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说起苏州湾，大家并不陌生 但说起苏州湾首 或许大家对它的定位并不清晰 今天就来说说，位于苏州湾首的
绿地·太湖朗峯
（绿地太湖朗峯效果图）
在了解该项目位置之前，首先先了解一下项目所在板块——苏州湾。
苏州湾这个概念从属于苏州太湖新城。太湖新城是苏州走向太湖时代的重要规划，由太湖边的吴中片区和吴江片区构成。被这两个片区环抱的一段面积120万平方公里的狭长太湖水域就是苏州湾。
看的更直观些
（项目板块地图）
从地图中可知，绿地太湖朗峯项目位于东太湖湖畔（原东太湖梢位置），项目以西为吴中太湖新城，以南为吴江太湖新城，同在苏州湾内，而太湖朗峯则位于苏州湾最北端，因此，给了它一个霸气的定位——苏州湾首。
有人说，这个位置略为尴尬，虽然处于苏州湾的最北端，但距离吴江城北花港片区又很近，项目以西为老小区且厂房较多。但从长远来看，该位置作为待开发的新区域，离东太湖和地铁口都很近，政府又耗巨资加大对该区域的投入力度，这里将建成集酒店、商业、公寓、住宅于一体的城市综合体。2019年8月28日，绿地香港（苏州绿杰置业有限公司）竞得吴江开发区19号地块，成交总价17.3亿元，楼面价8135元/㎡，溢价率1%。而在该地块南侧，则为同日和绿地一起拿地的华润20号地块。
（太湖朗峯效果图）
太湖朗峯位于苏州市吴江区北太湖湾景点东侧，花港地铁站西侧，总占地面积11.8万方，总建面约30万方，涵盖住宅、公寓、酒店和商业，业态较为丰富。
今天，我们就来重点了解一下住宅项目。
据项目实探，太湖朗峯住宅部分共计11栋高层，地处整个项目的东半侧，住宅以西为商业、公寓和酒店。
（项目部分沙盘实景）
据案场了解，项目将于4月中下旬首开3#、6-1#、6-2#、10#这四栋房源，全部为2梯4户，精装交付，户型面积有112㎡、114㎡、134㎡、136㎡、147㎡这几个面积段。
（开盘楼栋）
据案场置业顾问介绍，样板间预计4月11日公开，现在只有户型可以看，精装交付标准也暂未公布。
由户型图中可知，112㎡和114㎡户型均为3房2厅2卫，其中，112㎡的C2户型和114㎡的C户型基本一致，仅相差2个平方米。
其中，114㎡的C户型位于6-1#和6-2#的西侧中间户，112㎡的C2户型位于10#的中间户；114㎡的C1户型则位于6-1#和6-2#的东侧中间户，114㎡的A户型位于3#的中间户。
据悉，134㎡的D户型以及136㎡的B户型分别位于10#的东西边户和3#的东西边户，两个户型也较为类似，均为4房2厅2卫，2房朝南；而136㎡的E户型则为3房2厅2位，和136㎡的B户型有所不同的是主卧为套房设计，该户型位于6-1#和6-2#的东边户。
F147㎡ 4房2厅2卫
147㎡户型位于6-1#和6-2#的西边户，该户型和其他户型最大的不同之处在于客厅阳台朝西，三个卧室朝南，客厅位于正中间位置。据置业顾问介绍，之所以这样设计是因为通过客厅阳台可直观湖景，采光和视野面较大，并且书房和厨房、客卫均在最北侧，动静分区明显，因此，该户型较为受欢迎。
据现场了解，几个户型整体户型得房率在78%~82%之间，得房率还是较高的。
若客户乘坐地铁前来看房，可直接在花港站地铁口下车，随即可乘坐看房车，沿途还可以欣赏东太湖湖景，不失为一种惬意的享受。
在探盘当日，恰逢媒体推介会，售楼处人气较旺，因受疫情影响，目前前来看房的客户均需要提前预约，目测约3~4组客户正在看房。
置业顾问介绍：“目前已经预约了两百多组客户，预约情况较为可观，客户多来自西环、东环沿线周边，吴中区的客户较多一些，主要冲着区位和产品来的，多以改善为主。”
当问及价格时，置业顾问给出的答案是预计单价将会在2.4、2.5万/平左右。
项目为期房销售，目前，工程进度仍处于初期状态，正在挖掘地面，另外项目内部的道路也正在整修，项目南侧的华润地块也已施工。
（售楼处南侧视角）
近几年，吴中和吴江太湖新城发展迅速，开发商不断拿地，产品众多，颇受置业者的青睐。而和它们隔湖相望的苏州湾首，也有较大的发展空间。
那么，问题来了，太湖新城和苏州湾首，究竟怎么选？
首先，相比苏州湾首，太湖新城发展较早，尤其是吴江太湖新城，配套各方面也更加成熟，且已有多个项目已经在售，待入市项目和地块储备量也很多，各楼盘之间竞争激烈，选择性更大。
相反，太湖朗峯所在的苏州湾首新项目较少，仅有华润地块，入市时间也比较晚，但两个项目都自带公寓、酒店和商业，未来配套将会有一次较大升级。
目前，吴中太湖新城在售新盘中，天鹅港华庭在售均价约2.9万/平，江南沄著花园在售均价约2.8万/平；再来看看吴江太湖新城，中旅名门府在售均价约2.7万/平，亨通朗诗熙华府一期均价约2.8万/平。
从价格上看，预计太湖朗峯的价格相比以上新盘可能较占优势。
综上所述，如果注重改善，看重未来发展前景，且不着急入住，建议可以考虑一下太湖朗峯，如果对现有配套比较在意，且希望生活氛围更加浓厚的，当然也可看看太湖新城。毕竟买房是一件大事，多比较，选择适合自己的最为重要。
最后，如果您近期打算在吴江购房，或有任何关乎房子方面的问题，都可以咨询苏房网置业咨询师方雅婷小姐姐，欢迎来撩~
END
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发表于 2020-4-4 11:00:00
