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是的。克而瑞数据显示，上半年冠江墅热销约11亿元，拿下南宁≥140㎡住宅成交金额、面积、套数“三冠王”。
很多人认为，这个东盟商务区+南向一线看江+近青山的豪宅项目，天赋太好了。难道，冠江墅的热销只是“出身好”？
大V君以前也曾这么认为，可是近期踩盘冠江墅二期。发现，我们太低估了保利的产品力。
或者说，低估了保利作为文化地产巨匠的底蕴。
正如其园林取材《千里江山图》一样，伟大的作品，除了天赋，还有一生的追寻与热爱。
冠江墅二期产品力爆裂的一个标志性符号，便是那让人无限遐想与向往的窗。
走进大平层样板间，站在东盟商务区约14m×3m的超大落地窗旁，看出去是怎样的风景？
 图 | 保利·冠江墅二期大平层样板间景观视野湛蓝的天空下，宽阔的邕江在前方蜿蜒而过，郁郁葱葱的滨江公园、高楼大厦在眼前如同画卷般展开。
这里不仅是南宁滨江时代的圆心，也是南宁珍贵的“千里江山图”。
此时此刻， 你犹如置身深圳湾壹号，眺望前海的碧波万顷和一城繁华。
图 | 保利·冠江墅二期南向可看约3.2公里江景
当今豪宅，是用简朴的语言为世界留下刹那震撼的“框景”。保利·冠江墅二期做到了。问题是，保利·冠江墅二期是如何做到的呢？特别是约14米长的超大跨度阳台。首先，保利不惜增加成本做厚加宽相应的梁柱。其次，保利通过不断提升设计，实现了高颜值的公建化立面。
邕江要塑造成世界级城市河流，而保利·冠江墅这一段江景是南城市都心核心江景。换言之，这里是邕江的面子，南宁的面子。
如何做好这个面子呢？
极简的线条与一体化造型和公建化立面是豪宅的一个重要标志。观察保利·冠江墅二期立面发现，其公建化立面犹如打磨钻石，外观就让人感觉到一种奢侈品的雅贵。
图 | 保利·冠江墅二期公建化立面效果图
而这个平整度的实现，是建筑整体的精心打磨，以及金属铝板+LOW-E类玻璃幕墙的大比例应用。
透过玻璃幕墙，倒映城市天空、青山绿水，光影交错之间。冠江墅二期，仿佛隐身在山水之间。
图 | 保利·冠江墅二期类玻璃幕墙设计效果图
冠江墅二期的“隐身”，恰恰又将自己置身于百里邕江之中，成为一幅《千里江山图》有机的一部分。
大V君想起了建筑大师赖特的名作《流水别墅》。建筑与森林、溪流融为一体。这种天地与我并生，万物与我合一的境界，才是豪宅的境界。
冠江墅二期的成功“隐身”，看似惊鸿一瞥，实际上是保利入桂18年来对城市、建筑的思考与沉淀，也是18年来保利产品力底蕴的厚积薄发。
于是，我们才能看到保利·冠江墅从一期到二期，产品有着更大胆的想象和演变。
正如天才画家王稀孟，在18岁那年一气呵成创作传世名画《千里江山图》。
提到保利·冠江墅，很多人会想到保利“天造一半，我造一半”的理念。
这话真的不假。保利·冠江墅二期以宋代名画《千里江山图》为蓝本，在园林中同样造了一幅“千里江山图”。
图 | 北宋名画《千里江山图》（部分）
站在保利·冠江墅二期展示中心外，院落式的大门，借鉴了《千里江山图》中的“叩礼山门”。
图 | 保利·冠江墅二期大门实景
入口处多棵黑松和罗汉松的造型，叠水池底的黑金玫瑰材质、蓝色玻璃石、孤石等都经过反复雕琢，细节感拉满。 这样的色彩搭配不但有奢华酒店的尊贵感，还与“只此青绿”的《千里江山图》呼应。白色的墙面映衬着叠水景观与松石，约180米的超长临街展示面，如同一幅缓缓打开的山水画卷。
穿过大门，出入皆是千里江山图。
步入项目二期的园林之中，小桥流水、山水叠石，如同行走山水之间。
图 | 保利·冠江墅二期园林实景 从布局来看，在“一江三公园”的优越自然环境下，保利·冠江墅二期打造了一个背靠青秀山、面向邕江的“灵龟吸水”格局，水为财，助力邕江的财气进入项目。
项目遵循北高南低的落差，打造层层递进的台地景观，再现一幅“行游望居”的山水画境。
有山皆是园，无水不成景。中庭约250㎡的水域空间，以桥造景，用青绿进行点缀。每一步都仿佛置于画中，桥上桥下，相映成趣。
力求还原《千里江山图》中山林叠翠的意境，园林中点缀有铁冬青，搭配香泡、八月桂、乌桕、朴树、凤凰木、鸡爪槭、紫薇等树种，展现四季之美。
图 | 保利·冠江墅二期园林实景
别墅区的庭院之外，会打造以“花境”为主题的景观巷道，漫步其中别有一番格调。
而园林意境呈现的背后，保利下足了功夫。
所有树种都是开发商走遍多个城市精心挑选的。园林中还运用了包括叠石、孤石、群石、植物石等丰富的石材。在铺装、摆放角度的过程中，开发商反复对比，力求高度还原效果图。
图 | 保利·冠江墅二期石材运用丰富
大V君仔细观察发现，这些石材的造型，竟然在《千里江山图》中萃取符号。
甚至，砖块的铺贴缝隙精确到“毫米”级，为的就是保持高度的秩序感与美感。 可以肯定，保利舍得砸钱投入，死磕园林设计的每一个细节，用现代手法描述千里江山画景，诠释东方文化美学，又结合南宁的自然山水风貌，在城市都心创造新的人居建筑符号。
这样的文化底蕴与匠心雕琢，让南宁人从此有了自己的《千里江山图》。保利·冠江墅二期由此还荣获AHLA亚洲人居景观奖。
对豪宅而言，惊艳的建筑外立面是“面子”，隐藏在地下的车库则是“里子”。
始于颜值，忠于品质。看过保利·冠江墅二期星空车库展示区，大V君最直接的感受就是，这里也是保利打造的美学空间，入库即show场。
车库的入户大堂，整体采取酒店式精装，独梯独户入户，约4米高大堂，墙面配色大气明亮。
图 | 保利·冠江墅二期车库
驶入车库后，顶部镶嵌千百盏LED灯，如银河浩瀚，有一种走在星光大道的仪式感。这是保利的浪漫之处。
图 | 保利·冠江墅二期星空顶车库
车库采用高级感简奢配色，莫兰迪色系的地坪漆与标识，还有阿玛尼灰色入口的墙身。与地下精装大堂和首层大堂相同的设计元素，满满的高级感。
关键的是，保利·冠江墅二期所有车位采用加宽设计。常规车位宽度在2.4米，项目部分车位约2.5~2.6米宽，可以从容停下劳斯莱斯幻影。 车行通道同样是加宽设计，约5.5米~6米宽，行车足够从容。
地面采用防滑环氧地坪漆，墙面使用新兴环保且防辐射的大面岩板，环保且高级质感十足。
保利·冠江墅二期，这次给南宁豪宅车库打了个样。
给了广西塔尖群体这么多惊喜，那冠江墅二期的产品呢？
在东盟商务区的圈层里，很多人说保利·冠江墅的产品是“东盟第一厅”。为啥？
图 | 保利·冠江墅二期效果图
因为，即便项目拥有太多加分项，也没有放弃对室内空间的柔性思考。所以，在户型设计上，保利·冠江墅二期可以说的细节真的非常多。
以13号楼建面约200㎡的五房新品为例，就把江景视野做到了最大化。
客厅看江、餐厅看江、阳台看江、主卧看江，南向书房也能看江！
图 | 建面约200㎡户型多个功能空间可看江
而且客厅连接一个约17.8米的超大270°L型阳台，这样的IMAX视野，营造一种沉浸式观感体验，城市都心的繁华夜景以及江景、园林尽在眼前，随时在家上演一部风光大片。
公区采用LDKB一体化设计，形成一个约105㎡的超大活动空间，无论是家庭聚会，还是做开放式书房、健身区，都绰绰有余。
图 | 户型做到超大中心活动区和L型阳台设计
而且，要做到超大客厅，保利早在设计之初，就采用无梁式大横板，虽然费用有所增加，但能保证后期公区空间灵活多变。
如今，很多楼盘的绿化阳台是一半计容，而保利·冠江墅二期的双阳台全部是弹性面积（即不计入面积），共约40㎡，相当于比常规阳台多得约20㎡。
如果按2万元/㎡来算，直接帮业主省下了约40万元的费用。
双主卧套房设计，卧室开间均超约3米以上。而且，每间房都连接飘窗或阳台，舒适度升级。
此外，入户大门采用无下槛设计，空间更加一体化，北面阳台预留了封窗条件，可谓细节拉满。
从立面，到园林，到车库，到室内，甚至在客户看不到的地方，保利·冠江墅二期做了一次系统化创新，精细化迭代。
这次，保利在南宁拿出了足够强的豪宅产品力。
这次，保利在南宁做了一个收藏品
作为保利在南宁的TOP级产品，保利·冠江墅不仅是一个项目，更是一个收藏品。
从资源上来看，保利·冠江墅收藏了一座城市，一座折叠了城市封面资源的立体城市。它是真正的南宁都心会客厅。
从产品上来看，无论是从公建化立面的高颜值，还是如同千里江山图般的园林，高配置的车库，终极置业的户型，保利·冠江墅二期都做到相当优秀。
克而瑞数据显示，今年上半年保利·冠江墅热销约11亿元，靠的不仅仅是天赋。这份灿烂业绩的背后，除了对城市的深耕，还有保利对市场的精准把控，以及产品力上的不断突破。
保利·冠江墅，更像是一个收藏品，代表着保利对未来豪宅人居生活的不断探索。
如今，项目13号楼建面约200㎡新品加推，13层的板式设计，而且位于别墅后首排楼栋，前方无高层遮挡，景观视野优越，多数户型都能南向一线看江。再不出手，就没有多少收藏的机会了。
▼ 文字｜王 莹 编辑｜韦任兰
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发表于 2023-7-18 19:37:16
