那些让人迷醉的，淮海中路上的老公寓们...(干货，绝对值得你去珍藏）

每次路过武康大楼时，都是人山人海，武康大楼应该是上海最网红的老公寓了。

我也很喜欢武康大楼，上海的这类街角公寓，总是让人印象深刻，南昌大楼，西湖公寓，麦琪公寓，密丹公寓，无人不被人喜欢。

但有时候我更喜欢去探索那些默默无闻的老公寓，有时候看老公寓，就像是一场旅行，盛名在外的老公寓，就像是大众熟知的景点，这些景点无一不经典；但是有时远离人潮，保持自己独立的精神，去探索一些未为人知的老公寓，更像是去探寻一些小众秘境。在探索的道路上，偶有所得，偶有所获，就像是打开了另外一个世界，让平静的心盈满了喜乐。

当你真正的喜欢一件事情，你就会情不自禁的去探索，在探索的过程中，更多的线索一点一点的展现在你的面前，这种感觉，像是在解密，像是掌握了闯关的钥匙，有了线索，有了钥匙，就会开启一片又一片风景。

最近出售的房源不多，反而有时间静下心来，专注一些自己喜欢的事情，这两天，把淮海中路我所知道的老公寓，扫了一遍。

1.培文公寓

原名培恩公寓（Bearn Apartments)，优秀历史保护建筑，主楼有电梯，赉安洋行设计，1923-1930年建造。现代派风格。沿街呈周边式样布置，体量庞大。底层商店，上部公寓有多种户型。顶部檐口及底层商店雨棚为带状挑檐。沿淮海路立面中部顶端作阶梯状塔楼造型。

多层的入户门铁艺

主楼的入户门铁艺

19年有套培文公寓大户型，163.9平出售1998万到手；现在2021市场上在售的140平方以上的老公寓大多数都要2500万以上了，目前在售的卫乐公寓141.88平2360万到手，瑞华公寓146平2300万到手，常德公寓168平2688万，高逖公寓148.78平2800万到手。

一个好朋友改造过两套培文公寓，很漂亮，一套后来是《了不起的女孩》的取景地。喜欢这类装修风格的可以关注放空设计。

曾经的法租界，半数以上的老公寓都是赉安洋行设计，麦琪公寓、卫乐公寓、首长公寓、建安公寓、瑞华公寓、白赛仲公寓、贝尔蒙特公寓、钟和公寓，还有待会会介绍到的淮海中路上的亨利公寓、盖斯康公寓等等。

2.康绥公寓

康绥公寓（Cozy Apartments），优秀历史保护建筑，中英文的名字两者之间联想一下很有意思，1932年建。现代派风格。立面简洁，通过材质对比强化水平向立面划分。局部体现出装饰艺术派特征。

康绥公寓是奚福泉设计的，大家口中经常提到的四大老公寓，麦琪卫乐首长是赉安洋行设计的，另外一个有名的自由公寓就是奚泉福设计的。另外奚福泉设计过复兴西路蓝妮弄堂美国别墅里的花园住宅，建国西路398号花园住宅，以及新华路花园洋房弄堂梅泉别墅，复兴西路柯灵故居。

3.永业大楼

永业大楼（Young Apartments)，原为杨氏公寓。优秀历史保护建筑，有电梯。马海洋行设计,余洪记营造厂承建，1933年竣工。现代派风格，局部装饰为古典式。转角处圆柱体为立面构图中心，其上高出屋檐一层，覆圆锥型檐顶。

去年到今年，帮一个朋友代管他独代的一套永业大楼，168平，2068万到手，今年4月成交了。

除了永业大楼之外。淮海中路上大名鼎鼎的新康花园、上方花园都是马海洋行设计的。

4.飞龙大楼

飞龙大楼（Joffre Apartments），1922年竣工。现代式多层公寓。合院式布局，中为庭院。立面简洁，浅黄色水泥拉毛墙面。室内已使用水汀、煤气、浴缸、抽水马桶等设施。

赉安洋行最初的办公室就在飞龙大楼。

5.泰山公寓

原为泰山公寓（Tai Shan Apartments），1928-1930年建造。优秀历史保护建筑。现代派风格。三排六栋多层公寓，前两幢沿街。平面凹形。平屋顶、水泥砂浆压花墙面；各幢间在墙顶转角处以横梁相连。

泰山公寓的马赛克楼梯很精致。

6.爱司公寓

瑞金公寓，原为爱司公寓（Estrella Apartments)，是上海早期公寓建筑。优秀历史保护建筑。邬达克设计，1926-1927年建造。带有法国文艺复兴风格。立面间隔布置强调竖向构图的凸形窗，窗设竹节状细圆柱。上部双重檐口间饰半圆券三联窗以水平线条相连。

7.国泰公寓

国泰公寓（Cathay Flats),1912-1936年建。优秀历史保护建筑。华茂置业有限公司投资兴建，共和外资公司设计。平面布局和立面构图为现代派风格，立面材质和细部处理具有哥特复兴特征。外立面为褐色面砖，窗洞、阳台栏杆和转角处做仿石饰面，形成材质对比效果。

国泰公寓19-20这两年连续成交3套4楼的两房，100平左右，价格都在1200万上下。

民国的国泰电影院也算是地标建筑，连带着国泰公寓出镜率很高。收藏了几张明信片。

8.亨利公寓

淮中大楼，原为亨利公寓（Hanray Apartmens,亨利地产公司建造）。优秀li shi 保护建筑，有电梯。1939年竣工。现代派风格。南立面中轴对称，中间强调竖向线条，与两侧的横向构图形成对比。主入口及其顶部有装饰艺术派风格的装饰。顶部退台成大坪台，屋顶为休闲平台。

18年带看过一套亨利公寓一整层的房子，8万每月。

家居廊上曾经刊登的亨利公寓的的照片

9.盖斯康公寓

淮海公寓，优秀历史保护建筑。原为盖斯康公寓（Gascoigne Apartments，万国储蓄会建造、多为外侨租用）。赉安洋行设计，中法营造厂承建，1935年竣工。现代派风格。高车个在后，多层在前并沿街，中间形成较大的庭院。立面均为中轴对称，以凹阳台、转角窗、窗间墙相对集中布置，形成虚实对比。

18年带看的一套3000万的顶楼盖斯康，风景无限，后来租掉不卖了。

10.格莱勋公寓

光明公寓，原为格莱勋公寓，公寓住宅。建于1934年。现代风格。并2幢公寓建筑，均为4层，院落入口在南幢底层，院内有花园，建筑平面均近似呈矩形，平屋顶。北幢为清水红砖立面，南幢外墙做水泥粉刷，有竖向线条装饰。

建筑立面上的倒三角形装饰元素，可以在培文公寓以及很多赉安洋行的设计作品中看到。

去年看过一套出租的，原始屋况，原汁原味，秋天去看，绝了。

11.淮海中路1251弄1号无名老公寓

无名老公寓，建于1930年代，现代风格，有装饰艺术派风格局部。

12.新康花园

新康花园整个小区里，有新康花园和新康公寓。新康花园的房子其实也是公寓，真正的花园公寓，两层，原始是一层一户，分门进出。环境超绝，户型绝佳，风景绝美。

13.淮海中路1254号无名老公寓

装饰艺术派风格

14.淮海中路1262号无名老公寓

19年有幸卖了其中一套，1480万到手，当天近50组客户看房。

15.淮海中路1270弄无名老公寓

现代派风格老公寓，看起来不起眼，但是楼梯，入户门，还有西边连续的窗都很美。

16.淮海中路1301号无名老公寓

现代派风格老公寓，楼梯间的窗还有地上的水磨石很有味道。

17.淮海大楼

淮海大楼，原为恩派亚公寓。黄元吉设计。1931年建造。现代派风格。平面沿道路转角布置，转角立面为中轴对称，高出两层。饰竖向线条；两翼以水平带窗构成横向线条。底层商店，上部住宅。1985年加建两层。

黄元吉设计的其他作品有徐志摩、陆小曼住过的延安路巨鹿路之间的四明村以及愚园路上的四明别墅。

18.警察公寓

原法租界宝庆路巡捕房警察公寓。建于1930年代，折衷风格。建筑形体方正，机平瓦四坡屋面，出檐较深，檐下设曲线形支托，南北立面对称构图，强调竖向线条。平面一梯两户布局。

楼梯很华丽，每户的入户大门非常有法式的感觉，大气。

19.愉园公寓

愉园旁边的老公寓，据说愉园的建造者有十个儿子，心情愉快，所以起名愉园，不知道门口的老公寓是不是一起建造的。愉园公寓有两个门洞，现代派风格。《老上海公寓建筑图集》上说，这里原始户型都是三室户，部分四室户，全是套房设计。

没有看过里面的房子，进门的水磨石地面和楼梯精美，希望以后有机会看到里面的房子。

20.徐南公寓

上海新村门口，1949年的行号路图录上显示这里叫徐南公寓。现代派风格，局部有装饰艺术派特征，里面原始的大门很美，设计精巧。

21.亚泼公寓

上海新村门口，现代派风格。楼梯小巧精致，一梯一户。去年有一套产权出售145.85平，1600万到手，后来被成交掉了。

22.林肯公寓

曙光公寓，原为林肯公寓（Lincoln Apartments)。中国营业公司设计，1930年建造。对称立面，中部褐色面砖饰面，窗口以竖线条边框强调竖向构图。屋顶、山墙装饰和檐下带饰等为装饰艺术派风格。

入户门很美，和衡山路西湖公寓的入户门，有异曲同工之妙。

23.霞飞公寓

现代派风格，和飞龙大楼的英文名重名了，半圆型的小阳台很可爱。

24.潘兴公寓

潘兴公寓（Pershing Apartments）。优秀历史保护建筑。现代主义风格，高4层，每层2-3户，平屋顶。义品放款银行建筑部1941年设计，浅黄色面砖外墙，1943年改名吴兴公寓。

义品放款银行建筑设计的老公寓还是武康路湖南路的密丹公寓；设计的新里有淮海路的渔阳里，重庆南路的永丰村；设计的花园住宅有思南路义品村（现在的思南公馆所在），淮海中路巴塞住宅（现法国领事馆领事官邸），武康路390号。

25.淮海中路1783号无名老公寓

局部有西班牙风格的老公寓。

26.淮海中路1795号无名老公寓

和1783号老公寓，像是淮海中路宛平路口的双子星。

从淮海中路的立面来看，是西班牙风格的老公寓，楼梯有精美的铁艺栏杆，入户门上也有精美的铁艺图案，西班牙风格。看过2楼和3楼的房子，2楼最初是原始的装修，后来改成现代风格，有一丝可惜。19年，3楼在售，89.12平980万到手，我非常喜欢的一套老公寓，原汁原味，后来也卖掉了。现在1000万再也买不到这么好的老公寓了，19年，有1000-1200万真的可以淘到90-100平左右漂亮的老公寓，今年90-117平的老公寓挂牌成交基本都在1500万左右。

27.武康大楼

武康大楼，原为诺曼底大楼，东美特公寓（Normandie Apartments，万国储蓄会建造，是上海早期的公寓）。优秀历史建筑，有电梯。克利洋行邬达克设计。1924年竣工。法国文艺复兴风格。

上海老公寓很多，武康大楼只有一个！淮海路永不落幕的风景！

租出来的房源时有，卖出来的很少，想买的人很多！一套92.91平的一房，最高挂过1380万到手，卖了快2年，几百组客户看过，今年终于卖掉了。

28.淮海中路1950弄无名老公寓

现代派风格的老公寓，去年有套108平，1300万到手在售，后来租掉不卖了。房间正对武康大楼，风景不错。

29.淮海别墅里的无名老公寓

可以从淮海中路进，也可以从兴国路进，两个门洞，分别是淮海中路和兴国路的门牌号。去年年初看过顶楼一套售价2900万到手的老公寓，租约6万每月，后来不卖了。

一直很喜欢这座老公寓，可是行号路图录和字林西报行名录上都没有它的名字。水磨石壁画非常精美生动传神，上海老公寓里的独一无二！

30.日耳曼公寓

大家都叫它日耳曼公寓，1940年的字林西报上面它叫做Richmond Apts.非常漂亮精致的老公寓，现在有一套90.19平的一房在出售，售价以及看房加我微信私聊。

31.Samarkand Apts 公寓

非常漂亮的西班牙式老公寓，建筑立面和室内构造和复兴西路永福路修道院公寓都有很多相似之处，目前有一套189.19平，3300万到手在售，四开间朝南，带超大露台。

1940年字林西报行名录上它的名字叫做Samarkand Apts！

修道院公寓

在售的室内

32.登云公寓

原名又斯登公寓（Houston Court)。优秀历史保护建筑，有电梯。约1930年建。现代派风格。建筑形体简洁，外观为暗红色面砖。

也是绝品老公寓，偶尔有租出来过，很少有卖的。

自认为这是一篇诚意十足的干货总结，希望一直支持我的你们喜欢。如果您有老公寓需要出租出售，或者有兴趣购买租赁老公寓，欢迎添加我的微信，非诚勿扰，谢谢！