21亿！铁狮门收购北京辉盛阁国际公寓

近日，地产资管界获悉，国际地产PE巨头铁狮门以约21亿元完成收购北京辉盛阁国际公寓，建筑面积为37923平方米。

资料显示，北京辉盛阁国际公寓隶属于新加坡星狮集团旗下辉盛国际管理有限公司，于2008年6月开业。项目地处北京朝阳区国贸CBD中心，紧靠地铁一号线、九号线和十号线，距离嘉里中心、国贸购物中心仅五分钟路程。

图：北京辉盛阁国际公寓

据地产资管界了解，不同于其他房地产私募基金，铁狮门是一家非上市的房地产投资机构，横跨机会型、增值型和核心型投资、设计与施工、租赁服务、物业管理和收购顾问服务。

值得一提的是，铁狮门通过独特的“高杠杆”地产基金模式，以不到5％的资本投入，提取地产开发链的各个环节的相关管理运营费，并参与旗下地产基金超额收益的分配，最终能够分享到40％以上的收益。

其中关于不动产资产管理理念深得投资界推崇和认可，与黑石、橡树资本等另类投资机构不同，铁狮门将每一个项目作为独立业务单独运营，基金管理上不做交叉投资管理，是开发商转型成功的专业投资机构。

铁狮门早期以美元基金形式投资中国项目，在进入中国的第四个年头，2011年，铁狮门成立了第一只人民币基金，目标规模12.5亿元，主要投资于苏州园区金鸡湖西CBD城市综合体项目，苏悦广场。

据悉，铁狮门共成立了5只人民币基金，偏重以机会型投资为主，但也关注价值增值性投资。这5只基金总规模已超过90亿元。

铁狮门最为知名的项目是上海的尚浦领世和晶耀前滩项目。其中晶耀前滩位于前滩核心位置，是由铁狮门与陆家嘴集团合作开发的集办公、商业、住宅为一体的城市综合体项目。其总建筑面积约35.7万平方米，包括19.9万平方米共6栋国际甲级写字楼，6.8万平方米的购物中心，及住宅晶耀名邸。

2020年6月，铁狮门曾将晶耀前滩2号办公楼以17.6亿总价出售给微商化妆品牌TST。