万科对湖居的理解，又迭代了

或许，如果不是最近的考试季闹得沸沸扬扬，又恰逢长郡双语星沙学校即将投入使用。大家可能很难会察觉到，那个在大多数人心目中还很青涩的万科松湖天地，已经到了配套兑现的时刻。

就在不久前，万科松湖天地两张教育王牌（长郡双语星沙学校+麓山国际松湖小学）中的长郡双语星沙学校师资确定。

由长郡双语实验中学团委书记、长沙市涟源支教队队长曾统坤老师担任校长，本部管理团队和教师骨干带队，4大名师进行授课指导，2位是信息学和数学的竞赛教练，2位是本部物理和语文的教研组组长。（具体入学政策以教育部门发布为准，本页对学校的介绍，旨在提供相关信息，出卖人对此不作任何承诺。）

4大名师简介

算起来，从松湖天地首开到现在也已经过去了大半年的时间。

这个超级大盘在经历了大半年的热销后，5个住宅地块中的4、5号地的销售也已接近尾声，全新的1号地块即将面市，不过出人意料的是：

万科并没有延续之前备受市场认可的方案，而是又拿出了新的产品。

项目1号地块规划渲染图，仅供参考

虽然只是一次产品的迭代，但稍微懂行的朋友应该都知道这意味着什么。

长期的投入、累积和重新开始的勇气。

折射出的，是万科对于湖居的全新思考。

1.

万科松湖天地，就位于松雅湖南岸。

作为一个百万方的超级城市综合体，它的土地呈长条形，几乎占据了南岸的大半，覆盖了近3公里的湖岸线。

项目整体规划渲染示意图，仅供参考

长沙作为一个滨水城市，水系众多，江景/湖居项目也不少，仅万科在长沙水岸的房子就不胜枚举，但当你真的来到松湖天地的实景示范样板中，就会发现：

万科松湖天地和人们传统印象中的湖居完全不一样。

约6000亩的松雅湖，拥有着极宽阔的水域面，体量是梅溪湖的两倍，而从松湖天地的视角望去，是这样的：

项目1号地块首排看湖视野，仅供参考

你在这里能透过窗户看到真正“美”的、能够和旅游景点的那些相媲美的原生湖景，而不是密不透风的高层建筑。

松雅湖实景，仅供参考

当下的长沙，这样原生态但并不远离城市的湖，不说是最后一块，也屈指可数了。

不过，看湖只是评判湖居最基础的维度，接下来的数据会让你对它再次刮目相看。

松湖天地即将开盘的1号地块，容积率只有2.4。

这是什么概念，很多别墅+高层混搭的社区，容积率都很难达到这个范畴，而万科将它们清一色打造成为了14-18层的小高层。

项目1号地块规划渲染图，仅供参考

他们并没有去一味地沿湖做高楼，为了视野的极致化去压榨城市界面，也没有一味追寻利润打造高低配社区，舍弃园林和公共空间的舒适感。

万科追求的，是功能、美感、尺度兼具的多主题园林，和铺张但没有浪费的风景。

项目1号地块园林规划示意图，仅供参考

“回形针项链”的设计理念，串联起两道景观轴线、十个景观组团，无论是大草坪还是水景、树阵，亦或是大人的洽谈书吧、小孩子的乐园，它的园林会带给人移步换景的仪式感，也有着一幕幕仿若无穷尽的奇妙际遇。

项目1号地块园林渲染图，仅供参考

那是只有足够大，足够丰富且精美的园林，才能呈现出的生活场景。同时，它也为万科松湖天地的低楼层带来了同款的惊艳、瑰丽的园景视界。

到这里，万科对于湖居的理解已经上了一个境界。

他们在意的并不止浮于表面的湖，更照顾到了人们在这真切的生活体验。

而这点，在他们的全新产品中更是被演绎得淋漓尽致。

2.

万科在1号地块临湖的头排，打造了6栋小高层，而它们的产品，也从之前地块的240㎡（建面约值，下同）大平层升级到了260㎡的面积。

项目1号地块规划渲染图，仅供参考

随之而来的，是更极致的湖景面。

他们在整个户型的北面，打造了一个超级面宽约82㎡的临湖宽厅。由此，也带来了270°的环幕湖景视野和近20m的湖景宽幕。

建面约260㎡户型装修示意图，仅供参考

万科将这珍贵的湖光天色拢在了人们最常聚的客餐厅中，创造了一个可共赏、可独藏的私域。

是湖景，亦拥有着“兼容”的哲学。

当朋友举杯或者家人共聚的时刻，湖水流动入室，风光逶迤变幻，它是生活幸福瞬间的最佳记录者，也见证着城市中总是迟钝的四季流动；它也是缺少话题时恰好的谈资，拥有瞬间将冷淡的氛围牵回悠闲的魅力；

湖景大平层样板间示意图，仅供参考

而当你需要安静独处时，舒缓温柔的湖面会安抚浮躁的心情，为人们带来温柔可持续的力量；沉静、淡然的风景也能和好茶、音乐、瑜伽相结合，帮助人们探寻内心深处真正的自我；同时，它也是最伟大的艺术品，是你和无数古人共同的灵感获取地......

有没有发现，极景只是表象。

在深度调研了长沙的高阶圈层后，万科发现，那些有能力追寻极致景观的人，他们追寻的其实是更理想舒适的生活。

那么，除了湖景的打造，万科面对的第二个问题就是：

如何将空间的功能尺度做到有质感且不浪费，恰到好处的平衡。

于是，整个户型的卧室全部被放在了南面，4个卧室有3个做了套房设计，家庭中所有人都能享受到阳光平权，你可以选择在湖水前沉静地阅读，也可以在飘窗上慵懒的打个盹。

并且，不同龄人不同喜好也能拥有不同生活习惯的空间，早起晚睡之间也不会互相打扰。

当然，万科也懂得高净值人群需要的“特别尊重”。

主卧套房的面宽达到了惊人的约4.5米，仅豪华衣帽间就有约12㎡，它有着豪华酒店给人的开阔尊贵感，而在这里成为了你可以随意定制设计、收藏兴趣的私属领地。

湖景大平层样板间示意图，仅供参考

此外，整个户型还有很多细节的部分。

比如，走廊式的玄关，满足收纳功能的同时，也有着规整线条带来仪式感；玄关旁边，是一处专门的家政间，可以妥帖安放家里的清洁杂物；公卫旁还单独设计了客用衣帽间，客人到访亦能给予宾至如归的客气和体面......

湖景重要吗？当然重要。但是，社区的舒适度是不能被让渡的，空间的舒适度、适配度也是必须。

这也是万科对于湖居的全新思考，大家都能看到湖，但往往会忽略掉“居”。

而万科，致力于打造那些常被忽视的后半部分。甚至它的1号地块中最小面积的建面约149㎡的户型，也较之前的产品做了升级。

建面约149㎡户型装修示意图，仅供参考

但这并不是终点，万科在1号地块，还推出了一个堪称创举性的产品——12墅。

3.

顾名思义，整个地块只有12套。

极大可能也是整个项目仅有的12个机会。

这是万科松湖天地目前门槛最高的产品，万科将其面积探至了399㎡左右，也是长沙楼市少有的、真正意义上的终极改善类产品。

12墅的最大特征，是“大”。

约399㎡的建面，真正能够拥有的空间却达到了约两倍，可以满足三代甚至四代人大家族的同堂生活，是毫无疑问的大宅，也是无可替代的大家族主场。

而这些空间，被分在了负一层、首层、二层等多个不同维度的空间，和传统别墅别无二致。

在12墅，你能看到同尺度大平层产品中几乎不可能拥有的院子。

万科产品场景氛围示意丨图源：北京万科

大面积的三面庭院，会是家族里使用最多、幸福感最浓的地方。

喜爱花草的女主人，可以拥有自己的花园，跟随时令从院子里摘下的花束会是餐桌上最美的装饰；阳光明媚的午后，老人们也不用再自己出门散步，围着院子走上两圈，看看自己亲手栽种的蔬果花草，或者在躺椅上小憩一会儿，享受阳光带来的滋养，这是更安全也更适度的拥有；家里的孩子和宠物，也有了自己的玩乐之地，这里会是他们有天有地完整的童年，也会是毛孩子们更自在惬意的乐园。

在高度现代化的城市中，现代人对生活最大的向往就浓缩在这方庭院里。

而从庭院抵达12墅的首层，你也能看到其他别墅难以拥有的大平层尺度。

建面约399㎡户型一层平面创作过程图，仅供参考

有没有发现，它和建面约260㎡的湖景大平层布局基本一致，北面同样是270°采光的宽幕端厅，南边是豪华次主卧和两个次卧室。

所以，我们在前面提到的那些生活场景和优点，同样适用于12墅。无论是尺度、质感还是功能的平衡、细节的照顾，它都完整地挪用了下来。

但要注意的是，这样的空间，有3层。

主要用于居住的二层，设计了3个套房，但它并不是为了硬凑房间去硬凹家族大宅的廉价堆砌，排得满满当当，而是真正根据家族中不同人群的生活方式去打造。

比如一层的房间，明显更适合习惯早睡的祖父母和孩子，这些在家里待最长时间的人，对于公共空间往往也有着更多的需求。

老人们不热衷于网络，更喜欢看电视，也闲不下来喜欢做家务事，客餐厅和院子一待就是一整天；而长期待在一个开阔的空间中，心情也会自然而然变得更好，更不用说身边围绕的是在学习、玩耍、贪吃的孩子，天伦之乐，大抵就是这个意味。

同时，二楼的套房也能够完美承载男女主人和偶尔来做客的兄弟姐妹妥帖居住。

和一楼的“共享”设计不同，整个二楼的设计明显更加注重“隐私”。

建面约399㎡户型二层平面创作过程图，仅供参考

3个套房分别位于二楼的3个角落，甚至南侧的两个套房之间都有一个卫生间和书房隔开，彼此之间是完全独立私密的领地。即便是兄弟姐妹来做客，你也可以以一个不拘谨、惬意自由的状态待在自己的生活主场。

而晚上刚刚应酬、娱乐结束回家的大人，也可以乘坐电梯直达二楼，不会影响到一楼早早休息的老人和孩子。

万科对于功能的分区相当明确，但在这里，我们也能看到很多他们近几年对于生活的全新思考。

比如，在二楼的北侧，除了一个套房外，万科还打造了一个第三厅和半个客厅尺度的挑空。

好的设计就是创造空间，然后让空间服务生活本身。

它绝不只是好看那么简单，试想一下，如果在某天需要隔离的情况下，有了这个挑空和第三厅，大人们是不是依然可以和父母、孩子面对面交流；又比如，当孩子在楼下客厅玩耍又或者是主人在楼下客餐厅会客应酬，许久未见的兄弟姐妹，也可以面朝湖景慵懒蜷卧在第三厅的沙发上，喝喝茶，叙叙旧。

这是万科很超前的设计，但也正因为超前，才显得重要、奢侈、必须拥有。

建面约399㎡户型负一层平面创作过程图，仅供参考

而负一层的地下室，是亲戚朋友来时最好的娱乐场，也是家里学生最安静的学习空间。

这大概就是真正的终极居所，做到尺度不俗功能全面且细致的同时界限分明。

只能说，万科太了解这些城市中的高端玩家了。

比起单纯的湖景，地段、圈层、内部配套、产品力同样是终极住居不可忽视甚至更加重要的存在。

项目1号地块规划渲染图，仅供参考

湖景的价值，早在松湖天地还是一块土地时就已注定，但湖居的价值，则是万科通过精准的洞察、高品质的社区打造、产品营造等赋予它的。

虽然在12墅中，碍于楼层的关系，人们能够直接看到的湖景被缩小，但取而代之的是万科精致的园林和大面积的庭院。

湖泊组成的水岸蓝和园林构成的苍翠绿，都是生活的好背景。而一道马路就能漫步到的湖岸，也并不远。早晨和家人在湖边漫步，傍晚在园林中遛狗，而后回到你的“Dream House”中渡过一天中的大多时光。

在万科的理解中，终极住居不是某个人的孤岛，而是一家人的港湾。

于是，在他们将墅居与大平层的优点结合，将湖真正融入到生活，而并非像一个物件塞进产品中后，万科试图打造这个时代能够传承的家族大宅。

湖居，只是它的一部分。

项目1号地块规划渲染图，仅供参考

至此，万科对于湖居的理解也完成了“见山是山论”的最后一环。

12墅，是万科对于湖居的全新思考，也是对于高端人居的。

眼下，虽然我们暂时无法看到它的全貌，也无法判断万科是否还会在后续再推出这样的产品，但此刻唯一可以确定的是：

这样的房子，卖一套少一套。

不要错过。

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