|
今日，杭州滨江区挂牌1宗商住地，地块位于滨江区西兴单元。（链接：等待十年，“鸽王之王”滨康综合体重出江湖！） 杭政储出[2020]33号地块即西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块（原滨康综合体（1）（2）地块）东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路。地块出让面积108111㎡，容积率3.2，建筑面积360248.2㎡，起始价666892万元，起始楼面价18512元/㎡，上限楼面价24064元/㎡，预计将于2020年5月26日出让。其中，住宅（含配套公建）建筑面积不大于210000平方米，其中不少于21000平方米作为配建公共租赁住房。配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6000平方米，地上建筑面积不小于4907平方米。地块内设置一座地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店，不得分割转让；建设地上建筑面积不小于5万平方米大型购物中心，不得分割转让；其余商业商务用房不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，且不得分割转让。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。精装限价51500元/㎡，这个房价已创下滨江区的新高，比去年11月19日由滨江集团竞得的西兴单元BJ1302-R/B-02地块49200元/平方米的限价足足又高出了2300元，这倒也与“江湖”流传的每年5%的控价速度相符！从目前滨康综合体的上空100米的高度往南看，还是可以看得见白马湖和湘湖群山！对此，拿地宝研究院院长钱贤强分析认为，滨康综合体项目优点突出，是滨江区不可多得的宝地，但也存在两大软肋。一是规模够大，162亩，36万方，这样体量的土地在滨江区相对稀缺，土地出让规模排名在杭州市区也是靠前的；二是位置够好，是刚刚开通的5号线与1号线换乘站的地铁上盖物业，又处于风情大道和金城路-滨康路/滨兴路交汇点；三是库存较小，滨江区目前住宅可售库存17万方，去化周期仅8个月，住宅总库存65万方（含待建楼盘），去化周期30个月，两个库存指标在市区各大板块中都是健康的。一是项目业态多，操盘难度大，对房企运营要求很高。除了21万方住宅（含10%公租房），还有3.5万方五星级酒店、5万方购物中心和6.5万方写字楼，运营难度不小。二是5.2万的限售价格能否被市场认可存在一定变数，特别是与一路之隔的萧山区楼盘存在近1.5万的巨大价差，与滨江区内楼盘也有2300-5000元的价差，客群容易被分流稀释。西兴板块内最近成交的涉宅地为2019年11月19日由滨江以总价257546万元竞得的西兴单元BJ1302-R/B-02地块，成交楼面价25446元/㎡，溢价13%。地块新房精装限价为49200元/㎡，比今日挂牌地块限价低了2300元/㎡。（近三年西兴板块内成交宅地，数字为楼面地价，数据来自拿地宝大数据）西兴板块内在售楼盘目前只有1个，时代·滨江悦在售高层毛坯均价4.2w，最近开盘在今年3月底，加推高层144套，无需摇号。今日挂牌地块新房毛坯限价比板块内在售楼盘均价整整高了5000元/㎡！ | 
★HYATT带来的惊喜★上海松江凯悦酒店|周边景点一站式打卡
韩国济州岛 济州君悦酒店Grand Hyatt Jeju /1-4晚酒店套餐
规划最好的一年 (美)迈克尔·海亚特(Michael Hyatt) 著 袁楚怡,高剑 译 管理其它经管、励志 新华书店正版图书籍 天津人民出版社
柏悦哈达哈岛Park Hyatt Maldives Hada
星星软装-国外设计师Erez Hyatt 室内意大利极简风设计作品案例
Hyatt凯悦酒店 本色无染原生大豆被柔软抗菌多规格夏被春秋被冬被
发表于 2020-4-24 17:42:59
