吃瓜！肇庆这座豪华酒店被22次拍卖！“租客”赖死不搬？

肇庆楼市 · 发表于 2023-5-4 15:26:23

第22次法拍失败，豪华酒店命运一波三折！

上月中，阿里资产交易平台关于“四会市贞山街道贞山大道1号（首二层）、三楼、四楼、五楼的房产”遭流拍，起拍价超3243万。

它，就是原四会新帝景酒店。

6年间，该标的经历了抵押、查封，甚至遭22次法拍，结果大部分都以流拍告终。

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标的为抵债资产

竞得人需付超500万过户费

下来，来瞧瞧标的的具体情况。

据了解，标的位于四会贞山花坛旁，占地2514.43平，建面10324.18平，已有约11年楼龄，现时处于出租状态。

拍卖公告强调，该建筑为抵债资产，现时所有人为广东四会农村商业银行股份有限公司。

另外，公告还提到，银行已缴纳从原产权方过户至银行的税费，已缴纳税费金额及手续费约525.57万元（拍卖底价含以上税费）。

也就是说，竞得者不仅需要承担拍卖后，标的过户到自己名下的相关费用，还有自掏腰包，承担银行此前约526万的过户费用。

丨标的实景图，来源：阿里拍卖

经历22次拍卖

酒店经营方赖死不搬？

四会新帝景酒店，昔日风光无限。

该酒店曾被点名为重点体育赛事运动员、裁判员的定点接待酒店，比如第十五届省运会、2019年全国柔道锦标赛等赛事。

然而，就是这样一座备受关注酒店，却命途多舛。

咱们得从一宗借款官司说起。

本次标的，原所有人为黎某，四会市帝景酒店有限公司实际控制人（公司已吊销）。

2014年，四会市碧翠轩玉器有限公司向广东四会农村商业银行股份有限公司，借款4000万，黎某作为担保人之一，其名下贞山街道贞山大道1号房产及土地便成了抵押物。

后来，碧翠轩公司无力偿还债务，抵押物在2017年11月被摆上法拍平台，四会农商行具有优先受偿权。

这就是标的的首次法拍，起拍价41156800元，最终流拍。

在2018年，酒店作为抵债资产，迎来了第二次拍卖。

据当时拍卖公告称，四会农商行已取得法院裁定，银行已是合法所有权人，但产权现尚未从被执行人过户至银行。

换句话说，就是法院判了给四会农商行，但是还没过户到其名下……

嘿，幺蛾子就在这时出现了。

2018年7月至2019年3月，由于债权人太多，该酒店被分层进行多次拍卖，据当时不动产登记中心查册，房屋权属人仍为黎某。

其中，酒店4楼和5楼分别在2018年9月、12月拍卖成功，成交价约为580万和730万。

此后，酒店一直处于营业状态，但2019年取得标的产权的四会农商行，不愿意了。

2019-2020年间，银行四次把四会市贞山大道1号房产及其土地（整栋）挂上拍卖平台，可惜均以流拍告终。

直至2021年，银行向法院提出诉讼，要求四会市新帝景酒店有限公司（当时酒店的经营方）、第三人黎某、陈某、四会市金汇沐足中心，立即停止侵占权属原告位于贞山大道1号四楼、五楼的场地，并要求支付侵占场地的费用约176万元。

酒店正常日营业中，房价170元起

近日，楼市君曾到酒店附近踩点，原新帝景酒店已改名为：四会金汇禅韵假日酒店，并于4/5楼经营。

天眼查显示，正在营业的四会金汇禅韵假日酒店，其公司为两人控股，与四会市新帝景酒店有限公司同一老板。

楼市君在上午过去的时候，酒店一层的KTV音乐会所处于闭门状态，不过酒店工作人员表示：KTV是正常开业的。

另外，楼市君在携程网上看到，该酒店可供客人预订，房价在170-488元之间。

最后，该酒店将何去何从，楼市君将持续关注。

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