在整个5月份，恒大传出的消息，并不那么利好。

恒大关于债务重组与首车量产上市似乎并没有我们预估的那样顺利，这两方面都有消息传出，原定的时间点要后移。

保交房成为恒大的重中之重，不仅是恒大重新崛起的最大希望所在，而且是购房者及商业汇票持有者的希望所在。

保交房方面，恒大方面还是颇有进度的，当然因为差钱，这种进度仍然需要给予时间的宽容。

据恒大地产的消息，

在各级政府积极协调及恒大集团“保民生、保交楼、保稳定”的指示精神下，恒大地产珠三角公司63个在建项目已全面实现复工复产，复工率达100%。今年以来，珠三角公司继续坚定不移地兑现“保交楼”承诺。在佛山、清远、肇庆、韶关、阳江、湛江、云浮、潮州、揭阳、梅州、汕头等城市的24个项目陆续批量交付，今年交楼户数累计已超10000户。

恒大保交房的任务，仍是是相当重。据不完全统计，恒大全国有778个在建未竣工的房地产项目，覆盖范围超过200个城市，约70万户已售房未竣工交付。

对于账户有钱就容易被银行盯上，以及土地启动不了就容易被地方盯上的恒大来讲，要想有足够的钱保交房，也还需要“兵来将挡、水来土掩”，要化解各种不利因素，以利于有钱进行工程重启。

这背后的复杂性，应当是超过了我们很多人的想象。

尽管房地产宽松又宽松，但这里面有一个死结是显而易见的：人们对房地产的信任度减弱，以及人们口袋里的钱并没有那么充裕。

眼见一些大型房地产企业频频暴雷，这对购房者来说是一个居大的警示，毕竟买了暴雷企业房子的购房者陷入非常麻烦的境地，这对其他准备买房的人来说，绝不会是视而不见的。

从市场的反应来说也是如此。克而瑞发布的数据显示，2022年1~5月，百强房企整体操盘业绩规模同比下降52.3%。政策一宽再宽还是如此，说明消费者对行业的信任还没有恢复，在疫情持续之下，这种恢复不会比估计的快。

房地产最难打破的是预期，人们从“买到就是赚到”的房地产预期走出来，变得对房地产理性而谨慎，虽然是一种进步的，但对于急于回血的房地产业来说，却并不是一个很积极的东西。

希望恒大能快速回血的关联企业应该很多，但恒大要想回血显然快速不了。

一家A股上市公司几乎被恒大逼入了绝境，这不得是令人惋惜的事。

               （广田集团营收规模变动，来源：wind）

5月31日，广田集团（002482.SZ）发布公告称，

公司收到债权人深圳风铭顺金属制品有限公司（以下简称“风铭顺“）发来的《重整及预重整申请通知书》，其以公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由，于2022年5月30日向深圳中院申请对公司进行重整，并申请启动预重整程序。

这背后的故事讲太多也没有意思，毕竟恒大曾经是中国房地产行业销售之王，能以其为最大客户，是正常的不能正常的正确逻辑。

要点有几个：第一、广田集团拿不出100多万元偿债；第二，广田集团还不了债，跟恒大有很大的关系；第三，被恒大拖垮的广田集团已经将恒大诉至法院，也就是从曾是朋友到朋友当不成，直接翻脸了，要知道双方曾经密切合作15年。

以前我们都认为中国的房地产是政策市，政策变化会带来市场走向的不同结果，这跟中国的股市一样。不过从现在看，并不能这么简单的归纳。在特定的情况下，政策调整了市场不一定应声而变。

今天看到媒体的一则消息，标题是《富力开始甩卖万达酒店了，今年以来已多次出售海外资产》。据壹地产报道，最近两个月，富力开始进行出售万达酒店的谈判，目前正在接洽的酒店项目有10个左右。

富力在美元债面前已经躺平，出售资产偿债既是存续之举，也是无奈之举。

2017年，万达集团遭遇了重大危机，王健林拿出了一批酒店和文旅资产出售。富力没有经受住7折价格优惠的考验，终于还是跟万达达成了收购方案。最终以189.55亿元拿下了73家酒店，但是被市场认为是捡漏了。

几年之后，当年的笑脸变成了哀愁。

公开的数据显示，2022年1-4月份，富力地产总销售收入177.5亿元，同比下降55.9％，销售面积达约145.31万平方米，同比下降52.2％。

从媒体的公开看，目前富力地产存续的境内债券10只，规模161.65亿元；存续的美元债9笔，规模合计41.85亿美元。

高杠杆是房地产业的特征，即使是目前销售前三甲的房地产企业，负债总额也是非常高的。但是随着高周转的消失，高杠杆也没有存活的空间了。

我们注意到，6月2日，华夏幸福（600340.SH）发布关于债务逾期等事项的公告。公告称，

截至目前，华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额56.34亿元（不含利息），该公司累计未能如期偿还债务金额合计536.51亿元（不含利息）。

回顾一下，2021年12月10日，《华夏幸福债务重组计划》已获得金融机构债权人委员会全体会议审议通过。这说明有了喘一口气的机会，但仅有这个是不够的，最终决定命运的还是自身的突围。

楼市的暖风已来，楼市的购买力还没有回来。