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租房难，可能是现在摆在每一个新移民面前的一道难题。
如果您是刚刚登陆还没租到房的新移民或留学生，强烈建议您把文章看完。
本文不是科普租房的简单流程，而是告诉您新移民为什么这么难租到房的一些真相。
希望您在申请租房的时候尽量去避免，从而提高租到自己理想房子的成功率。 说到租房，刚从海外登陆澳洲的新移民面对的两个最大的难点是：
没有本地收入，税单等，无法证明自己有能力支付房租。
关于第二点，国内的朋友可能不熟悉，也许还会认为不是那么重要，以为只要我出的租金房东满意就行。
下面的例子可以很好的说明这个有多重要。
最近我帮一家还没登陆的客人申请租房。从现场的Inspection现场开放看房来看，应该提交申请的人不少。客人对房子非常满意。
针对以上这两个短板，我们为了让自己这份申请最有竞争力，不但提高了租金，原来计划提出12个月的租金分两次付完，就是6个月付一次。
后来提交申请的时候，我们决定提出一次付清12个月租金。而且告知中介如果别的申请人提出的租金比我们高，我们可以再加租金。但是最后还是没租到这套房子。
中介告知我们，在几十份申请里面，我们的申请她第一时间转给了房东，因为她觉得我们提出的租金和支付的时间非常有吸引力，值得房东认真考虑，可是房东还是没有将房子租给我们，只是因为我们没有之前的租房记录，他无法确定我们是否是好的租客。
这一点非常关键。
这就是为什么有些租房的朋友觉得很纳闷，
明明我都出这么高的房租，
为什么还是没有租不到房。
澳洲的房东除了看之前的租房记录，之前的中介的一些反馈之外，还通过Open Inspection开放看房, 通过和租客的直接接触来给自己多一些判断的依据。
所以租客看房的时候，穿着，谈吐的方式，还有之后的电话，邮件沟通都会直接或间接地影响到您是否可以租到房子。
这一点要非常注意。
因为现在很多房子你不到现场看房，
连申请链接或者申请表都拿不到。
再看这个例子你就知道参加Open Inspection开放看房有多重要了。
两个月前，我们帮Linden Park的一个房东出租房子，有一份申请是墨尔本的一对教师夫妇，想移居到阿德，但是因为工作原因没办法过来看房而是委托他姐姐来的。
提交的资料显示的条件和之前中介的反馈都非常不错。但是最后房东和我们商量之后决定还是从inspection亲自看房的申请人里面选了一位。
因为他们觉得当面见过申请人能更好地帮助自己判断这个人是否靠谱。
事先了解清楚澳洲当地的一些租房习惯做法
也能更好帮助自己和租房中介或房东沟通。
提高租到房子的成功机会。
我们有位客户A先生自己有一套在阿德莱德大学North Terrace 对面的一房一厅公寓。上个月放出去出租，收到了25份申请。
有一份申请是中国学生，提出500刀租金包家具。大家都知道澳洲大部分房子都是不带家具出租的。尽管这位学生出价最高，A先生可不想花1万多刀购买家具。以后带家具的公寓做长租的话还挺麻烦的。后来他以460刀不带家具租给另外一位当地申请人。
签好租约当天，中国学生提出480刀不带家具。A先生说如果早一点提出这个条件他就会租给这位学生了。这位学生没租到房的原因在于不了解当地租房习惯做法，另外沟通不够及时。
通过以上的真实案例，希望大家对澳洲当地房东挑选租客的一些判断依据有了进一步的了解。
最关键的问题是如何展示自己，如何在这么短的时间内在和租房中介或房东沟通过程中获得他们的信任从而把房子租给你，这个是有一定难度的。 因为不同的租房中介和房东有不同的喜好，有些可能会更看重是否达到他想要的租金，有些则看重租客之前的租房记录。有些则可能只是在和你的接触中凭感觉。
但是有一点是不变的，那就是租房中介和房东他们首要考虑的是他们选中的租客是否是好的租客，毕竟之后至少要和你打12个月的交道。
所以这就是很多房东有时候并不是总是选择出租金最高的申请人。
因此作为想租房的你，随机应变，尽力展示自己，争取做到最好是你的最佳策略了。
大家好，我叫Richard 滕毅。一个来南澳10年的华人。我们澳洲智富买家代理是南澳服务于广大华人的买家代理。我们的宗旨是致力于帮助我们华人买家以合理的价格购买到满意的房产。把南澳变成你的家。
目前不少新移民登陆澳洲，很多面临租房难的问题。
我们利用我们作为专业买家代理的优势，给租房的朋友提供租房代理服务，代表您：
/ 寻找出租房源 / 实地看房 / 提交申请 / 和租房中介及房东沟通谈判 / 租约签订等事项
让整个租房过程变得简单透明。节省您的宝贵时间，让您在尽量短的时间顺利地租到满意的房子。开始澳洲的新生活。
我们作为您的租房代理， 完全代表您的利益， 只向您收取费用。 ①利用我们专业的搜索能力，搜索线上主流英文房产网站，同时利用我们行业关系网络搜寻线下的出租房源。
我们的搜索范围要比单一租房中介能提供的房源数量要广得多。 ②充分利用我们作为买家代理的谈判沟通能力，大幅提高您申请成功的机会。
特别对部分英文不够好的新移民，我们能帮助您更好地和当地中介及房东沟通。 
需要租房的朋友请与我们联系。
我们同时也欢迎手上有出租房源的房东与我们联系，
我们只向需要租房的朋友收取费用。
我们现在寻找一套位于南区Marion附近的房子： 三房一浴室一车位，租金500刀左右/周
现在我们手上有一套位于东北方向KLEMZIG区的三房一浴室一车库的房子带家具出租（请看下面链接）： 出租时间大概11月12日起，12个月起租。500刀一周。 https://www.airbnb.com.au/rooms/18801804
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什么是买家中介？
就像房产销售中介帮助卖家销售房产一样，他们代表卖家的利益，为卖家服务，他们会尽可能地把房产的价格卖高。买家中介也是持牌的专业中介，他们只向买家收取费用，代表买家的利益，在您的授权下为您工作，代表您去搜索，评估，谈判价格或参加拍卖，合同条款谈判，房产过户，直至交房。他们的目的是保证您尽可能获取充分的信息，从而避免支付过高的价格。
我们给客户提供的价值要大大超过我们收取的合理费用。大多数时候我们帮客人省下来的钱比我们收取的服务费要多得多。 如果您有买房的需求，欢迎联系我们。 我们讲普通话，广东话和英文。 如果您需要贷款服务， 请联系澳盛金融Vivian（联系方式见下方）
www.Australiabuyersagent.com47 Wright Street Adelaide 5000 澳大利亚阿德莱德
（澳盛金融AUSUN FINANCE总部位于墨尔本，是唯一连续4年进入全澳洲排行前25名的华人贷款经纪公司。）
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发表于 2022-8-14 09:31:00
