对比强烈！高新南人才公寓23000元/㎡ 高新西普通住宅13000元/㎡

2021年6月7日，成都首次双集中的40宗土地，将拉开拍卖大幕。首批集中供地面积达3449亩，均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。

▲成都首批双集中供地40宗土地一览表

中心城区双限地的上市，全部要求“限房价、定品质、竞地价”对宗地所在版块未来2-3年内的新房的房价限定的天花板。

高新区四宗地将在6月8日下午14时上市拍卖，其中高新南区三宗地总计138.5亩，高新西区一宗地98亩。

▲高新区三宗地卫星图

高新南三宗地，都在新川科技园版块，其中两宗为人才公寓用地：39.9亩的蒲草社区宗地、22.5亩的劲松社区宗地。两宗地清水限售价分别是21100元/㎡、23000元/㎡。76亩的观东社区宗地，清水限售价分别是20200元/㎡。

观东社区76亩宗地·自持租赁住房30%

▲一号宗地卫星图

▲一号宗地实拍照片

一号宗地距离地铁6号线新通大道站步行距离900米左右，宗地北侧即是已经开园的新川第二幼儿园，该幼儿园以街区公园为入口，与新川第三幼儿园直线距离也仅300余米。宗地与成都师范银都紫藤小学北校区直线距离仅500余米，与金苹果锦城第一中学及附小直线距离仅750米左右。周边的教育质量配套齐全，选择较多。

▲成都高新区新川第二幼儿园

▲一号宗地竞得人义务

宗地属于新川科技园，采用的小街区规划，76亩地块以街区分为三块。宗地的起拍楼面地价12300元/㎡，清水限售价分别是20200元/㎡。出让文件中要求竞得人出资配建并自持租赁住房面积比例30%，同时要求不低于633套，并且租赁住房应在首期建设。如果拍卖达到最高限价，还将须竞自持租赁住房比例。

▲一号宗地住宅建设要求

在宗地的住宅建设要求中，除了清水限售价要求20200元/㎡之外，还要求①成品住宅比例100%；②普通装修价格在2000-3000元/㎡之间；③预售前建实体样板间，与交付标准一致。

▲近年来高新区出让宗地

一号宗地各项配套齐全，属于成熟片区，宗地面积较大，但是自持要求较高，预计最终成交楼面地价与清水限售价差可能仅六千多。双限+高自持，拿地后开发的算账难度不小。

高新南两宗人才公寓

▲三号宗地卫星图

▲三号宗地实拍照片

三号宗地位于蒲草社区，宗地距离6号线蒲草站直线距离仅250余米，周边道路交通通达，周边在建、待建土地较多，区域不算特别成熟，配套完备程度目前有限。宗地对面在建的四川省中西医结合医院高新院区，宗地与成都华兴外国语实验学校直线距离300多余。

▲6号线蒲草塘地铁站

▲三号宗地建设面积段要求

三号宗地39.9亩，起拍楼面地价13000元/㎡，清水限售价21100元/㎡（不含人从公寓装修标准）。宗地面向高新区人才提供先租后售、共有产权、优惠出售三种只有选择的安居方式。要求90㎡以下煮饭套数占住房总套数比例不得低于50%。

▲高新区人才公寓服务中心

▲四号宗地卫星图

▲四号宗地实拍照片

四号宗地位于劲松社区，与成都师范银都紫藤小学北校区仅一墙之隔，宗地全面打围。

与金苹果锦城第一中学及附小以雅和北四路一街之隔，宗地斜对面即是高新区中和第六幼儿园（前身是优培祥龙幼儿园）。与高新区新川第三幼儿园直线距离仅340余米。宗地北侧就是中德英伦世邦，该小区底商基本成熟，宗地南侧是恒瑞新川中心。宗地与1号线广都地铁站直线距离850米左右。宗地所在区域成熟，各项配套丰富。

▲四号宗地周边各个学校

四号宗地仅22.5亩，起拍楼面地价14500元/㎡，清水限售价23000元/㎡（不含人从公寓装修标准）。同样宗地面向高新区人才提供先租后售、共有产权、优惠出售三种只有选择的安居方式。也要求90㎡以下煮饭套数占住房总套数比例不得低于50%。

▲四号宗地建设面积段要求

高新西98亩宗地·清水河旁

▲二号宗地卫星图

高新西区宗地，位于西园街道，与郫都区相接的位置。与清水河直线距离仅200余米，距离清水河生态艺术公园约2.4公里左右。宗地隔清水河对望即是华为技术有限公司，直线距离约1公里。

宗地交通路网非常通达，出行方便。距离宗地2.5公里范围内有泡桐树小学蜀都分校、成都石室蜀都中学、高新区合源幼儿园等教育资源配套。宗地周边各种产业园和企业较多。

▲二号宗地竞得人义务

二号宗地起拍楼面地价5700元/㎡，清水限售价13000元/㎡。出让方案中要求竞得须出资配建自持租赁住房面积比例30%，达到最高限价后，再续竞配建自持比例。在住房建设中要求①成品住宅比例100%；②普通装修价格在2000-3000元/㎡之间；③预售前建实体样板间，与交付标准一致。

宗地位置：中和街道观东社区3组（原观东村5社）、观东社区4组（原观东村6社）、观东社区5组（原观东村7社）

净用地面积：合76.0302亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：12300元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：20200元/㎡

二号宗地

宗地位置：高新西区西园街道青龙村3、6、7、8社，展望村8社

净用地面积：合98.0099亩

土地用途分类：住兼商用地

计算容积率：1.5

起始楼面地价：5700元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：13000元/㎡

三号宗地

宗地位置：中和街道蒲草社区3组（原蒲草村12社）、 蒲草社区3组（原蒲草村4社、12社）

净用地面积：合39.9392亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：13000元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：21100元/㎡

四号宗地

宗地位置：中和街道劲松社区10组（原劲松村13社、14社）

净用地面积：合22.5249亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：14500元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：23000元/㎡

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