深圳一季度写字楼、公寓空置率微升至28%、23.6%

来源：观点地产

6月3日，第一太平戴维斯发布《2021年第一季度深圳房地产市场回顾》报告，指写字楼、住宅等各板块于2021年初同步迎来可喜开端。

据悉，2021年第一季度，深圳新供应交付合计约40.6万平方米的可租赁写字楼面积，新项目包括创益科技大厦、广电金融中心等四个项目。

第二季度，预计将有三个甲级写字楼项目竣工入市，合计可租赁面积约11.5万平方米。

第一太平戴维斯深圳公司总经理吴睿表示，一季度中受压抑的写字楼租赁需求继续释放，

净吸纳量录得28.3万平方米，是历年来首季的最高记录，且接近2019年第三季度的历史单季最高水平(29.7万平方米)。

报告称，在第一季度中，深圳市平均空置率变化轻微，环比上升0.1个百分点，稳定在约28%的水平。

住宅方面，季度内，深圳一手商品住宅的新供应量环比下降73.7%至79.5万平方米、成交量环比下降4.2%至174.8万平方米。然而，两者较去年同期均增长超过130%。

值得一提的是，季度内住宅成交总额创新高。

一方面，由于一手商品住宅成交均价结构性增长6.6%至人民币每平方米58,832元。另一方面，则由于许多新住宅项目于开盘当天售罄。

另外，深圳服务式公寓市场的全市平均空置率上升1.0个百分点至23.6%。但从积极面来看，该值已从2020年同期的37.5%高位回落13.9个百分点。

第一太平戴维斯研究部谢靖宇分析称，深圳新实施的调控政策通过需求分流以及降温效应，能够帮助市场整顿秩序，并减缓以投机获利为目的而“打新”的非理性狂热。

报告还提到，2021年第二季度，预计深圳有两个购物中心即将开业，合计零售建筑面积37.5万平方米。