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本澳酒店房价过高问题浮现 有地产业者表示 近年关注酒店物业的投资者有所增加 政府可拍卖酒店用地 另有旅游业界建议加快酒店发牌审批程序 本澳与内地及香港自年初大幅放宽出入境措施以来，大批旅客重临澳门，酒店入住率反弹，但酒店房价过高问题再度浮现。行政长官贺一诚前日提出中期会研究增加三星级酒店比例。有地产业者表示，政府除可拍卖住宅用地，也可拍卖酒店用地，因近年关注酒店物业的投资者有所增加。统计暨普查局资料显示，今年6月向公众提供住宿服务的酒店业场所共131家，按年增加10家，可提供的客房增15.7%至4.3万间。客房平均入住率同比升44.4个百分点至84.3%。 尽管目前酒店入住率与疫前逾9成仍有一段距离，但房价普遍已升至高位。从旅游平台搜索暑假期间澳门的酒店可见，部分博企项目旗下酒店房价已媲美甚至超过疫前水平。因应旅客住宿需求强劲，企业仍有兴建酒店的计划。 据工务局早前公布资料显示，截至今年第二季，全澳在建中酒店项目有9个，可提供3,732间客房；设计阶段酒店项目有8个，可提供1,308间客房。换言之，本澳潜在酒店客房新增供应有5,040间。 按区域划分，澳门半岛设计阶段、在建中的酒店项目最多，分别有6个及7个，各自提供550间、924间客房；氹仔设计阶段酒店项目有1个，提供301间客房；路氹填海区在建中酒店项目有2个，提供2,808间客房；路环设计阶段酒店项目有1个，提供457间客房。
有地产业者表示，疫前一直有投资者、企业关注澳门酒店业，有的希望收购翻新，但当年市况下的收价较高，故投资者却步。疫情期间，入境旅客激减，酒店入住率腰斩，且博彩业前景未明，假如买入酒店重新或翻新，未必有利可图，投资者观望气氛浓厚。随着本澳对外通关，博彩旅游业快速复苏，有企业、投资者重新关注澳门，酒店是其中一环。早前政府宣布将公开拍卖两幅住宅用地，为新土地法实施以来首次公开卖地，认为住宅用地拍卖后，可以适时推出商业用地、酒店用地作拍卖，鼓励投资者多兴建酒店物业，提供不同类型的酒店客房予旅客选择，稳定酒店房价走势。 特首提到本澳星级酒店比例失衡，五星酒店太多，三星及四星酒店较少，或影响旅客报团来澳意欲，正研究增加三至四星级酒店比例。有本澳旅游业界认为，星级酒店比例失衡是事实，建议政府提高行政效率，加快酒店发牌审批程序，也可预留地段用作兴建低星级酒店，以增加投资者信心。 澳门旅游业议会会长胡景光表示，本澳星级酒店比例失衡是事实。早在赌权未开放前，酒店房间约20,000间，如今虽增至45,000间，但20年间所增加的20,000房，大部分来自博企兴建的五星级酒店，估计当中不足一成属于三、四星级酒店，所以旅客在酒店级数选择上相对减少。 特别是组织旅行团方面，必需兼顾成本考虑。大部分团客会选用三、四星级酒店，以压低成本价，故澳门星级酒店比例失衡，会间接削弱竞争力。若未来可以增加三、四星级酒店数量，以丰富酒店业态发展，可让旅客有更多选择。至于如何增加三至四星级酒店比例，建议加快发牌等行政程序的审批速度，相信可提升投资者信心。此外，未来本澳某些地段需要发展时，可考虑把住宅用地改成酒店用地，甚至近期政府已开始推出公开拍地计划，不妨考虑直接用于兴建酒店，让投资者作决定，估计可拉平部分比例。谈到现时不同星级酒店的房价差距，如五星级酒店平日每晚房价1,000多元，四星级酒店或旧式五星级酒店为800多元，三星级则为600至700多元。周末房价差距会更大，可能会有逾千元的差距。至于三、四星级酒店能否符合客人心水，又不影响整体来澳的旅游体验？他深信百货应百客，纵使酒店级数不同，内部的配套也有别，但只要酒店房间舒适安全，对客人而言才是最重要。例如内地一直流行的商务酒店，即使房间空间细小，但仍有不少客人支持，认为令旅客有多元化的选择，才是最好体验。 | 
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发表于 2023-8-13 19:40:57
