卷不起，也不躺平，努力在杭州活着！那些买二手公寓的“仰卧起坐族”

◎Tips：今日共9盘正在登记，明细见文末

在拼杀惨烈的杭州楼市，有一条层级森严的鄙视链。

就大类而言，限价一手房＞二手房，而二手房里，“宇宙中心”次新房＞学区老破小＞市中心10年内二手房＞近郊次新房＞二手酒店式公寓。

租客五花八门的二手公寓，是这条鄙视链的最底层。若不是被生活毒打过，实在没办法，谁去接这房价几乎不涨的资产自住啊？

但最近，未来科技城的二手酒店式公寓，却迎来了一波吊诡的行情。

接连三个月没开过单的中介小刘，最近接连卖了2套五常地铁口的二手公寓。总价不高都不过100万，佣金也极其有限，但好歹是开了单。

不仅如此，小刘的同事们近几个月的开单，也有不少来自二手酒店式公寓。

克而瑞数据显示，今年4月余杭区成交了151套二手酒店式公寓，其中大部分都来自未来科技城。而去年同期，这个数据只有55套。

五常地铁站附近，作为未科二手公寓的集中营之一，成交量自然十分活跃。

以西溪八方城为例， 3-4月的网签成交量有15套之多，最近一个月更定金成交了超10套。

大体量的八方城如此，只有一幢楼的西溪金座，5月单月也成交了5套房源。诸如西溪蓝海、万通时尚公馆等二手酒店式公寓，单月成交量也都逼近10套。

要知道，未来科技城目前二手住宅市场，除了三兄弟外，月成交量多在个位数，不少盘还直接挂蛋。

二手公寓成交的异军突起背后，是一群杭州“仰卧起坐族”的诞生。

我遇到了家住西溪金座三楼的May。

May是一家MCN机构的文案，工作地点在未来科技城。去年，May准备和男友结婚，但手握两张房票，面对突飞猛进的房价，却近乎绝望。

不到70万的现金，别说未科的二手房够不到，闲林也没有什么可选的。

哪怕领证用无房户的资格摇到新房，他们离未科最便宜的新房首付，也还是差了那么一截，而且也未必有运气摇到。

按照“蕉绿体”的通常套路，接下来，May就要“逃离北上杭”或是“安静地躺平”，即使留在杭州，也不买房、不结婚，不生子，拒绝被收割。

其实无论“逃离”还是“躺平”，更多只是年轻人嘴上的牢骚，或未来的趋势。而当下，大多数年轻人还是不甘心的，毕竟阶层流动的通道还未被焊死。

比如May，就坚持不懈地寻找着便宜的房子，直到看到中介的朋友圈上，写着地铁口100万起三房两卫。 

虽然是建筑面积只有61㎡的二手loft，楼层马马虎虎，连朝向都是北，但总价只要110万，首付和税费加起来60万出头。

“房东把家具家电都留给了我们，可以拎包入住，买完后口袋中还有余钱，当时太开心了。”May说， 拿到钥匙的那一天就是搬家日。没有重新装修，只是换了窗帘，多添了两把椅子。

生活的序章就此拉开。结婚生子，顺理成章。

你可以把May叫做“仰卧起坐一族”。高房价的镰刀扫过来时，她往后一躺，躲过收割；白岩松们刚要说一句“不会吧”，她又自己坐起，无需他人搀扶。

相比于内卷或躺平，“仰卧起坐”才是没有6个钱包支持的新杭州人更常见的状态。

在杭州“仰卧起坐”的，并不只有May这样的小年轻，八方城的孙阿姨一家，在一套公寓内，塞满了祖孙三代五口人。

“孩子都生了，房子总不能没有吧。”孙阿姨一边逗着孙子，一边和我聊着。

原来，小孙和妻子只打算租房度日，但孩子一出世，连带着老家的父母也得来照顾。

原本1000多元的合租房当然不够住了，两室以上的房子租金又要3000元/月起。把这么大一笔钱交给房东，想着怎么也不划算，这才咬牙决定买房。

但囊中羞涩的他们，基本只够得着青山湖科技城一带的二手房。可一想到是临安，又不想将就，这才咬牙买了八方城52㎡的loft。

一楼是餐客厅和厨房卫生间，二楼改造后是三室一卫，虽然局促倒也基本能满足生活所需。

加上园区很大，篮球场、游步道、超市、饭馆一应俱全，平时遛弯采买也方便。这样的房子才120万，孙阿姨也就知足了。

那么，孙阿姨为什么不买一手酒店式公寓呢？

因为杭州的一手酒店式公寓都是“正挂”，比二手贵很多。以八方城附近某新盘为例，30㎡就要160万，53㎡要220万，买起来实在吃力。

而二手公寓虽然要税费，但售价基本还停留在几年前，相比当初买入时几乎没涨，反而更合算。

至于小孙子以后最重要的读书问题，他们一家子也研究过了。只要有居住证，就能读街道里的公办学校，不过因为是三表生，会大概率被调剂，到时候克服接送困难就行。

“说不定过两年存钱了，也可以买个小的学区房读书。这世道，谁知道呢？”

2020年度热词“内卷”的努力诞生，似乎是为2021年的楼市，打上一个标签。

从土拍市场一路卷到新房、二手房，无处遁形。

已在杭州有4套房的H先生，告诉我他一定要摇一套江河鸣翠的房子，不然感觉追不上杭州买房的潮流，手里的钱也要贬值了。

于是集齐了7张房票，冻资超4000万，在摇号大军中一搏。可最终，依然颗粒无收。

我的另一个朋友，上个月跑来跟我吐槽：真没想到，一千多万的晓月澄庐都报了这么多人！

问了半天，才知道他是来凡尔赛的。他自己就报了6个号，最后中了1个，虽然排序是倒数，赢得也异常惨烈，还是让我羡慕了半天。

而May和孙阿姨一家，就是被内卷的楼市浪潮，冲击得溃不成军一批人的缩影。

与那些疯狂的有钱人，或七大姑八大姨房票无限的老杭州人相比，TA们既拿不出那么多冻资款，也拿不出那么多房票竞争。

想内卷，TA们连资格都没有，但面对高房价也不甘心彻底躺平。

买了公寓的他们，依旧憧憬着或许某天钱攒够了，就能再买一套住宅，这样孩子不用被调剂读书了，这套公寓也能用来收租；

又或许和上一任房东一样，把这套公寓卖了，加上手上的存款，换一套不算太贵的房子，有一个更好的居住环境。

或许楼市的“仰卧起坐”族，是最适合他们的称呼。

周国平在《愿生命从容》中写道：享受人生而不沉湎，看透人生而不消极。这才是大多数人面对生活的艰难时，更常有的状态。

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文∣

编辑∣二叔

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