项目推介|景谷县“江东·千景荟”五星级酒店暨商旅综合体建设项目

项目名称：景谷县“江东·千景荟”五星级酒店暨商旅综合体建设项目

项目选址：景谷县入城口，热带雨林公园旁

所属行业：旅游文化产业、现代服务业

投资规模：项目拟投资4.42亿元，总规划范围约127亩

项目按照“高端化、国际化、特色化、智慧化”的发展方向，拟构建“一核三区多节点”的空间布局，打造千景荟·五星级酒店核心区、千景之谷·文化创意园、江东花园·休闲娱乐区、生命灵动·婴幼儿早教中心四大功能板块及相关配套设施。

❀县情简介

景谷县地处澜沧江以东、无量山脉西南侧，素有“国家园林县城”之美誉。近年来，景谷县从独特的资源禀赋出发，积极投资建设农旅融合、康体养生度假、商贸流通、旅游地产等系列“高端化、国际化、特色化、智慧化”的文旅新业态项目，形成了主题鲜明、特色突出、风格各异，集生态休闲与文化旅居为一体的康养目的地。

❀交通区位

普洱市景谷县曾是“茶马古道”上的重要交通节点，现为滇西通往滇西南的重要陆路通道，处于滇西南澜沧江—湄公河国际旅游区，是云南旅游区划中茶马古道精品旅游线、大滇西旅游环线上的重要节点。

❀资源优势

自然资源：森林、矿产、热区、水能、旅游资源

特色资源：“三独三特”---独有的宽叶木兰化石、景点文化、龙血树野生群落，特色林产工业体系、高原农业种植、少数民族文化

❀行业背景

➤我国酒店市场规模大，中高端占比逐渐提升。

➤酒店业内需市场逐步扩大，前景广阔。

❀发展优势

➤云南深受高端酒店业巨头青睐：中高端（三星以上）占比高达68.5%。

➤普洱高位推进高品质酒店建设：目前在建、有协议投资方、和处于招商引资阶段的高品质酒店项目有十余个。

➤景谷经济社会快速发展，驱动高品质酒店加快建设--景谷县旅游项目开发热火朝天，区域商务活动愈加频繁和，驱动着高品质酒店的加快建设。

❀市场现状

➤住宿设施总量规模小，市场缺口大。

➤住宿业档次低，难以满足市场需求。

❀选址情况

项目选址于景谷县入城口，热带雨林公园旁，总规划范围约127.189亩，其中：千景荟·五星级酒店拟占地面积34.6305亩，千景之谷·文化创意园拟占地面积29.39亩，江东花园·休闲娱乐区拟占地面积32.9745亩，生命灵动·婴幼儿早教中心拟占地面积30.194亩。

❀建设条件

截至2021年11月，景谷县“美丽县城”建设项目累计完成投资7.85亿元。

项目周边基础配套设施齐全。

❀项目定位

➤总体定位--“千景之谷·江东花园”城市新地标

                “天赐普洱·康养旅居目的地”上的绿海明珠

                “七彩云南·生态文明建设”中的商旅综合开发示范区

➤功能定位--商务办公、餐饮购物、亲子教育、文化体验、休闲度假

❀总体规划--一核、三区、多节点

一核：千景荟·五星级酒店

打造概念

依托景谷县经济社会快速发展集聚的人流、物流、资金流，以“无量宝地·千景之谷”为引，以“景谷五大旅游区”为线，以高端配套，高端服务、中端价格、性价比极高为卖点，打造一个集“商务、休闲、度假”等功能于一体的景谷城市新地标建筑，为项目发展成为一个“商业+旅游业”的城市会客厅提供载体。

建设内容

建筑布局：一层为正方形整体结构，总接待服务台设于中间；二层东西南北各独立一栋楼，通过四条廊道与中部独栋楼的圆形廊道相连，廊道运用全息影像技术与景观雕塑结合。

三区：千景之谷·文化创意园

打造概念

以“民族文化传承、交流、体验”为核心，以“集聚、分流”为功能，以“文娱产业”为支撑，全方位、多角度的展示景谷风俗、民居和文化，成为外来群体了解景谷的第一站。

建设内容

国际摄影交流中心；傣彝文化博物馆；千景之谷大型影剧院；户外文化活动广场。

三区：江东花园·休闲娱乐区

打造概念

以“当地建筑外观形态”为设计理念，以“休闲、餐饮、购物”等为业态支撑，打造各段独具特色的街坊。

建设内容

民族商业区、特色小吃街、创意手工DIY作坊、亲民民宿客栈群、休闲餐厅、街边书吧、特色景观廊道、邮寄配套站、银行自助点、城市基础设备设施等功能板块。

三区：生命灵动·婴幼儿早教中心

打造概念

该板块主要服务于普洱市“景景镇”和外来经商、度假的亲子群体，以“亲子游乐和早教科普”为核心，按照“国际化、年轻化、高品质”的服务模式，以高端的品牌调性、和睦的亲子活动，吸引众多家庭型消费者。

建设内容

国际三语幼儿园、早教服务中心、亲子游乐园、教玩具城以及健身、影院、餐饮等服务业态及相关配套设施。

项目主要盈利点包括：