北龙湖奢华酒店式“总统套房”，该有多惊艳？

央企大佬：北龙湖需要新意思

时代总是在向前，并且在前进中迸发出新的生机与活力。

2月25日15：00，河南保利品牌态度暨战略发布会，在郑东CBD的河南艺术中心，如约而来。

这场发布会，可以说是河南保利12年来“用实力兑现产品力”的总结会，也更像是他在中原面向未来的宣言。

保利这场春天的盛会，给从疫情中复苏的中原地产和中原经济都注入了强劲活力。

如果只能用一个字为河南保利过去这12年做一个精准的总结：

那就是“实”！

他既有央企的“实力”，

又有契合中原人品性的“实在”，

更有对中原城市满满的“臻情实意”。

从保利百合、海上五月花，到保利心语、保利天汇、保利天珺、保利大都汇，再到北龙湖的保利珑熙、保利璞岸、保利璞悦……

12年4城25盘，河南保利落地的房地产项目，不仅数量连年攀升，产品体系也随时代更迭。

更为可贵的是，河南保利在中原次第开花这12年，没有像其他高周转房企只是一味地求“快”求“大”，而是在“臻情实意”中实现了4个升级：

在人人都喊难的2022年，河南保利的各大项目都在用自己的方式为中原人呈现出高品质和高服务的央企实力。

洛阳保利和府样板间实景呈现、郑州高新区保利和光屿湖底跃实景样板间开放、经开区保利天珺实景展示区呈现、金水区保利大都汇180平方米大平层实景样板间呈现、北龙湖保利璞岸岸上生活馆开放提前投入运营、高新区保利文化广场和乐幼儿园开园……

如果没有保利，没有人想象得出，中原人对房地产、对经济的信心又会下降多少……

我们中原人民在感谢保利的同时，保利在2023年又带来了更多惊喜。

比如已经实景呈现的保利金茂时光悦，今年5月底即将交付；洛阳保利堂悦实景示范空间即将盛放……

发布会上，最让我感到惊喜的，莫过于河南保利的最新旗舰力作——保利璞悦的亮相。

它位居北龙湖龙首，引入奢华度假酒店的高阶人居理念；

推窗即湖山，金融岛迷人的灯光在夜未央中，感受成功与发展的意义……

揭秘北龙湖“总统套房”

人最享受室外美景，所以豪宅的最前沿趋势是：室内空间室外化。

这也是北龙湖一楼带院产品贵的原因之一。

但是再好的院子，却也无法实现南望凤山，东观龙湖金融岛，东望湿地公园的极目景色。

璞悦有着低层建筑的高层视野，享受着繁华都市的湖山宁静。

首先，这是北龙湖首次出现的L型跑道式瞰景阳台。

无论奇数层还是偶数层，南向和东向都设计有一个270°、L型跑道式阳台，“跑道”部分进深都是1.5米。

东面与南面阳台采光面总长度，更是高达20.5米。

奇偶数层的区别在于“跑道两端”的阳台空间，奇数层南向面宽2.3米，进深3米，建面约7平米；

偶数层南向面宽约3米，进深约3米，建面约9平米。

这部分阳台空间，在奇偶层之间错层分布，实现了层高约6.1米的错层挑空。

只看这几个数据：6.1米、9平米、7平米、1.5米、L型跑道、270°……

这哪里还是阳台，俨然就是一个融入室内的空中庭院呀。

它也不同于常见的露台，只能在室外做一个花园，它更是一个室内外空间的融合延展。

在这个私属空间里，你既可以将外部景象纳入室内，又可以根据自己的喜好，随心发挥拓展功能，它既可以是观景台、书吧，也可以是阳光会客厅，甚至可以将餐厅延展到这片空中庭院中。

站在这样的阳台上，抬头举目毫无遮挡，极目远望是淼淼湖波，那份由境入心的旷达与畅意，恐怕是北龙湖过往豪宅业主永远难以想象的意境。

255平米户型的动静分区设计，餐客厅、阳台的动区空间分布在一侧，主次卧的静区分布在另一侧。

相比北龙湖传统的四叶草户型，保利璞悦这种“动区一体化”的设计更为合理，是把玄关、中厨、西厨、餐厅、客厅、阳台连成了一个整体空间。

动区空间的面积更加阔绰，仅仅餐客厅部分就高达80-100平米，而且不同空间之间的影响更小。

不仅如此，255平米户型分布在园区东侧，特意为观景量身定制的270°环幕落地窗，即使站在厨房，也可以将窗外湖山，尽收眼底。

更为亮眼的是，保利璞悦“动区一体化”的设计，还延承了奢华酒店的室内设计。

一方面使用大开窗，另一方面将可以实现瞰景的墙面基本都采用玻璃，达到最佳的通透效果。

在这样尺度的公区里，你感觉到仿佛走进了奢华酒店中的总统套房，又或者像是走进了酒店的行政酒廊。

保利璞悦这个“总统套房”产品，其南向面宽，高达23.1米，而且几乎是五开间朝南，客厅与阳台处的面宽更是高达10.3米。

你要知道的是，在北龙湖主流的200平米户型中，客厅面宽大约只有6-7米左右，南向总面宽不过14米左右；270平米户型，南向总面宽能达到18米就已经被夸上了天了。

对比之下你就能明白，这23.1米的面宽究竟有多超越！

其次，超大尺度的南向面宽之外，这个户型的进深只有约12.6米，面宽进深比达到2：1，这就是时常被业内称赞的“超薄板结构”，可以实现室内最佳的采光、通风效果。

保利璞悦255平米户型采用独立电梯入户设计，这最大限度地保证了业主的归家私密性。

仔细看看户型图你还会发现，在走出电梯厅进入入户门后，传统的玄关与客厅之间还有一个特殊的空间，这将是未来业主家庭空间的“艺术序厅”。

是的，犹如顶级展馆从入口到正式展厅之间的序厅空间一样，这将是主人实现心灵归家的第一空间，也是未来访客进入后形成第一印象的空间。

你可以在此布置一件充满个性的艺术品，也可以放置一捧艳丽无比的大束鲜花，生活的情调与诗意，都将在你入门的一瞬间拉满。

该产品之所以能被称之为“北龙湖奢华酒店式的总统套房”，除了其媲美总统套的私密与仪式感之外，更重要的是其双套房设计。

高星级酒店用来接待重要贵宾的豪华客房，往往也是采用双套组合方式，分成总统房和夫人房，并各设有浴室、衣帽间和书房等，另配备厨房的餐厅和共用起居室。

而保利璞悦255平米户型设计，也做到了双套房设计，除了配置衣帽间、卫生间的南向主卧外，北向也有卧室做成了配置衣帽间的套房设计。

更别具一格的是，北向套房还特意配置了双入户门设计，这足以解决家庭成员因工作晚归而害怕打扰家人的生活痛点。

以上这些设计亮点，其实远不足以概括保利璞悦这套“奢华酒店式总统套房”的全貌，但是我们从中已经不难发现保利在产品设计上的开拓与创新。

于北龙湖乃至中原豪宅市场而言。

于15年豪宅打造经验的保利而言，这同样是极其重要的一步。

之所以能做出突破与引领，这取决于保利多年以来，持之以恒地对于高端人士生活需求、功能性、舒适度的洞察与钻研。

这背后，不仅仅是对产品打磨的初心，更离不开保利央企的实力护航。

豪宅，离不开奢华酒店基因

在产品自身的突破之外，保利璞悦之所以能成为引领下一个十年豪宅的作品，自然还离不开其自带的“奢华酒店的先天基因”。

顶级的奢华酒店，都是先从自然环境开始。

要么有山；要么有水；要么有窗外独特的风景；如果山、水、风景三者兼有，则是最理想的选址处。

有山的，比如日本轻井泽的虹夕诺雅；有水的，比如黄浦江岸的丽思卡尔顿；有窗外风景的，比如知名的开罗米娜宫万豪酒店，其最令人神往的便是坐在餐厅，即可一览金字塔的胜景。

开罗米娜宫万豪酒店

而占位北龙湖龙首位置的保利璞悦，将重新定义龙湖凤山金融岛的景观，并将自然和艺术的建筑融为一体。

足不出户就可以一览家门口16万方的北龙湖湿地公园，以及1700亩山脊绵延的凤山森林公园。

北龙湖湿地公园

璞悦南临凤山，东望北龙湖和金融岛，这样的地块在北龙湖已是绝版。

其他任何地块均不能湖山兼顾，东望金融岛。

隐于繁华，静赏都市风云；藏于湖山，一览湖波浩渺。

这样的一应俱全，恐怕整个北龙湖再也找不出第二个了。

保利璞悦除了用简约线条及富有辨识度的坡屋面形态构造，打造出类似于安缦酒店的标志性形象之外，还采用了酒店式幕墙质感外立面。

秉承密斯凡德罗“less is more”建设设计风格，延承超扁平立面艺术外立面，实现了南向极致的窗墙比。

尤其是在非必要墙体外侧，保利璞悦大胆地采用了“假窗设计”，更强化了幕墙系统的整体性和建筑线条的美感。

外立面效果图

还值得一提的是，保利璞岸首创的北龙湖不等坡屋面设计。

南向倾角约25.14°，北向倾角约35.71°，在建筑形态上使得楼体视觉更加挺拔，而且优化了顶层户型的挑空空间。

屋顶效果图

2018年在北龙湖南岸重硬件的阶段，保利珑熙以稳重传统的新中式，成为南岸项目中的佼佼者，实现了销售、交付双成功。

2021年，北岸的保利璞岸又以前所未有的客厅挑空设计，为北龙湖豪宅革新开启了新的时代。

在疫情最难的两年中，璞岸依然是当红不让，销量稳居北龙湖前二。

保利在创新中品尝到甜头，所以才敢不断创新迭代。

在保利璞悦，酒店级豪宅的产品创新数不胜数：

首先，保利璞悦的社区大门参考国际知名私宅庄园风格、五星级酒店大堂泊车空间，设置了车行落客环岛和迎宾大堂，奢华低调的酒店式风格社区大门，尊贵感不言而喻，更让业主在社区入口就可以实现酒店式无雨归家。

酒店式风格社区大门效果图

值得一提的是，保利璞悦还打造了目前北龙湖板块内罕见的高规格、大面积的会所体系，主要由下沉花园、泛会所、高定服务组成。

这个全龄段酒店式的泛会所，面积足有近2000平米，堪称北龙湖之最。

更重要的是它提供的类似奢华酒店的配套，形成了国际化度假会所的生活体系，这才是保利璞悦会所为将来业主提供的最大价值。

不仅如此，保利璞悦还创造性地在社区东侧5、6、9号楼的西单元，打造了一条洄游式架空层动线。

这个架空层空间，层高超过6米，而且区别于一般豪宅的架空层，保利璞悦没有将这里打造成封闭式的会所，而是将这个“泛会所”打造成了开放式的空间。

架空层效果图

这种做法规避了传统泛会所那种闭塞、压抑的空间感，让泛会所更具有采光通风性的同时，营造出更加包容开放的空间氛围。

在这里，人与人之间、人与周边的环境都可以实现良好的互动，没有一般豪宅那种“私人领地、闲人莫入”的隔阂感。

设计的细心背后，还要看到的是，保利为此愿意付出的利润成本。要知道，在寸土寸金的北龙湖，目前除了保利，恐怕还没有其他房企敢做、愿意做。

为何璞悦是下一个十年豪宅风向标？

北龙湖傲视中原最大的底气，并非是超前的区域规划和顶级配套的落地。

而是因为这里汇聚了一批真正愿意打造好产品，愿意为中原人居开拓新篇章的开发商。

那在高手云集的北龙湖，为何璞悦才是下一个十年豪宅风向标？

北龙湖南岸一马平川，仅剩余3-5块未开发的洋房净地。

北龙湖北岸兼顾山湖和金融岛的洋房地块，璞悦最佳。

保利作为央企中龙头房企，实力不容多说，保利也是央企中入郑最早、最“实”的城市运营商。

首先保利自己就有很多酒店，所以最懂奢华酒店，也懂怎么把酒店引入豪宅。

保利从北京、上海、深圳等一线城市引入先进的开发理念，他们更懂高端业主需求。

“实”的保利目标是深耕中原，成为河南第一城市运营商，做好保利璞悦无论对品牌形象，还是产品力提升，都有着不可替代的战略意义。