刚刚，中交12.36亿拍下澄海东南这块地！将配建五星级酒店、幼儿园等

澄缘似海论坛 · 发表于 2022-12-29 12:20:13

12月29日上午十点

东海岸塔岗围片区B-1-01、B-1-02、

B-1-03、8-1-04地块及01602地块开拍

最终由重庆中交丽景置业有限公司

以12.3645亿元竞得

综合楼面价约2538元/㎡

住宅楼面价约2720元/㎡

地块

详情

此次挂牌地块位于东海岸塔岗围片区B-1-01、B-1-02、B-1-03、8-1-04地块及01602地块，一宗城镇住宅普通商品住房用地挂牌。据了解，这是东海岸塔岗围片区，挂出首宗住宅用地。

该地块起始价为122420万元，综合起拍楼面价约2513元/㎡，住宅起拍楼面积价约2692.7元/㎡。

据公示显示，地块总面积约158668.6㎡（约238亩），其中，城镇住宅-普通商品住房121237.9㎡，服务设施用地13770.4㎡，零售商业用地8659.9㎡，旅馆业用地15000.4㎡。

用地性质：B-1-01地块为二类住宅、商业用地兼容服务设施用地（R21/B1），B-1-02地块为服务设施用地（R22，幼儿园），B-1-03地块为服务设施用地（R22），B-1-04地块为防护绿地（G2）；01602地块为旅馆业用地（B14）。

规划设计主要指标：

1.容积率：

（1）B-1-01地块：2.0＜容积率≤3.75，其中：2.0＜住宅≤3.5，商业≤0.25；259795.6平方米＜地面以上计容建筑面积≤487116.8平方米，其中：259795.6平方米＜住宅地面以上计容建筑面积≤454642.3平方米；商业地面以上计容建筑面积≤32474.5平方米；

（2）B-1-02地块：容积率≤0.8，地面以上计容建筑面积≤5616.2平方米（不少于18个班，540个学位）；

（3）B-1-03地块：1.0＜容积率≤2.0，6750.2＜地面以上计容建筑面积≤13500.4平方米；

（4）01602地块：2.5＜容积率≤2.8，37501平方米＜地面以上计容建筑面积≤42001.1平方米，地面以上计容建筑面积含阳台和悬挑实体面积；不计容积率的公共开放空间，不得封闭，不得改变使用性质；

2.建筑密度：

（1）B-1-01地块：≤30%，其中塔楼≤26%；

（2）B-1-02地块：≤30%；

（3）B-1-03地块：≤50%（底层肉菜市场）；

（4）01602地块：≤50%，其中塔楼≤30%；

3.绿地率：

（1）B-1-01地块：住宅≥35%，商业≥20%；

（2）B-1-02地块：≥30%

（3）B-1-03地块：≥10%；

（4）01602地块：≥20%；

4.停车配建比例：

（1）B-1-01地块：住宅≥30%（新建居住社区要确保固定车位100%建设充电设施或预留安装条件。预留安装条件时需将管线和桥架等供电设施建设到车位，以满足直接装表接电需要。且应当控制10%为小区公共停车位），商业≥30%（按不低于停车位总数10%建设充电桩设施或在每个车位上安装预留充电设施电源接口（插座））；

（2）B-1-02地块：≥5%（按停车位总数20%建设充电桩设施或安装预留充电设施电源接口（插座））；

（3）B-1-03地块：≥30%（按停车位总数100%建设充电桩设施或安装预留充电设施电源接口（插座））；

（4）01602地块：≥30%（停车配建比例为停车面积与地面以上计容建筑面积的比率，停车充电设施配建标准按照电动汽车充电基础设施建设有关法规、政策要求执行）；

5.建筑限高及建（构）筑物海拔限高：

（1）B-1-01地块：建（构）筑物海拔限高≤140米；

（2）B-1-02地块：建（构）筑物海拔限高≤32米；

（3）B-1-03地块：建（构）筑物海拔限高≤32米；

（4）01602地块：建筑限高：≤120米，建（构）筑物海拔限高≤124米；

各规划地块建（构）筑物海拔限高必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求；B-1-01、 B-1-02、 B-1-03地块海拔限高为适宜值，在满足上述相关要求的前提下，可结合项目实际进行调整；

6.01602地块所建设的酒店应按照五星级酒店标准设计建设。

地块

区域

此次挂牌的地块，位于塔岗围片区B组团，汕头海湾新区东海岸新城塔岗围片区位于澄海区东南部沿海地区，规划区用地主要为填海造地。规划范围西起外砂河出海口河段，西北至规划莱湾路，北至莱美路，东南至东海岸大道及海岸线，西南至紫峰路，填海区海岸线基本与现状海岸线平行，总用地面积约为7.40平方公里。

塔岗围片区按照东海岸新城功能定位和产业布局，营造“国际视野、集约生态、整体开发、产业先行”的产城融合示范区，集会议展览、文化体育、旅游度假、商业娱乐、产业创新及生态居住为一体的未来新城。

据了解，在塔岗围片区总体发展定位的基础上，本规划区内将分为大学校区、大学商住配套区和人才公寓区等3个功能组团，实现“校区、园区、社区、景区”一体化的联动发展。

按照东海岸新城塔岗围片区功能定位和用地布局要求，建设“校区、园区、社区、景区”一体化联动发展的科教文化示范区，形成集大学校园、文化体育、人才小区及生态居住为一体的科教文化综合片区。

来源：汕头市公共资源交易中心、乐居潮汕

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