来源：综合川观新闻、民宿燕

青城山项目效果图

冉静本来的计划是周六、周日、周一连续三天约见投资人，连她自己都没想到，周日下午，700万元融资就满额了。

作为网红民宿雅安名山区骑龙村“小茶院”的老板，她决定和合伙人余明鉴一起在青城山新建民宿。这个民宿采取时下流行的众筹模式，700万元对外融资，最少50万起投，最后9个股东“抢”到了席位。

网友“诺小妹”和“蓝松鼠”是小茶院的忠粉，听说有新的民宿项目众筹，立马跟冉静约时间到青城山现场考察，还没等考察成行，融资额度已经满了。

青城山项目效果图

“最终超募了350万，投资人的热情超出了我们的预计。”冉静说。

冉静和余明鉴是大学校友，毕业后分别在北京和广州工作，一个负责品牌推广，一个是建筑设计师。

一次偶然的机会，两人决定回川创业。有着建筑设计师的先天优势，自然做民宿的进入门槛较低，余明鉴在老家雅安名山区物色了一处风景绝佳的废旧宅基地。

当地村民世代以种茶为业，丘陵地貌绵延着一块块常绿的横纵茶田。“小茶院”于2017年开业，一厨一厅两秋千，三居四椅五茶杯，有着三间客房、被茶田包围的院子，满足了久居城市的人们对乡野生活的想象。一开业便口碑相传，成为网红民宿，一房难求。

这几年，冉静和余明鉴又陆续在同一个村子，打造了“栀子院”“海棠院”“柚子院”。后两个院子去年春节后开业，正好遇到疫情冲击，但3月逐渐恢复之后，生意持续火爆。开业一年盘点，除掉受疫情影响的2个月，其余10个月的入住率达到了85%。

青城山项目效果图

4个院子带动了骑龙村民宿业的发展。据初步统计，整个村子目前已聚集10多家民宿，实现茶区变景区、茶园变公园、茶山变金山。

随着越来越多投资者到来，骑龙村出现民宿可建设用地不足的瓶颈。村里以名山区农村土地改革试点为契机，流转136亩集体茶山租赁给村民，创新开展宅基地和农村空闲建设用地整理，对农户“一户多宅”进行清理整治，合计整理出集体建设用地44亩用于民宿开发。

这些年，冉静和余明鉴也悟出一些开民宿的心得。“顾客的体验感是民宿的核心竞争力。”冉静说，一些民宿会把重点放在网红打卡点的营造上，但他们最看重的，是顾客住进来之后的舒适度。为此，他们在建每一个院子之前，会推演顾客24小时的居住感受，“比如下午2点入住之后，细化到每个小时可能会做什么，以此来琢磨民宿设施的细节。”

青城山项目初步成型之后，两人只在朋友圈进行了众筹消息的发布，结果募资超乎寻常地顺利，投资人大部分是住过院子的客人。

冉静分析，投资民宿虽然回报周期相对更长，但有生命力的民宿项目盈利水平稳定、可观，而且大部分投资人都有回归乡野的情怀，针对投资人推出一年多次免费入住的福利，对他们较有吸引力。而在乡村振兴的背景下，许多地方都在大力发展民宿群，政府也有意进行周边环境的打造和投入，这对民宿业来说也是极好的机遇。

专家点评：

把民宿开发作为乡村振兴的重要支点

四川省县域经济学会专家石平

民宿产业在乡村振兴中的重要作用日益凸显，为乡村一二三产业融合发展开辟了新路径。全省一些发展比较好的村基本都有民宿开发，这已经成为当地重要的产业，是村集体经济组织和农民现金收入的重要来源。

民宿开发不同于一般的农房出租，而是将共享理念、科学技术、生态价值融合为一的乡村农旅融合发展的创新业态模式。具体而言主要有四个特点：以“共享”作为开发、建设、运营的基层理念，通过乡村闲置资源的包装，助力乡村振兴；涉及政府、企业、农村合作社、农户等多主体的参与和利益共享；依托互联网、物联网等技术，实现共享交易服务平台；以“使用”而不是“拥有”为理念，打造一种全新的消费方式和商业模式。

在“互联网”等现代技术支撑下，共享的民宿开发可以通过对农居改造，农田改造，对农民生产生活方式的改造到对农民改造蜕变，进而培育出新一代有情怀、懂技术、 会管理、善经营的职业农民，实现乡村的产业振兴、人才振兴、生态振兴、文化振兴和组织振兴。

民宿众筹的风险

民宿众筹兴盛于2016年，相比别类众筹的产品，民宿的众筹更类似一种营销手段，谁抢到了流量谁就赢，在整个的众筹过程中会获得很大的免费曝光的机会，并引发二轮传播，可以以最快的瞬间获得投资，和销售出自己的第一批产品获取第一批的种子用户。

目前民宿的众筹，大多数属于债权众筹，投资者可获得分红和消费的权益。很多投资者本身就是旅游爱好者，民宿在许诺投资者现金回报的同时，都会附带一些消费福利，比如每年几次的免费入住，民宿消费可以享受一定的折扣。

任何投资都有风险，而民宿投资的风险比例有多少呢？目前，市场上对于民宿众筹的风险主要分为三类。

一，政策风险

目前国家对民宿类的政策依旧不够完善，部分民宿存在前期无序开发，无土地使用证，建筑许可证，不办理相关手续等违规行径，当日渐完善的政策一旦出台，就面临关停的可能，2017年10月1日，国家旅游局颁布了首个民宿标准《旅游民宿基本要求与评价》，相信后续还会有更大的力度来对民宿进行管理。

一个栗子，2017年民宿界备受政策影响的大事件就是大理洱海的治理，关掉了大批的沿海民宿，有一些完成众筹项目正在投建中或者已经建设完运营没多久的民宿在被关停之列，投资者的资金完全是白扔，就更别想分红或者享受投资福利了。

二，市场风险

虽然每年都会有大批的声音唱衰民宿，可是民宿的风头是越来越劲，市场竞争也是越来越激烈，与过去民宿一房难求的辉煌对比，如今，大量品牌民宿的入住率也呈现增长减缓。各项数据标明民宿投资已过红利期。

三，资金以及经营风险

由于精品民宿的投入少则两三百万，多则上千万，这绝不是一笔小的投入，如果是几个合伙人发起的项目，在民宿申请建造过程中，会存在诸多变数，一旦有合伙人中途退出，就可能导致项目进行不下去，之前投资的资金也未必能追回。

另外，民宿行业的繁荣吸引了一大批缺乏经营经验却有着高度情怀的人群进入，作为这类高情怀人群，民宿的艺术范儿自然不在话下，但是，民宿的设计仅仅是一个环节，前期的市场调研定位，中期的运营，市场推广，远期的品牌化，休闲方式配套等等，更能决定一家民宿的存亡。所以，一家民宿从选址开始，情怀就已经不是主要的了，说是一门生意更为合适。在目前民宿运营团队质量参差不齐的情况下，如果经营者能力不善，那么也会导致你的投资失败。

阅读民宿

《民宿客栈怎样做 策划·运营·推广·管理》

本书对于民宿客栈从开店策划到运营、推广的方方面面进行了详细的解读。

图文并茂，穿插大量的实战案例，内容涵盖了民宿客栈开店策划、运营、推广的方方面面，实用性非常强，本书可供创业投资及民宿客栈的管理者、从业人员，以及有志于从事民宿客栈管理的人士学习参考。

订购方式

长按识别二维码购买

▼

《恋上民宿 恋上慢生活》

近年来，民宿成为大家越来越关注的热点，依靠互联网平台宣传，民宿进入了精品民宿3.0时代，投资狂潮掀起创建民宿新热潮。本书精选了近40家主题鲜明、特色突出的精品民宿，从民宿的创建、情怀、设计入手，希望可以给设计师、民宿经营者、爱好者、投资者提供参考和借鉴。

包含澍德堂、南薰绣楼、原舍、南之山书店、宛若故里、云山美地、隐居乡里、游侠客等民宿品牌，涵盖黄山、莫干山、丽江、凤凰、大理、西塘、鼓浪屿、青海、平遥、京沪等旅游胜地。本书严选的精品民宿，从周遭人文自然环境、当地美味，到空间设计、细节布置，一一呈现，开启了一段慢步调的民宿时光。优美的图片给读者以身临其境使读者体会到大自然之美及慢生活之乐。

订购方式

长按识别二维码购买

▼

--END--

宿控

宿控，帮助民宿房东成长，这里有经营干货、房东故事、行业话题、社群答疑，更有民宿OTA运营实战课程和民宿短租运营实战课程，关注宿控，做一个经营有道的民宿主！

长按指纹 > 识别图中二维码 > 添加关注

关注我，让你的民宿天天满房