“五一”假期，旅游“狂飙”。文旅部数据显示：全国国内出游合计2.74亿人次，相比2019年暴增119.09%，国内酒店的搜索热度较2019年同期增长近两倍。旅游业强势复苏形势，不良资产市场中的星级酒店再次站上C位，从互联网资产处置平台上目前意向人数与成交情况来看，酒店资产处置将一改2022年颓势，或迎来这三年以来最佳处置时机。

酒店资产扎堆上架

过去三年，酒店业出租率和收入骤减。2022年第一季度，全国二至五星级酒店平均每间可供出租客房收入环比下降30%左右，同比下降8%-16%，大约只有2019年的五至六成水平。与此同时，酒店的主要持有者——开发商也受困于行业危机，酒店运营成本高，也无法金融化和证券化，变现渠道有限。多重因素之下，酒店成为开发商率先要处置的资产。

2021年—2022年之间，安徽黄山利港喜来登酒店、北京八达岭镇玫瑰山谷戴斯酒店、河南恒辉旅游酒店、珠海市凯旋大酒店、大连中山大酒店、北京中谷酒店等众多酒店资产，相继现身京东拍卖进行处置拍卖。但在当时市场环境下，酒店作为重资产成交情况并不乐观。

进入2023年，虽然我国经济复苏力度逐月加快，居民消费能力逐渐增强，但“暖流”传导到酒店行业尚需时日，加上诸多房企现金流压力犹存，酒店资产处置力度依然不减。京东拍卖平台上，包括新华联丽景湾国际酒店、青岛景园假日酒店在内的数家酒店资产即将在5月、6月开拍。

酒店处置或迎最佳时机

都说不良资产是“逆周期”行业，其实不然。经济下行，资产价格下跌时，为收购资产最好时机，经济向好，资产价格抬头时，为处置资产最好时机。结合当前行业形势，可以说酒店资产处置的环境与2022年相比发生了微妙的变化，多重因素、多种迹象都表明，酒店资产盘活或迎来最佳时机。原因有三：

首先，经济环境、旅游业双双向好，为酒店运营创造有利的客观条件。

宏观经济上，2023年一季度，我国经济实现开门红，国内生产总值2.85亿元，同比增长4.5%；消费增速触底回升，社会消费品零售总额达11.5万亿元，同比增速5.8%；城镇居民人均可支配收入同比增长4.0%，消费和投资信心边际修复。

酒店行业上，各大平台数据显示，五一期间，广州、北京、成都、武汉、杭州等热门城市酒店入住率高达90%，澳门等城市甚至客满。部分酒店收入迎最近三年来最高水平，其中，万豪国际集团在2023年第一季度每间可售房收入已恢复至2019年水平的95%。经营逐渐脱困，酒店资产也不再是烫手山芋，未来或炙手可热。

其次，资产价格尚处于低位，为日后盘活提供了广阔的价值空间。

从资产价格本身上来看，不少酒店经多次拍卖，价格已经是一降再降，确实是抄底好时机。2022年9月，在京东拍卖平台上成交的“北京五环大酒店”是极好的佐证。该酒店位于东三环南路的高档文化商业中心，紧邻CBD商圈，与古玩城及首都图书馆隔窗相望，距离著名的肿瘤医院一站之遥，地理位置颇为优越，评估价高达15亿元。其于2022年5月和6月两次上架，但均因无人出价而流拍。

终于在其第三次拍卖时，迎来了新主人，某机构通过京东拍卖平台以8.49亿元的超低价拍下，与评估价相比近乎 “腰斩”。

再次，互联网处置平台服务优化，为资产高效成交提供了安全保障。

如果说行情和价格是资产处置的硬条件，那么不断完善的互联网处置平台服务则为重资产提供更加方便透明的软条件，是实现资产高效处置的助推器。对于地产整栋资产、酒店资产这样的大额资产，作为互联网资产处置平台，京东拍卖发挥线上+线上一体化的业务模式，提供一站式委托服务、全流程司辅服务、大数据询价服务、精准撮合服务以及大额资金服务等，覆盖资产处置的全流程。据了解，五环大酒店在交付过程中，内部留存了较多物品需要清理，京东拍卖为其提供了清场服务，耗时五天全部完成。

在互联网资产处置的加持下，近一年来，诸多酒店在京东拍卖成交。

线上平台服务加持 互联网处置高“峰”将至

从市场对于以酒店资产为代表的大额资产处置的态度转变，可以发现，以京东拍卖为代表的互联网资产处置平台，发挥线上+线下一体化的业务模式，高效链接上游供应链和下游投资人，正在为资产处置带来更多可能、为不良资产注入新的活力。

据悉， 5月18日，京东拍卖将在京东集团总部举办“互联网资产处置峰会”，包括AMC机构、律师、破产管理人代表、投资人等近千人将到场参会，共话互联网资产高效处置之道。

峰会现场，将有多家金融机构带来百亿级优质投资标的进行推介洽谈。此外，还将有国际知名经济学家和人大教授，现场对话投资人，结合当下互联网资产处置实践经验，共同探讨发展前景。

最值得期待的是，深耕行业7年的京东拍卖还将首次披露互联网资产处置数据观研，以京东拍卖数据为基点，透视互联网资产处置呈现出的多种新趋势和特点，洞察未来趋势走向。

此次峰会，将为相关企业、机构和投资人搭建起深入交流合作的桥梁，为资产投资提供方向参考及指引，在助力行业不良资产盘活的同时，让更多投资人实现更高投资收益！

无论是想要了解更多关于互联网资产处置行业知识，还是期待寻找下一个投资机会，都将在这里得到极大启发！

- END -

进入万人“不良圈”扩大你的人脉资源