千年贵脉武珞路，封藏于龙湖

最近在外地出差，最贵的海景豪宅，每平米20万元，单套总价4000多万元。

同行的朋友感叹，什么时候武汉也能有一线城市水准的高品质豪宅。

豪宅的差距，也是城市实力的差距。相比北京、上海、深圳等城市，武汉依然是豪宅的荒漠。武汉豪宅的产品力，与这些城市之间还有代差。

上半年，武汉千万豪宅成交，主要集中在二七滨江。4万级豪宅成交前10强中，二七滨江的项目占据六席。二七滨江、武昌滨江、东湖等豪宅“天王”板块，勾勒出武汉豪宅地图的全部。

但是，最近这张地图，正被龙湖所改写。当大多数人都奔向二七滨江、武昌滨江时，龙湖回到武昌中心，布局一大顶豪项目：‍‍

“龙湖·御湖境”。

最近一周，这一项目已在业内刷屏。自此，龙湖在二七滨江、武昌滨江与武昌中心等三大板块，累计布局“四大经典”（天曜、天奕、天玺、御湖境），武汉豪宅“半壁有龙湖”。

如今，在武汉豪宅阵营中，作为重量级选手的龙湖，展现出积极进取的雄心，让武汉人买到一线水准的豪宅。

01武汉豪宅的底层逻辑

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一位资深品酒师告诉我，像82年拉菲这样的顶级红酒，只有在特定的土壤中，在好的年份长出好的葡萄，再由顶级酒庄酿造，才能成为一款经典。

一款顶级红酒，必须具备三个条件：顶级酒庄、特定土壤与好年份的葡萄。

同样的逻辑，顶级豪宅也是如此。

想要在武汉布局顶豪，就必须先弄懂武汉的城市“土壤”，搞清楚贵脉在哪里。

从古琴台，沿着长江大桥、黄鹤楼，一路向东的武珞路，则是武汉的城市主轴。

△示意图

这条主轴，是武汉的城市贵脉。古琴台、黄鹤楼、长春观、宝通寺，记录着武汉的文化变迁。从汉口出发，路过汉阳，过长江大桥、中南、街道口，一路往东，延伸到光谷。

在这条贵脉之上，有着别人不能复制的顶级资源。

梦时代、亚贸、群光，武昌的顶级商业荟萃；武汉小学、武珞路实验、武珞路中学、十五中等，沿着武珞路布局。

△武珞路      图源：玩摄堂

中部战区总医院、省妇幼等顶级医疗资源，扎根于武珞路上。武大、华师、财大、华科、理工大等知名高校，也紧邻武珞路。

在这条城市主轴上，如今最时尚的地标，就是华中区域最大商业综合体“梦时代”。

△梦时代广场      图源：玩摄堂

梦时代里，有华为在华中最大旗舰店、40多个高端化妆品品牌、武汉首家城市中心室内冰雪小镇、全国最大的空中动力乐园…“最大”、“首家”落户于此，就是区域背后强大的消费力。

一方面是顶级的资源高密度、强大的高端消费力，另一方面，区域的教授、医生等高端人群密度较高，顶级豪宅几近空白。两者之间的供求结构性矛盾突出，高端住宅供应较少，而需求旺盛。

3年前，龙湖率先洞察到这种结构性豪宅矛盾，用一座“天玺”收获众人喜爱。

△龙湖·天玺  实景图‍

如今，在天玺的不远处，龙湖带来了自己的全新高定奢宅——“御湖境”，用更高品质的豪宅，引领市场。

武珞路，是大武昌的城市主轴。这根贵脉，连着汉口、汉阳、武昌与光谷，也串起中南、街道口、亚贸三大商圈。

△1600多年历史的宝通寺     图源：玩摄堂

城市的核心与精华，皆在贵脉之上。商脉、文脉、人脉与城脉在此交织，名胜、名校、名医、名店在此扎堆。

在这个中心黄金地段，是城市顶级资源密度最高的区域。在此，龙湖用一座“御湖境”与城市近百年的精华资源，改写武汉豪宅板块地图。

在武昌中心、武珞路旁，近20年时间，这一带的顶豪几乎是空白。而龙湖正好填补了市场空白。这里既有梦时代与群光的繁华，又有理工大、武珞路等的文脉。

城央贵脉、丰盛文脉、高定奢宅，是龙湖打开这扇豪宅大门的钥匙。

03持续进化的龙湖“豪宅力”

龙湖，是国内房企优等生，也是国内豪宅专家。

“中国豪宅史，半部见龙湖”。龙湖的发展史，就是一部中国豪宅的编年史。2004年，“龙湖·蓝湖郡”托斯卡纳小洋楼，成为龙湖的第一张产品名片。

2008年，龙湖发布中国第一部别墅标准。龙湖·颐和原著，成为中国豪宅的一大传奇。2018年，在城市天际线地标崛起时代，龙湖天字系豪宅诞生。

2022年12月，龙湖发布新一代高定奢宅“御湖境”与“云河颂”。这两大产品系，是龙湖在产品方面自我革新的力作。

其中，“御湖境”是龙湖集团全新推出的满足新一代客户需求的“高定”产品，集龙湖30年高端产品打造经验之大成，持续为每一个家庭创造美好生活居所范本。

半年时间，“御湖境”在市场上所向披靡：北京御湖境，首开去化率约90%，热销15亿；在上海，松江御湖境3-4月份，一举多得区域“销冠”；泉州御湖境、合肥御湖境，也是开盘即爆款。

△龙湖·御湖境（北京） 实景图

在武汉7年时间，龙湖持续深耕，与城共进，稳居武汉市场头部阵营，布局四大“天字系”TOP级住宅（天奕、天玺、天璞、天曜），形成武汉高端市场的“龙湖天字系”现象。其中已交付的天玺、天奕，品质感惊艳江城。

龙湖 清能·天奕的示范区，犹如一艘驶向长江的滨江游艇；武汉龙湖天玺，荣获LICC伦敦国际创意大奖；龙湖 清能·天曜，入围“2022年十大轻奢作品”。

△龙湖 清能·天曜  实景图

这四大天字系项目，让龙湖更懂武汉高端住宅消费者。这些客户的长期积累与需求洞察，才有现在的爆发。如今，龙湖在武汉布局全球第7座“御湖境”。

04定义豪宅经典的新标准

御湖境，是龙湖内部顶级豪宅产品系。

它必须同时具备臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层等四大豪宅基因。　

其中，臻奢选材，即要求御湖境的选材用料取之于自然，高于自然。御湖境对于奢石的选材与打磨，就像打造顶级珠宝一样，严格甄选、匠心打磨。在臻品美学上，从整体规划到外观设计再到园区景观，无不体现龙湖在空间运作上的独具匠心。

臻享圈层，则是在建设标准、服务上对标奢华酒店，除了提供从酒店式的环岛落客、艺术门廊、到礼序接待服务外，还为塔尖圈层配备了专属会所。‍

所谓“臻”，即是精美和完美无瑕的品质。这“四臻”标准，将最终呈现一件收藏级珍品。

很多在市场摸爬滚打多年的企业都有着自己独到的产品提炼，专注产品力的房企也不止一两家，但为何单说“中国豪宅史，半壁见龙湖”？

其秘诀在于，龙湖早已炼就了一套专属龙湖的产品力方法论——“经典产品力函数”：

从客户内核满意、客户感知形式愉悦、附加惊喜和差异化等方面，龙湖深刻剖析着用户的生活场景和生活态度，给出精准且领先的解决方案。

这个产品力函数，足以解释任何一个龙湖爆款的诞生。

这一次，龙湖拿出诚意，亮出顶豪，要超越过去的自己，成就一个新经典。当别人还在追求风景、户型设计与装修时，龙湖已经在豪宅气质、精神与文化需求、圈层上领先多步。

该项目是武昌中心武珞路板块唯一在售的终极改善项目。目前，该项目的亚贸广场、楚河汉街两大城市展厅已开放。

与北京、上海等城市相比，武汉的豪宅刚刚起步。

最近十年，考虑到武汉的房价与购买力，外来房企带来的豪宅，多是降标产品或淘汰款式。同时，严格的备案限价与精装限制，使得武汉很难有一流豪宅。

最近两年，武汉头部豪宅市场爆发，哪怕是1500万起步，依然上千人抢一百多套。其中，以品质为主的项目，能快速被市场认可。但是这种坚持产品主义的房企，依然屈指可数。

此时，武汉更需要龙湖这样的豪宅专家，更要有“御湖境”的高定豪宅，站在全球视野、全国格局，重新审视武汉豪宅，重构武汉豪宅标准。

在一块文化宝地，用一座新款高定顶豪与30年豪宅经验，龙湖独自改写武汉豪宅格局，全面提升武汉豪宅水准，让更多财富阶层匹配一线豪宅生活。

这就是龙湖的武汉顶豪雄心。

文｜杨光华（地产写字人）