地块出让建设用地面积11884㎡，起拍价为7096.89万元，起拍楼面价1990.6元/㎡，拟于6月12日上午10点进行网拍。值得一提的是，该地块还出现在《2023年新会区商住及商业可出让地块推介目录》中，建筑功能包括商业、酒店、办公楼。这意味着，若是地块成功出让，新会枢纽新城又将增添一个重量级商业配套。 7千万起拍！或建酒店、商业、办公楼根据挂牌信息，地块位于新会区枢纽新城今华路北侧、启超大道西侧，用途为商服用地。不久前，在新会区房地产高质量发展座谈会上，相关单位对“2023年新会区商住及商业可出让地块”进行了重点推介，该地块赫然在列。资料显示，地块周边有新会华侨实验小学（在建）、文华小学、江门农商银行总部大楼（在建）、万达广场等一系列配套设施，位置十分优越。 ｜地块资料具体指标方面，地块出让建设用地面积11884㎡，容积率为2.0-3.0，计算容积率建筑面积为23768-35652㎡，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑限高≤100米，高差为115米。地块建筑功能包括商业、酒店、办公楼，起拍价为7096.89万，起拍楼面地价1990.6元/㎡，没有设置最高限价。
不过，根据出让条件，项目建成后竞得人须自持总计容建筑面积的比例不小于20%，自持年限不小于8年。而且项目设置的商业、办公类公寓建筑面积，也不大于总计容建筑面积的20%。
而根据现场情况，目前该地块已经围挡，土地也已平整，已经具备开发条件，一旦成功出让，后续建设随即可以铺开。
值得关注的是，这不是2023年新会纽新城唯一的商业地块项目。在《2023年新会区商住及商业可出让地块推介目录》中，华侨文化中心东侧酒店地块也一同在列。
该地块位于启超大道与明德一路交汇处，周边有文华小学、尚雅学校等，3公里范围内有梅江农业生态园、万达广场、江门钧明欢乐世界（在建）等重量级配套，地理位置十分优越。
除了优越的地理位置，这个地块项目备受关注的是，这并非一个普通的酒店项目，而是大概率将建成五星级高端酒店。要知道，去年相约新会曾官宣，为将枢纽新城打造成体现江门城市高质量发展的中央活力区，枢纽新城将谋划建设枢纽新城文化艺术中心，规化建设五星级酒店。
其中，这里所说的五星级酒店，大概率将落位华侨文化中心东侧地块，不久或将挂出。｜位置示意图 旅游经济爆发，文旅配套陆续涌来 除了酒店项目，枢纽新城还有一系列文旅配套，正在不断谋建、落地。比如，备受关注的新会华人华侨文化交流中心，将建设冈州会馆总馆（建筑面积≥14700平），新会图书馆（建筑面积≥10500平）等，目前已完成项目方案设计招标，有望2024年建成。新会首个大型都市文旅项目——江门钧明欢乐世界，商业部分涵盖世嘉室内游乐园、国家A级电竞综合馆、新岭南情景商业街区、5A级标准动漫主题酒店等，计划2023年开业运营。丨航拍于2023年2月 那么，为何新会枢纽新城要大力谋建这些商业配套、旅游项目？背后的逻辑其实很简单。一方面，随着广东第4大交通枢纽——江门站的投入运营，大量的人流、客流、物流涌入枢纽新城，仅这个五一就到达旅客4.4万人，增加了对酒店业、旅游项目的需求。丨图源：新会政府网 另一方面，《狂飙》之后，江门旅游“热风”席卷到新会，该区文旅经济强劲复苏。1-3月全区接待游客131.49万人次，旅游收入13.86亿元，同比增30.02%。为此，新会区今年3月发布“高质量发展十条”，对文旅产业市场主体、项目建设进行重点扶持。
多重因素作用下，枢纽新城大力发展旅游经济，推动文旅项目的建设、落地，也是顺势而为。当然，随着这些重量级配套的落地，未来新会枢纽新城的城市界面和气质将再度拔高，区域价值也将进一步提升。 | 
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发表于 2023-5-8 15:01:13
