平安的长租公寓野心：这么野？！

中国平安投在房地产上的资金超过3600亿，与超20家房企有股权合作，投资方式眼花缭乱，且目前仍是大型房企碧桂园、旭辉、华夏幸福、金茂的二股东，是地产市场中举足轻重的资本力量。

不过，在巨资“输血”房地产的同时，在地产圈，平安更多是借助房企的力量掘金，毕竟政策规定在前：保险资金不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。入股大型房企、与房企合作拿地及开发、入股房企项目等，是平安在地产领域扩张的主要路径，且其多以“金主”的角色出现，鲜少亲自操盘。拿平安董事长马明哲的话来说，“改革是摸着石头过河，但如果河上有桥，付点过桥费就可以跑过去，那何必冒着危险、花费时间摸着石头过河呢？”

不仅如此，平安还与房企、政府深入合作，将“金主”的触角延伸至了长租公寓领域。

今年3月，在中国平安召开的庆祝中国共产党建党100周年主题活动动员大会上平安表示，平安将持续深入贯彻中国银保监会提升金融服务实体经济质效的精神，综合运用保险资金、银行信贷及资产管理等金融资源，支持国家实体经济发展。积极支持国家基础设施建设，包括长租公寓等民生工程。

平安不动产在长租公寓领域的试探始于2017年，当年11月，朗诗旗下青杉资本与平安不动产签订协议，共同收购上海森兰项目，这一项目也成为了平安不动产的首个长租公寓投资项目。到了2018年1月，平安不动产又与朗诗签订了战略合作协议，双方表示将在长租公寓领域开展战略合作。同年12月24日，由朗诗集团和平安不动产有限公司合作的中国首单合作型长租公寓储架式REITs在上海交易所获批，规模高达50亿元。很快，2019年9月6日，朗诗寓与平安不动产合作“轻重结合”的第二个项目——南京朗诗寓天隆寺地铁站店就开业了。

2019年，平安便与旭辉联手，成立资产投资与管理平台，计划三年内投资100亿元，用于住房租赁项目的投资、开发及运营，并落地双方首个合作项目——上海浦江镇综合型租赁社区。

同年，深圳市政府和中国平安保险（集团）股份有限公司签署《公共住房投资建设运营战略合作框架协议》，根据协议，平安集团将从协议生效起至2035年，持续投入资金参与深圳公共住房建设。而且由平安集团投资建设的公共住房以长期租赁为主，并优先满足政府的租赁需求。简单来说，平安将以出资的方式，参与深圳公租房的建设。

2020年1月，平安旗下的平安银行又以“监管者”的姿态，携手优客逸家推出“租金监管”模式，对长租公寓品牌的账户进行升级和完善，以另一种方式入局。

不过最近，平安的长租小算盘落空，不幸踩雷华夏幸福。

平安此前表示，未来条件允许的情况下，将探索与华夏幸福合作，开展公租房、长租公寓等领域的开发建设的机会。

但事与愿违，华夏幸福暴雷，平安也官宣不再出钱华夏幸福了。

平安身上带有的“国企”、“险资”标签是长租公寓行业颇为关注的。国家队的动向以及政企合作，对于长租公寓行业而言，就像是行进途中的风向标，这个不言而喻。那么2019年保险资金被允许参与长租公寓领域，但之后回看，市场上真正投入长租公寓的险资并不多，仅有中国平安、中再资本进行了相关布局，险企对长租公寓的投资还处在一个探索阶段。

对此，业内人士表示，长租公寓不受险资青睐的原因在于，投资周期过长，行业盈利模式并不清晰，加上过去频繁爆仓的市场新闻，使得长租公寓在资本方面吸引力严重不足。归根结底，市场太乱，高冷如险资根本不想蹚浑水。

但平安似乎一直是长租公寓领域的“逆行者”。2019年，平安管理层曾公开表示，平安持有的长租公寓已超1万套，且正和地方政府研究千亿级的保险资金进入长租公寓、人才保障房项目。同时平安不动产也向社会公布了它对长租公寓的野心：未来10年，发展200万间、总面积约8000万平米长租公寓，总资产管理规模达到2000亿元。

险资的身份，让平安对长租公寓的底层基础资产质量尤为看重，例如出租房屋所处的地段、对应的客户群体、运营公司等。因为出租房屋质量的不同，对于其所产生的现金流的影响非常大。

这么一看，那些具备优质资产项目的品牌方，或许可以找到更好的资本获取渠道，引入长期性、稳定性以及融资成本相对较低的保险资金作为投资，也有利于拓宽融资渠道，降低融资成本。