二环边的别墅式公寓？颜值还行的次新小区？单独一栋楼！西中街小学！东城逸墅怎么样？

东直门外，位置很好，周边小区有新有旧，比如老小区十字坡东西里，次新小区海晟名苑，还有单独一栋楼的柏景豪庭，以及这次要说的东城逸墅。

东城逸墅（十字坡街6号）

东城东直门二手房，08年建成的次新小区，外观呈土黄色，看上去还行，单独一栋楼，单独一个小院，社区不大，地上和地下车位，分8个单元，总高7到8层，带电梯，密度不大，一百户左右，其中1单元和2单元是商住两用，可注册，剩下的是70年住宅，一梯一户/一梯两户/一梯四户，其中门牌号没有“4”这个数字，比如三层四户中分别是301、302、303、305，没有304。

院内有草皮，树木，凉亭，小石路等等基本配套设施，绿化率不高，环境还行。

户型朝向面积

90-110平米的商住两用，150-200平米的别墅式公寓。

比如134平南北两居室，158、159平米的南北三室两厅等等。

优点：

1.东城区“北新桥—东直门”片区，西中街小学的学区房（多校）。

2.位置好，交通方便，配套成熟，环境还行。

3.户型方正，密度低，南北通透，朝向也不错。

缺点：

1.社区不大，活动空间有限。

2.南侧临街，有噪音，私密都低。

3.东城多校划片，但西中街小学收调剂。

4.单价贵，户型大，总价高，房源少，出房少。

位置：

东二环外，东直门外大街南侧，十字坡街东侧，十字坡东小街北侧，春秀路西侧。距离地铁2号线、13号线、机场线三线换乘的交通枢纽站东直门站不远，走路大概9分钟，自驾方便。

南边是五十五中和史家实验学校，北边是西中街小学。

附近有工体，三里屯，太古里，来福士和东方银座，倒是热闹。

周边小区：海晟名苑，阳光都市，十字坡东里，十字坡西里等等。

西中街小学（西中街优质资源带）

"自2010年7月起，西中街小学与北新桥小学实施“一长执两校”深度联盟机制，2018年，西中街小学优质教育资源带成立，2020年9月，艺美小学校区为资源带新一年级就读校区。现为西中街小学、北新桥小学、中央工艺美术学院附中艺美小学三所学校组团发展。正逐步构建起西中街小学校区（资源带高年级部）、北新桥小学校区（资源带中年级部）、艺美小学校区（资源带低年级部）三个校区的运转模式。西中街小学、艺美小学符合条件的毕业生可以按照定向名额派位入东直门中学就读。

北京市东城区西中街小学历史悠久，学校先后获得体育与健康课程培训示范校、语言文字示范校、体操类项目进校园示范校、体育（足球、排球）传统项目校等多项荣誉”

简单说

算是好学校，以前较小，扩编附近的两所小学，也就是合并了两所普通小学，收调剂，目前是西中街优质资源带，因为有所下滑，所以给了名额，定额直升东直门。

目前分三个校区：

胡家园的艺美小学（艺美校区）。

清水苑的北新桥小学（北新桥校区）。

东直门外大街南侧的西中街小学本校。

小升初有部分直升东直门中学

北新桥—东直门片区内几所小学：

雍和宫小学

史家小学分校（史家胡同小学深度联盟学校）

景山学校北校区

西中街小学优质资源带

东四十四条小学（五中学分校深度联盟学校）

史家实验学校

总之

位置很好，交通方便，配套成熟，环境还行，东城区，北新桥—东直门片区，西中街小学的学区房。