡特色

江门是中国侨都，又有世界文化遗产开平碉楼与村落，成为了江门民宿最独特的文化内核。因地制宜，以当地传统文化或自然资源特色为建设主题，是江门民宿最为显著的特征。江门作为“中国第一侨乡”，其世代遗留下来的具有岭南特色与侨乡色彩的特色建筑成为了许多江门民宿的雏形，如有碉楼、村落、田野相映衬的侨乡物语；将陈皮、葵艺等文化融入其中的新会石涧村；有乡村与艺术深度融合的行者龙居、泊瑞和安里等，都呈现出具有江门特色民宿的发展趋势。