这家民宿，改造村里破旧老宅，卖到980-2980元/晚，要住还得排队！

民宿，是周边游、乡村游、周末游的主要消费业态。也是乡建绕不开的话题。有了民宿的配套发展，才能留得住客，带动乡村旅游业的良性发展。

今天就给大家分享一个民宿开发与村域发展相结合的优秀案例。6月16-18日，我们组织前往这里考察学习。

北京密云，是京郊的生态涵养区，位于密云区的溪翁镇金叵罗村，是全国乡村旅游重点村。在这个古村落里，有座理想家的乐园——老友季花园民宿。

老友季花园民宿，位于密云区溪翁镇金叵罗村，从市区出发1.5小时车程可达。共有两个大院落，12间不同设计主题的精品客房。三四月体验农耕，五六月樱桃采摘，七八月赏百亩花海，九十月开镰节，农事体验活动丰富。

2020年11月18日，入选2020首届北京网红打卡地推荐榜单。

创始人梁晴，任职于亚马逊多年，在事业巅峰时华丽转身，走上了创业之路。历经三年磨砺 ，从咖啡馆到改造乡村百年老宅。

一号院是2016年改造的，村儿里讲四门八户，120年前，这两处大院子是当时的地主家的宅子。

老院子一共8间客房，其中3间由百年老屋改造而成；1个二层树屋，1个日式榻榻米，2个美式全景房；还有1个独立的跨院，包括3间卧室，大客厅，书房，瑜伽室。

院子里还有一个“图书馆”。很多书都是来往的客人、朋友赠送的，是很好的休闲的地方。游客可以在这里读书、画画、练字、喝下午茶……

院子的柿子树下，经常有人在这里喝茶聊天，还有驻唱歌手，一个小型party随时都能搞起来。

聊到这，相信大家最关心的，还是运营的核心问题：这样的房间，多少钱一间呀？我们就来拿3个房型，聊聊这个事。

迟鸽小筑- 家庭套房

周末价2680，节日价2980，平日八折

三间卧室，大床房，榻榻米，书房，两个独立卫生间均带浴缸

前院大床老屋-百年老屋

周末价880元 ，节日价1180元，平日八折

一张大床，独立卫生间

后院东西老屋-百年老屋

周末价980元 ，节日价1280元，平日八折

组成：一大床一小床，独立卫生间

树屋（美式loft）

周末价1280元 ，节日价1480元，平日八折

为保留院子里40多年的香椿树，盖房子时做了U字型设计。夜晚，落地窗望出去，月亮挂在树梢上，星星和树影天窗的正上方，非常的美。

一层客厅，二层卧室，一张大床，独立卫生间

如何理解民宿主人那种独特的文化？从老友季二号院的建设经历中，我们能找到些感觉。这是一座同治年间的老屋，比一号院还要年长四十多岁。

二号院子的定位更倾向于，用来给1号院子做设施配套。二号院二层，是个上百平的餐厅，可容纳40人同时用餐。同时也是咖啡下午茶的空间，老友季的招牌海盐咖啡，驻唱演绎都在这里。

二号院内院一共4间客房，两间是由光绪年间的老屋改造而成，还有两间是亲子主题房。四个房间都以院子里的植物来命名。

凤眼莲，情侣大床房；飘香藤，榻榻米老屋；茑萝松，亲子主题房；无尽夏，榻榻米家庭房。

凤眼莲（老屋大床房）

周末价980元 ，节日价1280元，平日八折

大床房，独立卫生间，起居空间。

飘向藤（老屋榻榻米）

周末价980元 ，节日价1280元，平日八折

榻榻米配大床垫，独立卫生间，起居空间，增加了居住的扩展性

特色的农家菜，周到温暖的服务，也是老友季的顾客所惦记的。

在晴姐看来，民宿改造还需要嫁接城市的舒适感。民宿是开给城市人的，虽然他们都喜欢乡村，但是来到乡村生活，还是摆脱不了对城市生活的依赖。

我们要能同时解决他们对田园的向往和对城市舒适感的依赖。跨一步出去，门外就是田园；退一步回来，屋内就是城市。这是精神和舒适感并存的一种体验。

如此来看，做民宿，先做部分院子，根据实际运营中，没被满足的游客需求，再进行配套完善。而民宿的文化和美感，不能完全靠设计出来，还要多些人情味和主人独特的生活理念在里面。

民宿，也许是通过设计去激发、营造一种生活方式和游客内心的情怀向往。反正，不是简单的修房子拉客。

6月16~18日，我们在北京密云举办“乡村振兴I整村开发与业态融合运营模式”游学考察，带你看老友季民宿等5个项目，涵盖乡村的整体开发、业态的激活、合作社的运营、多业态融合与合作等，涉及营地、农场、民宿、合作社等多个经营主体。报名联系18911992006（同微信），点击下方图片，看详细安排。

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