#我有一个朋友系列02#
五四青年节，前有B站一支#后浪#打翻舆论一地鸡毛，后有#90后包租婆#D姐攻占了某音、weibo、朋友圈……号称坐拥400栋楼的D姐说凡是白云区门口有密码盒的房子，都是她的楼，走在街上想上厕所都不用慌，随便找个楼摁密码就完事了。不得了，大户人家的房产计量单位以栋起步。
这一火不要紧，D姐的学历、父母、公司运营状况，甚至创业时吹过的那些“牛皮”都被扒了个一干二净。
吃瓜群众刚酸了没两个小时，当事人D姐就火速杀了个回马枪：只有10余栋楼是自己购买，其他的都只是二房东。
只！有！10栋！
同是90后，连10㎡都没攒够钱的黑马君，码字的手微微颤抖。不过像D姐这样买楼按栋的90后，可不具备什么代表性。大多数漂泊、拼搏在大城市中的90后，不是在为首套房节衣缩食还月供，就是选择退而求其次买了公寓当小窝。黑马君的朋友@千灯，就是后者。
“有点吧，因为当时买的价格也不便宜，而且公寓也不保值，后续算是亏了”
2018年，千灯买下了东2.5环一处40多㎡的清水公寓，总计花费近60万。
彼时的千灯，刚刚毕业一年，由于户口远在简阳既没法选择人才落户，社保也远远不够。
两年之后，千灯提起买公寓，后悔是有的，毕竟有些账经不得细算。
按照今年交房，如果千灯打算出售的话，这套公寓光是要缴纳的税就有四种：
契税（一律按总价的3%缴纳，不分面积大小）
增值税及附加（或者按总价或者按差额的5.6%缴纳，无法享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策）
个税（或者按总价的2%、或者按差额的20%缴纳，也不能享受普通住宅“满五唯一”）
土地增值税（或者按总价的5%征收，或者按30%—60%的差额累进税率征收）
杂七杂八的加在一起，数字已经有些惊人。更不必说，如今同区域二手公寓均价，相比她的购买价格甚至还下跌了不少。
尽管说起自己手上的公寓，除了二手税费高难出手，还有商水商电自住成本高，梯户比高，户型采光隔音等等问题……但是千灯并没有沉浸在“买亏了”这件事上。60万的价格，相比于租房子苦等社保期满，再慢慢摇号上车，千灯认为让自己过得更好才是最重要的。
“可能不会，但如果我始终留在成都发展，应该最后还是会买公寓，毕竟一个人住的需求，基本能满足。”
不过，对于漂泊在成都的90后们，黑马君想说@千灯是个个例，按需购买才是真理。
不过对于漂泊在成都的“90”后，黑马君想说@千灯只是个例，按需购买才是真理。
不管是考虑买公寓还是住宅，如果只看楼书，参观光鲜亮丽的样板房，听着专家不切实际的鸡汤，在不靠谱中介话术下，晕晕乎乎就拍板买房的人，大概率都会后悔。
明确自己需求，确定合适的购房目标，做足各项购房政策的功课，再货比三家才是避免让自己成为被收割的“后浪”的最佳途径。
注：本稿件人物均为化名，如有雷同，真的巧合
发表于 2020-5-9 18:25:15
